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契稅完稅證明、身份證、戶口簿、商品房合同，房產(chǎn)證申報表（房產(chǎn)局打），
全部3個回答>貸款買的房，契稅已交，賣的話都需要什么手續(xù)
156****7562 | 2018-08-27 17:44:33
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156****7139
1，剛買的按揭房屋是可以賣的，但是在買賣之前是需要先將銀行的剩余房貸貸款還清，然后再去房產(chǎn)局解押，撤銷抵押辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方再去房管局辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)就可以了。還銀行貸款的錢看個人情況，可以自己拿錢去解押，也可以要求買方墊付，然后從過戶完成后扣除。
查看全文↓ 2018-08-27 17:51:55
2，房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。 -
135****9302
首先跟貸款銀行了解抵押的房子能不能做轉(zhuǎn)按,可以的話,你尚欠銀行的錢就直接轉(zhuǎn)到要買房子的人那里了;如果買房子的人不想做按揭(就是跟銀行繼續(xù)做房貸),也可以辦好轉(zhuǎn)按之后直接還清銀行的錢,那他可以不必負(fù)擔(dān)貸款利息;
查看全文↓ 2018-08-27 17:51:46
辦好轉(zhuǎn)按之后就可以進(jìn)行交易了,當(dāng)然,收到賣房子的錢是已經(jīng)扣除欠銀行的款項的。如果貸款銀行不允許做轉(zhuǎn)按,只能看看能不能找到擔(dān)保公司代贖契,當(dāng)然擔(dān)保公司不會是雷鋒,會收取一筆費(fèi)用的;
如果連擔(dān)保公司都找不到或者說找到的擔(dān)保公司不肯代贖契,那只能自己想辦法籌錢贖契,贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系,在這種情況下房屋才能進(jìn)行交易。 -
144****3593
可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售
查看全文↓ 2018-08-27 17:51:39 -
147****7710
轉(zhuǎn)按揭
查看全文↓ 2018-08-27 17:51:32
即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
3、買方支付**款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。 -
158****8779
如果房子有貸款，想要賣可以通過提前還貸的方式還清房款再賣，但如果你是買方，購買有貸款的房子時一定要注意以下兩點：
查看全文↓ 2018-08-27 17:51:22
(1)如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對未付款項由誰支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采?。河少u方自籌資金;由買方籌集資金抵作購房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時再做結(jié)算;
(2)此外在提前還貸過程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對于提前還貸的做法不一致，一般還款6個月或者1年后提出申請即可提前還款，無須支付違約金;但如果還款不滿6個月或者1年的，要支付一定數(shù)額的違約金，那么這筆費(fèi)用究竟由誰來承擔(dān)應(yīng)在簽訂買賣合同之前，協(xié)商一致。
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一、轉(zhuǎn)按揭由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。二、還清貸款后出售通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復(fù)雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進(jìn)行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。兩種方法都是對房子在按揭中怎么賣的介紹，房主們可以根據(jù)自己的實際情況以及和買家商議的結(jié)果來選擇合適的方式。
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原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：一、轉(zhuǎn)按揭轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。二、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃棛?quán)，然后正常的上市交易。三、買方留尾款支持房主提前償還貸款除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險。
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要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)。
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契稅完稅證明、身份證、戶口簿、商品房合同，房產(chǎn)證申報表（房產(chǎn)局打）
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