無房產(chǎn)證寫過戶協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？

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• 142****0923

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條明確規(guī)定："下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：…(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。"
  根據(jù)《合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。
  因此，在以前的法律實(shí)務(wù)中，人們通常都認(rèn)為該條規(guī)定的所謂"不得轉(zhuǎn)讓"屬于法律禁止性規(guī)范，不得違反，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，違反該規(guī)定進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的合同應(yīng)被認(rèn)定為無效。在這一思想指導(dǎo)下，這類糾紛起訴到人民法院，基本上都判決房屋買賣合同無效。
  眾所周知，與《城市房地產(chǎn)管理法》相比，《合同法》的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，不再是像《經(jīng)濟(jì)合同法》那樣，動(dòng)輒令合同無效，而是奉行鼓勵(lì)交易原則，盡量承認(rèn)合同的效力，即使是出賣他人之物，也不再是硬性地令合同無效，而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任

  查看全文↓ 2018-08-08 01:32:22
• 145****6882

  協(xié)議有效的，繼母本來就沒有產(chǎn)權(quán)，是父親的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？梢灾苯恿⑦z囑房產(chǎn)繼承給女兒，到公證處工進(jìn)行公正。
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  現(xiàn)在害怕的話 萬一簽訂了協(xié)議 可是之后父親直接把房產(chǎn)證偷偷過戶到繼母身上 有可能么
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  這要看你父親啦，你父親是有權(quán)利處分自己的房產(chǎn)的，哪怕是現(xiàn)在協(xié)議贈(zèng)予你了，以后也能撤銷贈(zèng)予，現(xiàn)在寫了遺囑了，以后也能更改遺囑。除非現(xiàn)在就辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)過戶到你名下才算是你的。
  追問
  也就是說 不管是協(xié)議也好 遺囑也好 只要房產(chǎn)證不過戶給我 就有可能被繼母拿走 到時(shí)候上法庭 這些協(xié)議什么的 也沒用了是吧 謝謝
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  嗯，協(xié)議，遺囑你父親都可以反悔。但你繼母沒有反悔權(quán)利，也就是說如果你父親去世了，那么協(xié)議和遺囑你繼母就必須遵守。
  

  查看全文↓ 2018-08-08 01:32:16
• 151****9987

  我國(guó)《物權(quán)法》第15條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。”依據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定依法登記權(quán)屬證書只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是買賣生效要件，在尚未取得產(chǎn)權(quán)的情況下，雙方簽訂《房屋買賣合同》的行為屬于債權(quán)行為，不是物權(quán)行為，只要符合合同的成立要件，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合同有效。也就是說雙方簽訂合同后，由于房屋不能辦理過戶手續(xù)，房屋的物權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)不能對(duì)抗雙方之外的第三人；但在雙方之間，債權(quán)已經(jīng)成立，雙方都受到相關(guān)條款的約束，其后的取得產(chǎn)權(quán)證書、協(xié)助過戶等行為是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，如不能達(dá)到上述目的，購(gòu)買方可依法要求違約方繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任或者退還購(gòu)房款賠償損失。
  由此可知，未取得房產(chǎn)證的房屋買賣書面協(xié)議是具有法律效力的，但是未取得房產(chǎn)證的房屋買賣行為涉及到諸多風(fēng)險(xiǎn)，因此買賣雙方一定要制定嚴(yán)密的買賣合同條款，將糾紛的可能性降到**低。

  查看全文↓ 2018-08-08 01:32:05

相關(guān)問題

• 問 無房產(chǎn)證寫過戶協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  當(dāng)事人之間簽署有合同協(xié)議，雖然沒有辦理房產(chǎn)證，但是這份協(xié)議合同是有法律效力的?！　　段餀?quán)法》：　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

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• 問 協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  這種情況下你有兩個(gè)選擇：1、他違約這個(gè)事實(shí)是可以確認(rèn)的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責(zé)任，你的損失很難得到賠償，當(dāng)然你有裝修或者有證據(jù)證明應(yīng)為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個(gè)舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補(bǔ)償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個(gè)店鋪也是實(shí)現(xiàn)不了的。

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• 問 個(gè)人之間購(gòu)房協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  首先，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，那么只有在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)，進(jìn)行了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，才能視為出賣人已經(jīng)履行了將標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人名下的義務(wù)。那么對(duì)于你這種，先簽訂購(gòu)房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權(quán)證書，需要等房屋所有權(quán)辦理下來再進(jìn)行房產(chǎn)更名的合同，在事實(shí)履行中存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對(duì)是一筆不小的費(fèi)用，你等房屋所有權(quán)人辦完產(chǎn)權(quán)證再更名，只想好的地方了，風(fēng)險(xiǎn)想了么？問你幾個(gè)問題，你想想第一、如果開發(fā)商五證不全，短期之內(nèi)不能給出賣人（房主辦理）產(chǎn)權(quán)證，你也等？這個(gè)等待期限你能確定么？等待期限過程中是否會(huì)發(fā)生不利的情況？第二、就算開發(fā)商在一段時(shí)間后，具備了辦理房屋所有權(quán)的全部手續(xù)，給出賣人辦理房屋所有權(quán)，但是此時(shí)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)上漲很大，此時(shí)房主想要你們補(bǔ)漲價(jià)部分的差額，你又該怎么辦？如果房屋所有權(quán)證書下來之后，房主因?yàn)槟銈儾辉敢庋a(bǔ)差額，不配合過戶更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報(bào)紙，像你這種情況，先給部分錢，因產(chǎn)權(quán)證沒下來，等下來再過戶，出現(xiàn)的糾紛多還是不多，凡事只往好的地方想，不想風(fēng)險(xiǎn)，這種做法或者說思維是極端錯(cuò)誤的，凡事都應(yīng)先向風(fēng)險(xiǎn)，算了 不說了 吃飯去了 自己想把

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
  答

  如果安置房不允許買賣因內(nèi)容違法而無效

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• 問 租憑房屋協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎
  答

  房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋地址相符合。2、簽訂合同時(shí)也要按照房產(chǎn)證地址寫的明明白白。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時(shí)要寫在合同里面。4、房屋是否含稅費(fèi)出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發(fā)票的話，稅費(fèi)算下來也是蠻高的。5、租房子時(shí)的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責(zé)任。能寫盡合同就盡量寫到合同里面，避免以后退房時(shí)帶來不必要的麻煩。7、如果簽合同的不是房東本人，這時(shí)候一定要問清楚房東與此人的關(guān)系，并且要對(duì)方出具房東的委托書。8、簽訂好合同后雙方簽字畫押。注明簽訂時(shí)間，并且要對(duì)方寫一個(gè)收條。我們也要保留好收費(fèi)憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄和收條）

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