個人之間購房協(xié)議有法律效應嗎？

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• 155****1086

  首先，房屋所有權證是房屋所有權的唯一合法憑證，那么只有在房產登記機關，進行了房屋所有權轉移，才能視為出賣人已經履行了將標的物所有權轉讓于買受人名下的義務。
  那么對于你這種，先簽訂購房合同，因出賣人沒有取得房屋所有權證書，需要等房屋所有權辦理下來再進行房產更名的合同，在事實履行中存在諸多法律風險，
  你今天交錢，即便只是房屋全款的百分之20，那么也絕對是一筆不小的費用，你等房屋所有權人辦完產權證再更名，只想好的地方了，風險想了么？問你幾個問題，你想想
  第一、如果開發(fā)商五證不全，短期之內不能給出賣人（房主辦理）產權證，你也等？這個等待期限你能確定么？等待期限過程中是否會發(fā)生不利的情況？
  第二、就算開發(fā)商在一段時間后，具備了辦理房屋所有權的全部手續(xù)，給出賣人辦理房屋所有權，但是此時，該小區(qū)的房價上漲很大，此時房主想要你們補漲價部分的差額，你又該怎么辦？
  如果房屋所有權證書下來之后，房主因為你們不愿意補差額，不配合過戶更名，你們又該怎么辦？打官司？一般的百姓承受不了那種焦慮。你多看看報紙，像你這種情況，先給部分錢，因產權證沒下來，等下來再過戶，出現(xiàn)的糾紛多還是不多，
  凡事只往好的地方想，不想風險，這種做法或者說思維是極端錯誤的，凡事都應先向風險，算了 不說了 吃飯去了 自己想把

  查看全文↓ 2018-12-15 08:32:37
• 152****3772

  二手房交易的購房協(xié)議，只要是雙方真實的意思表示，就具備法律效力。 二手房交易，為了避免風險，購房人可以申請公證，但公證不是必經程序。 根據司法部、建設部聯(lián)合發(fā)布的《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》中規(guī)定，只有下列幾類事項才必須辦理公證：
  1.繼承房產，應當辦理"繼承權公證書"；
  2.遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人應根據遺囑內容協(xié)商簽訂遺產分割協(xié)議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續(xù)；
  3.贈與房產，應當辦理贈與人的"贈與合同公證書"；
  4.有關房產所有權轉移的涉外和港澳臺的法律事務，必須辦理公證證明。 在權屬公證的過程中，公證員要審查當事人的主體資格材料、房產的合法性、真實性。只有合法的、真實的才能給予公證。公證可以使買賣方放心，提高相互信任，另外，一旦出現(xiàn)糾紛，公證書具備法律效力。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:32:19
• 145****7804

  個人之間簽訂的房屋買賣協(xié)議的效力可以從以下幾個方面分析：
  第一，買賣協(xié)議是雙方當事人真實意思表示；
  第二，買賣協(xié)議不違反法律強制性的規(guī)定；
  第三，買賣協(xié)議不能侵害他人合法權益。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:32:17

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• 問 協(xié)議有法律效應嗎？
  答

  這種情況下你有兩個選擇：1、他違約這個事實是可以確認的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責任，你的損失很難得到賠償，當然你有裝修或者有證據證明應為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個店鋪也是實現(xiàn)不了的。

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• 問 有誰清楚內部購房協(xié)議具有法律效應嗎？
  答

  內部購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時《物權法》第九條規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買賣協(xié)議是成立的，從買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應嗎
  答

  如果安置房不允許買賣因內容違法而無效

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• 問 租憑房屋協(xié)議具有法律效應嗎
  答

  房屋租賃合同經雙方當事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項1、首先要看房東的身份證，和房產證（現(xiàn)在是不動產證）的真?zhèn)?，以及是否是同一人，確定房產證地址是否與租賃的房屋地址相符合。2、簽訂合同時也要按照房產證地址寫的明明白白。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時要寫在合同里面。4、房屋是否含稅費出租，也要寫的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開發(fā)票的話，稅費算下來也是蠻高的。5、租房子時的付款方式要寫清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫清楚。6、還有就是違約條件。按照談好的寫的明明白白。包括房屋的維修責任。能寫盡合同就盡量寫到合同里面，避免以后退房時帶來不必要的麻煩。7、如果簽合同的不是房東本人，這時候一定要問清楚房東與此人的關系，并且要對方出具房東的委托書。8、簽訂好合同后雙方簽字畫押。注明簽訂時間，并且要對方寫一個收條。我們也要保留好收費憑證（如轉賬記錄和收條）

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應嗎
  答

  本身就是非法交易，公證處怎么會公證呢？只能指望上家的誠信度。 比較保險的做法是: 去房產交易中心做個借款抵押登記，政府會發(fā)給你一張抵押權證的。借款金額能大就往大的寫，借款歸還日期就是產證登記日滿3年可以過戶的第一天，利息約定為同期銀行貸款利率，4倍利率以下受法律保護的。對他才有約束力。到時如果反悔就叫他一次性還本付息（如果上家拿得出幾十萬的話），還有裝修什么的費用算上通脹，這樣你也不至于太吃虧。 就算他一房二賣也要征得你權利人的同意才能過戶的，這樣不就牽制住上家了嗎？除了能過戶給你，再也不能過戶給別人的房子還有誰會要呢？

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