安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎

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• 136****9663

  如果
  安置房
  不允許買賣
  因內(nèi)容違法而無效

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:44
• 142****2274

  如果安置房是不允許買賣的，你就算簽了合同，只能說合同有效，你是拿不到產(chǎn)權(quán)的，就是辦不下來房產(chǎn)證！
  要是房產(chǎn)允許買賣，你就可以正常拿到房產(chǎn)證！
  房產(chǎn)是物權(quán)！出了合同之外，還需要登記，拿到房產(chǎn)證，才能取得房產(chǎn)！
  追問
  什么樣的不可以買賣

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:28
• 153****4816

  安置房買賣協(xié)議簽字就有法律效力，不過安置房買賣沒有到年限不能過戶。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:22
• 155****4927

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
  2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。
  3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:17
• 132****7755

  1、拆遷安置房可以買賣，買賣合同合法有效只要是在國有土地之上建立的拆遷安置房，能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒有出產(chǎn)權(quán)證，憑著拆遷安置協(xié)議也可以買賣，買賣合同合法有效，只是說風(fēng)險比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
  2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可，不論名字是叫買賣合同，還是買賣協(xié)議，誠信協(xié)議，本質(zhì)都是房屋買賣合同，和名字沒有關(guān)系。既然是合同，就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件，不能使無權(quán)處分等等。
  3、買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過戶到買家名下，還是要通過律師陪購，確保購買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險，即使買賣合同有效，也還是需要聘請律師陪購。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個條文，一個用詞，一個條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險，比較陪購費用和訴訟費用比較起來差別還是比較大的。

  查看全文↓ 2018-07-09 23:54:10

相關(guān)問題

• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎
  答

  本身就是非法交易，公證處怎么會公證呢？只能指望上家的誠信度。 比較保險的做法是: 去房產(chǎn)交易中心做個借款抵押登記，政府會發(fā)給你一張抵押權(quán)證的。借款金額能大就往大的寫，借款歸還日期就是產(chǎn)證登記日滿3年可以過戶的第一天，利息約定為同期銀行貸款利率，4倍利率以下受法律保護的。對他才有約束力。到時如果反悔就叫他一次性還本付息（如果上家拿得出幾十萬的話），還有裝修什么的費用算上通脹，這樣你也不至于太吃虧。 就算他一房二賣也要征得你權(quán)利人的同意才能過戶的，這樣不就牽制住上家了嗎？除了能過戶給你，再也不能過戶給別人的房子還有誰會要呢？

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• 問 協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  這種情況下你有兩個選擇：1、他違約這個事實是可以確認(rèn)的，但是由于沒有合同，沒有約定違約責(zé)任，你的損失很難得到賠償，當(dāng)然你有裝修或者有證據(jù)證明應(yīng)為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)模沁@個舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來后，你可以讓他租不成，不過你想繼續(xù)使用這個店鋪也是實現(xiàn)不了的。

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• 問 安置房買賣協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？這個協(xié)議內(nèi)容要有什么？誰可以來說說？
  答

  如果只是簽協(xié)議，本身就沒有取得所有權(quán)，存在天然風(fēng)險。而協(xié)議是否有效需要看協(xié)議雙方的資格、協(xié)議內(nèi)容是否違反了強制性法律規(guī)定等。

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？有法律效應(yīng)嗎？
  答

  一、賣房協(xié)議有法律效力的。二、根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。三、《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

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• 問 ??買賣房屋協(xié)議怎么寫？買賣房屋協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同。買賣是商品交換**普遍的形式，也是典型的有償合同。那么買賣合同有法律效力嗎?合同是否有效與合同的類型并沒有關(guān)系，合同的一般生效要件如下：(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨立訂立合同并獨立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。(3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質(zhì)屬性，也是民事法律行為有效的當(dāng)然要件。此外，合同法還規(guī)定了合同無效的情形，只要滿足法律的規(guī)定的合同，自然是有法律效力的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三) 以合法形式掩蓋非法目的;(四) 損害社會公共利益;(五) 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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