租憑房屋協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎

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• 133****8660

  房屋租賃合同經(jīng)雙方當(dāng)事人在合同上簽字或者蓋章后，即具有法律效力。
  
  房屋租賃協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)
  
  1、首先要看房東的身份證，和房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動(dòng)產(chǎn)證）的真?zhèn)危约笆欠袷峭蝗?，確定房產(chǎn)證地址是否與租賃的房屋地址相符合。
  
  2、簽訂合同時(shí)也要按照房產(chǎn)證地址寫(xiě)的明明白白。合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
  
  3、在簽訂合同前，要確定房子里面是否帶家具家電出租，以及帶哪些家具家電，簽訂合同時(shí)要寫(xiě)在合同里面。
  
  4、房屋是否含稅費(fèi)出租，也要寫(xiě)的明明白白，特別是一些商用的房子，如果需要開(kāi)發(fā)票的話，稅費(fèi)算下來(lái)也是蠻高的。
  5、租房子時(shí)的付款方式要寫(xiě)清楚（如押一付三，押一付六 等）租賃年限，也要寫(xiě)清楚。
  
  6、還有就是違約條件。按照談好的寫(xiě)的明明白白。包括房屋的維修責(zé)任。能寫(xiě)盡合同就盡量寫(xiě)到合同里面，避免以后退房時(shí)帶來(lái)不必要的麻煩。
  7、如果簽合同的不是房東本人，這時(shí)候一定要問(wèn)清楚房東與此人的關(guān)系，并且要對(duì)方出具房東的委托書(shū)。
  8、簽訂好合同后雙方簽字畫(huà)押。注明簽訂時(shí)間，并且要對(duì)方寫(xiě)一個(gè)收條。我們也要保留好收費(fèi)憑證（如轉(zhuǎn)賬記錄和收條）

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:26
• 146****8234

  “合同為自行打印的，未該章，未公正，出租人未出示房產(chǎn)證”這些都不是關(guān)鍵，如果出租人不是單位，那只要雙方都同意，都有簽字，這就是一份合同了。合同的要件是雙方合意，而不是公證、蓋章等形式內(nèi)容。對(duì)于租賃合同，并不要求固定格式。生活中，只要你有證據(jù)，甚至口頭合同在法律上也有效力的。
  你的問(wèn)題關(guān)鍵在于出租人不是房屋的所有權(quán)人。這一點(diǎn)才是關(guān)鍵，他不是房屋的所有權(quán)人就無(wú)權(quán)處置，所以他簽訂的合同肯定是無(wú)效的，房主隨時(shí)可以主張收回房屋，但你只能和出租人去主張權(quán)利，如果合同他簽了字，你可以通過(guò)起訴主張，不過(guò)說(shuō)實(shí)話，如果數(shù)額不大還是不要輕易訴訟，中國(guó)的法院效率和素質(zhì)不敢恭維，浪費(fèi)你的精力太多。但如果他也是承租了這套房屋，如果他在租房前和房主有過(guò)協(xié)議，那他可以轉(zhuǎn)租，這是法律允許的。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:19
• 152****2966

  合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示（簽字），合同才對(duì)其有約束力，當(dāng)然房屋租賃合同雙方簽字后具有法律效力。
  

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:13
• 147****8484

  1、當(dāng)然需要雙方簽字才有效
  2、合同為兩方或兩方以上的民事主體就某一民事法律關(guān)系的發(fā)生、變更、消滅而做出的一種契約。只有所有當(dāng)事人做出了意思表示（簽字），合同才對(duì)其有約束力
  3、房屋租賃合同屬于合同的一種，也需要雙方當(dāng)事人同時(shí)簽字。

  查看全文↓ 2018-10-30 09:23:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？
  答

  內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) 協(xié)議有法律效應(yīng)嗎？
  答

  這種情況下你有兩個(gè)選擇：1、他違約這個(gè)事實(shí)是可以確認(rèn)的，但是由于沒(méi)有合同，沒(méi)有約定違約責(zé)任，你的損失很難得到賠償，當(dāng)然你有裝修或者有證據(jù)證明應(yīng)為他的違約給你造成損失的話是可以得到賠償?shù)?，但是這個(gè)舉證很難。所以一般你只能返還租金，及銀行同期貸款利息補(bǔ)償。2、你可以起訴要求履行合同，這樣的話就是和房東耗上了，等法院判決下來(lái)后，你可以讓他租不成，不過(guò)你想繼續(xù)使用這個(gè)店鋪也是實(shí)現(xiàn)不了的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議具有法律效應(yīng)嗎？
  答

  內(nèi)部購(gòu)房協(xié)議是有效的，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。根據(jù)《合同法》第三十二條、第四十四條的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。同時(shí)《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是成立的，從買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)議上簽字時(shí)就已經(jīng)成立，但還沒(méi)有發(fā)生法律效力，房屋買(mǎi)賣(mài)合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)生法律效力。

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• 問(wèn) 多人入股合同協(xié)議書(shū)沒(méi)有公正具有法律效應(yīng)嗎
  答

  第一，“沒(méi)有公正的合同有沒(méi)有法律效應(yīng)？” 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 ”也就是說(shuō)，對(duì)于你這種情況，只要你們雙方自愿意思表示清楚，不經(jīng)過(guò)公正的合同一樣具有法律效應(yīng)。第二，如果你們開(kāi)的是合伙企業(yè)，根據(jù)我國(guó)《合伙企業(yè)法》“第五十一條 合伙人退伙，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。 退伙時(shí)有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。 第五十二條 退伙人在合伙企業(yè)中財(cái)產(chǎn)份額的退還辦法，由合伙協(xié)議約定或者由全體合伙人決定，可以退還貨幣，也可以退還實(shí)物。 第五十三條 退伙人對(duì)基于其退伙前的原因發(fā)生的合伙企業(yè)債務(wù)，承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任?！?也就是說(shuō)，退伙人退還的份額的數(shù)量與當(dāng)初入伙時(shí)的財(cái)產(chǎn)不具有相等性?？赡芏?，可能少，也可能無(wú)錢(qián)可退，甚至還要額外貼補(bǔ)。另外，根據(jù)合合伙企業(yè)法，合伙企業(yè)人數(shù)至少二人以上，如果已不具備法定人數(shù)滿三十天則應(yīng)當(dāng)解散。第三，如果你們只是普通的個(gè)體戶，由三個(gè)人投的資，則你們直接按協(xié)議協(xié)商辦，如果達(dá)成的協(xié)議履行不能，則可主張對(duì)方違約,也可嘗試去申請(qǐng)支付令。但**好協(xié)商處理。

• 問(wèn) 房產(chǎn)定金是否具有法律效應(yīng)?
  答

  去查查對(duì)方的章有沒(méi)有備案，主張因?yàn)闆](méi)有加蓋合同專(zhuān)用章或者公章，所以效力待定

  全部3個(gè)回答>