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全部5個(gè)回答>??精裝房驗(yàn)房有哪些需要特別注意的地方?
134****7256 | 2018-08-07 20:38:51
已有3個(gè)回答
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137****4805
精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略1——頂墻地磚:
查看全文↓ 2018-08-07 20:39:26
取點(diǎn)測試房頂有無傾斜,墻面是否平整光滑。燈光照射下檢查乳膠漆是否涂刷均勻。用小錘敲地磚和墻磚,空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好??展穆食^5%為不合格。
精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略2——門窗:
門的頂部和底部是否都刷過油漆,四周是否與門框密封。窗戶應(yīng)開關(guān)靈活,外窗框上應(yīng)有防堵帽。
精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略3——廚衛(wèi):
兩處都要瓷磚到頂,通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面。離通風(fēng)孔**近的插座須是防水插座。試驗(yàn)水龍頭的開關(guān)是否靈活有效,下水是否通暢,排水速度是否夠快。
精裝房驗(yàn)房細(xì)節(jié)攻略4——管道:
放水時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。將冒煙的物體放在煙道口下方,查看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。再將冒煙的物體放到報(bào)警裝置附近,看裝置是否迅速反應(yīng),報(bào)警聲光提示的同時(shí)會(huì)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥,如不能,要及時(shí)修復(fù)。 -
134****1193
由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的,業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此,在交房時(shí),業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。
查看全文↓ 2018-08-07 20:39:18
水電在家裝中是非常重要的,我們驗(yàn)收水路時(shí),要看水龍頭是否能夠正常出水、下水道以及地漏是否暢通無阻。我們可以往地漏或者是下水道里倒上一盆水,看其是否能夠正常的排水。電路驗(yàn)收時(shí),比較的麻煩,因?yàn)殡娐芬话愣际乔对趬w內(nèi)部的,所以檢查不太容易。一般我們檢查電路時(shí)都是試用開關(guān)插座,看其是否正常,檢驗(yàn)的比較表面,如果要進(jìn)行深層次的精準(zhǔn)驗(yàn)收,需要使用搖表檢測。 -
151****9283
精裝修交房時(shí)注意事項(xiàng)有哪些:
查看全文↓ 2018-08-07 20:39:09
1招:看“備案”留“兩書”
新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
2招:衛(wèi)生間不滲不存
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。
3、檢查衛(wèi)生間地面是否存水,也是先在衛(wèi)生間蓄一些水,然后放水,看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
4招:輕敲各面聽空裂
墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
5招:頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層,一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅还さ姆课菀唇?jīng)過兩場大雨的“考驗(yàn)”,要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。
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一是要選擇品牌開發(fā)商。有實(shí)力和信譽(yù)保障的品牌開發(fā)商,會(huì)在裝修方面投入很多精力,對于裝修的合作商和施工單位的選擇非常慎重,并且有成熟的管理系統(tǒng),對于消費(fèi)者需求、設(shè)計(jì)方案、裝修品質(zhì)都有嚴(yán)格的研究和把關(guān)。二是請專業(yè)人士細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn)。交樓標(biāo)準(zhǔn)中對于裝修部分應(yīng)當(dāng)有明確的規(guī)定,并寫明裝修材料。對于購房者而言,可以請專業(yè)人士幫忙細(xì)讀交樓標(biāo)準(zhǔn),并問清楚交樓標(biāo)準(zhǔn)中涉及的裝修材料是否與樣板房中的一致,以免開發(fā)商偷梁換柱。
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我們在看二手房的時(shí)候,經(jīng)常會(huì)被經(jīng)紀(jì)人告知這是一套房改房,這時(shí)候有的人可能會(huì)疑慮了,什么是房改房,跟普通商品房有什么區(qū)別呢,房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅,房改房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同而決定是否可以上市銷售。買房改房要注意什么?一、什么是房改房?房改房又可以叫做已購公房,是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。1.房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償,是住房制度向住房商品化過渡的形式,它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定,而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定,是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。2.房改房的銷售對象是有限制的,并非任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策,購買房改房的只能是承租自用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。3.房改房的面積有所控制,規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo),以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房,造成國有資產(chǎn)的流失。4.購買房改房有一定的優(yōu)惠政策,公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購買房改中的公有住房,在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的公有住房,一般要在住用若干年以后才可出售,如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。二、房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)證有哪些區(qū)別?房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種:按成本價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的產(chǎn)權(quán)證。以成本價(jià)取得的產(chǎn)權(quán)證說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有,不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈(zèng)與,在收益權(quán)上受到一定的限制。原以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房的職工,擁有部分房屋所有權(quán),可以根據(jù)本人意愿理順到成本價(jià),在補(bǔ)交購房時(shí)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)與成本價(jià)差價(jià)款后,獲得全部產(chǎn)權(quán),并換新的產(chǎn)權(quán)證書。全產(chǎn)權(quán),可以上市交易。房改房已經(jīng)交納土地出讓金上市交易后再次進(jìn)入市場交易的,按照出讓土地使用權(quán)的商品房交易的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、哪些房改房不能上市?要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局,出售給個(gè)人所有。有下列情況之一的房改房暫不得上市買賣:1、已列入近期規(guī)劃改造范圍,戶籍已凍結(jié)并取得房屋拆遷許可證的房改房;2、擅自改變房屋使用性質(zhì)的房改房;3、黨政領(lǐng)導(dǎo)干部購買或者集資建造的超過面積控制標(biāo)準(zhǔn)的房改房;4、購房貸款尚未還清,所有權(quán)已設(shè)定抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房改房,經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓除外;5、職工原購公有住房時(shí),經(jīng)市房改辦批準(zhǔn),與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協(xié)議中有其他約定條件的,從其約定;6、法律、法規(guī)以及市以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的房改房;7、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價(jià)款的房改房;8、產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房改房;9、上市出售后形成新的住房困難的房改房;10、違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足裝修費(fèi)用的房改房。注意:這里的“房改房上市交易”,是指房改房首次進(jìn)入市場進(jìn)行交易。來源:鏈家網(wǎng)綜合整理
全部4個(gè)回答> -
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陷阱一房屋買賣前,驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié),但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法,是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán),是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效,這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個(gè)陷阱,買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問題:出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人;如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人,共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚,買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn),購買二手公有住房, 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后,如果賣房人又將該房屋賣給他人,并且辦理了過戶手續(xù),致使先前的買賣合同 無法履行?!邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,但買房人要注意,必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,超過三個(gè)月未申請的,預(yù)告登記失效。陷阱四購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下,在買房人付款后,如果房屋居住人拒不交付房屋, 買房人仍會(huì)無房可住。為避免這一陷阱,在購買這類房屋時(shí),買房人應(yīng)在房屋騰空,具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋,是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),可能在長時(shí)間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,對未來風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期,再?zèng)Q定是否購買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,買房人在購買房屋后,將無法順 利取得所有權(quán),甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,如存在上述情況 ,不要購買。陷阱七為賣出房屋,賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾,但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后,當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí),有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”,買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人后,盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。陷阱八原房主如果欠繳暖氣、水、電、有線電視等費(fèi)用,會(huì)導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況,同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人。
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不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí),都處于相對劣勢。因此,在購房之初,應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場的情況下,應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。
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