買房有哪些需要特別注意的？

已有5個回答

• 155****6943

  上吉屋網(wǎng)對樓盤進(jìn)行一個查看有中意的就跟他們售樓處聯(lián)系上面都會有電話的，一般的置業(yè)顧問都會跟你講清楚所注意事項的！

  查看全文↓ 2013-07-15 10:52:15
• 131****2786

  戶型，樓層，周圍環(huán)境，學(xué)位。交通。。 **重要的是房價對比。

  查看全文↓ 2013-07-15 10:50:22
• 154****9591

  中國人**在意的是價格；還有就是居住適宜度；有的很在意朝向的；特別注意周圍環(huán)境；**空間~~

  查看全文↓ 2013-07-15 10:50:10
• 141****2496

  很多人人曾問過李嘉誠一句話，說“李先生，你買房會注意些什么”，他說“買房關(guān)鍵注意的有三件，地段地段，還是地段”。我覺得這句話，你可以鑒戒一下

  查看全文↓ 2013-07-15 10:49:45
• 141****4077

  買房子：主要是戶型，朝向，交通，地理位置。其它：產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會查詢真實。

  查看全文↓ 2013-07-15 10:49:17

相關(guān)問題

• 問 買房時有哪些類型的房子需要特別注意？
  答

  購買房子時，產(chǎn)權(quán)是否清晰、周邊設(shè)施是否完善以及房子的新舊程度是需要特別關(guān)注的地方。

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• 問 買房有哪些特別注意事項？
  答

  新商品房買賣注意事項：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 二手房買賣注意事項：在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現(xiàn)。1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認(rèn)無誤即可。2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認(rèn)為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。

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• 問 春節(jié)期間買房有哪些問題我需要特別注意？
  答

  注意開發(fā)商優(yōu)惠活動，選房要謹(jǐn)慎，別盲目跟風(fēng)。

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• 問 異地購房有什么需要特別注意的？
  答

  不僅僅外地人，即使本地人購房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應(yīng)該對你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。

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• 問 在烏魯木齊首次買房哪些事項需要特別注意？
  答

  選擇付款方式買完房子就該付款了，目前鄭州開發(fā)商認(rèn)同的付款方式只有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款三種。大家可以根據(jù)自身的資金情況、公積金繳納情況選擇合適的付款方式。大部分購房者無力一次性付款，只能選擇貸款。而兩種貸款方式中，公積金貸款無疑是**經(jīng)濟(jì)劃算的。不過公積金貸款市級**高額度35萬、省級**高額度45萬，而鄭州開發(fā)商都不接受組合貸款，如果需要貸款額度較大的話就只能選擇商業(yè)貸款或者多付**了。開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋在交房階段，需要注意兩件事：一、認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量。盡量將房屋存在的問題找出來及時要求開發(fā)商維修，減少日后入住的麻煩。二、要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。這是證明房屋質(zhì)量合格的證明，有這些證件說明房子質(zhì)量比較有保證。繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證不少購房者以為只要跟開發(fā)商簽了購房合同，交了房，房子就屬于自己的了。其實不然，即使簽了合同收了房，房子也不是你的。房產(chǎn)證才是能證明你是房子主人身份的憑證。業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，在30日內(nèi)到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關(guān)費用后，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。一般房產(chǎn)證在交房后一年左右就可以辦理下來。

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