以房換房相關(guān)房產(chǎn)過戶稅費應該怎么計算

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• 156****9594

  需要交納以下稅費：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費:(工本費)80元 。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:26:59
• 154****9898

  　產(chǎn)權(quán)置換是指居民之間以自身原有產(chǎn)權(quán)房進行置換的一種業(yè)務。一般是在中介的撮合下進行，并可由中介代辦置換手續(xù)。
  　　納稅須知
  　　1.根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細則>財法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
  　　2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費附加和地方教育費。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價格計算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加和地方教育費由賣房者繳納。
  　　3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。上述回復僅供參考。
  　　有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務機關(guān)咨詢。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:26:53
• 152****5638

  1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其余的不管是住宅還是非住宅都3%
  2. 營業(yè)稅：看你房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，你應該免征了。具體規(guī)定：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同)5%征收營業(yè)稅 (有的地方征5.5%);住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價5%征收營業(yè)稅;非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷 售，按成交價與原成交價差價的5%征收營業(yè)稅。
  3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價1%征收所得稅(有的地方按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅!!
  4.印花稅：住宅90平米以下免征;其它按成交價0.05%征收!!
  5.評估費：你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同!!(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。)
  6.中介費：你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介(如需按揭，可能就得必須找中介了)，中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右!!
  7.其它費：有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小!!房改房土地出讓金：按照當?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。

  查看全文↓ 2018-08-07 18:26:41

相關(guān)問題

• 問 ??相關(guān)文件是怎么規(guī)定的，以房換房相關(guān)房產(chǎn)過戶稅費問題？
  答

  需要交納以下稅費： 1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納； 2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納； 3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收； 4. 契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；

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• 問 ??以房換房怎么操作
  答

  以房換房其實就是將舊的房子賣掉來換取新的房屋，一來是要看買賣的時機，二來就是一定要將資金進行第三方的托管，在買賣的過程當中，涉及到許多的資金來往，為了避免出現(xiàn)風險造成損失要選擇正規(guī)的機構(gòu)進行管理。所以任何步驟缺一不可，**關(guān)鍵的是要保證買房和賣房可以同時進行。換房無論是先買后賣還是先賣后買，都要考慮自己的資金問題。對于手里資金雄厚的購房者來說，可以先貸款將房子買下，然后再賣掉舊房，出租時不需要租房，可以直接入住新房，缺點就是資金壓力比較大。對于手里資金不夠充足的購房者來說，先賣掉房屋再進行置換，需要考慮好中間的過渡費用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開銷，也可以和買房的人簽訂協(xié)議，通過反租來解決時間差。

• 問 以房換房怎么操作
  答

  以房換房操作主要如下;①由于不少網(wǎng)站或者中介公司會給購房者提供房屋置換的服務，有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會組織換房的活動。先在網(wǎng)站上面發(fā)布賣房的信息/通過中間公司賣房，就是先賣再買的方法。②選擇合適的房源。按照需求選擇適宜的房子，通過一些中介公司進行操作，辦理相關(guān)的手續(xù)，最后簽訂購房的協(xié)議。以房換房的注意事項有：①把握好買賣時間節(jié)點。其好處在于，能緩解資金的壓力，保障自己的生活有序進行。避免新房急需資金付款時，老房子回款還沒有收到，或者出現(xiàn)自己賣了老房子，還無買到新房子，落到還得租房的下場。②選擇支付能力較好的買家。為了在換房的過程中及時拿到應得的資金，應該不要出現(xiàn)新房首付款無法準時到位的情況。

• 問 ??房產(chǎn)過戶費用如何計算？公司房產(chǎn)過戶稅費怎么計算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用1、買方要支付的稅費（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所當年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門（5）相關(guān)費用評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司其他:視各房管局規(guī)定2、賣方需要支付的稅費（1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價的 5.5 %房地產(chǎn)交易所五年后(含五年)出售普通住宅不收非普通住宅:銷售差額的 5.5 %（3）個人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所（4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所（5）其他視政府部門規(guī)定（6）相關(guān)費用其他:視各房管局規(guī)定

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• 問 ??土地房產(chǎn)過戶如何計算?商住房過戶稅費怎么計算？
  答

  商住房過戶稅費計算：買家：契稅=3％成交價；另外還有交易手續(xù)費=0.5％成交價；印花稅=0.05％成交價。賣家：商住房過戶不論年限，都要交納以下幾種稅費：1.營業(yè)稅及附加，稅費為差額的5.6％； 2. 土地增值稅，稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30％－60％（按差額比率不同累進計算） （1）增值額未超過扣除項目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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