??房產(chǎn)過戶費用如何計算？公司房產(chǎn)過戶稅費怎么計算？

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• 158****9727

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過戶流程
  
  首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。
  
  企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用
  
  1、買方要支付的稅費
  
  （1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  
  （2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)
  
  （3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定
  
  （4）其他政府各職能部門
  
  （5）相關(guān)費用
  
  評估費:某些地區(qū)要求評估后交稅,費用不定評估公司
  
  其他:視各房管局規(guī)定
  
  2、賣方需要支付的稅費
  
  （1）印花稅銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所
  
  （2）營業(yè)稅五年內(nèi)出售 銷售價的 5.5 %房地產(chǎn)交易所
  
  五年后(含五年)出售普通住宅不收
  
  非普通住宅:銷售差額的 5.5 %
  
  （3）個人所得稅五年內(nèi)出售:銷售價的1%或(銷售價-合理費用)×20%房地產(chǎn)交易所
  
  （4）土地增值稅五年內(nèi)出售的非普通住宅:銷售價的1%房地產(chǎn)交易所
  
  （5）其他視政府部門規(guī)定
  
  （6）相關(guān)費用
  
  其他:視各房管局規(guī)定

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:22
• 154****4534

  過戶稅費計算方法如下：
  賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評估價*3%。
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:14
• 136****4557

  公司房產(chǎn)過戶給個人是沒有減免政策的，只有做買賣形式是交稅**少的交易方式。
  一、稅費征收標(biāo)準(zhǔn)
  1、買方契稅 普通住宅： 90平米以下：總價*1%， 90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5% 144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價*3%

  查看全文↓ 2019-11-11 07:57:10
• 155****6300

  首先，需要明確的是，以公司的的名義買房，此時房屋的所有權(quán)人屬于公司。
  其次，房產(chǎn)的所有權(quán)人由公司轉(zhuǎn)移給個人，所需要的費用有：
  1.營業(yè)稅：評估價和原購價差價的5.5%；
  2.交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；
  3.評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；
  4.印花稅：為評估價的0.1%；
  5.房產(chǎn)交易費：每建筑面積的交易費為6元；
  6.房產(chǎn)證工本費：85元；
  7.土地證工本費：105元。

  查看全文↓ 2019-11-11 07:56:52

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• 問 ??房產(chǎn)過戶費用如何計算？公司房產(chǎn)過戶稅費如何計算？
  答

  企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權(quán)登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產(chǎn)過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產(chǎn)證、地產(chǎn)證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預(yù)征率1.5%；如果是非普通住宅類，預(yù)征率3%；如果是非住宅類房地產(chǎn)，預(yù)征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產(chǎn)過戶流程首先要簽訂房地產(chǎn)買賣合同(到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當(dāng)日付6成,拿到房產(chǎn)證后支付較后的1成。企業(yè)房產(chǎn)過戶的費用1、買方要支付的稅費（1）印花稅 銷售價的 0.5 ‰房地產(chǎn)交易所（2）契稅銷售價的 1.5 %(普通住宅)房地產(chǎn)交易所銷售價的 3 %(非普通住宅)（3）土地出讓金當(dāng)年成本價×建筑面積× 1 %(成本價購房)房地產(chǎn)交易所當(dāng)年成本價×建筑面積× 7 %(優(yōu)惠價購房)視各區(qū)規(guī)定（4）其他政府各職能部門

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• 問 房產(chǎn)過戶費用如何計算的?
  答

  一、普通住房：5年內(nèi)：上家：全額營業(yè)稅5.65%、個人所得稅1%或差額20%、交易手續(xù)費2.5×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)費2.5×建筑面積、登記費80、抵押登記費80（如有貸款）、配圖費25；5年外（含5年）：上家：免營業(yè)稅、個人所得稅2%或差額20%（唯一住房則免）、交易手續(xù)費2.5%×建筑面積；下家：契稅1%（首次購買90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手續(xù)

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• 問 房產(chǎn)贈與過戶費用怎么計算？
  答

  房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。

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• 問 ??房產(chǎn)贈與過戶費用怎么計算？
  答

  房屋過戶費怎么算1、需贈予房產(chǎn)過戶登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按標(biāo)準(zhǔn)房價總值的2‰交納。贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅。2、需贈予房產(chǎn)過戶契稅：因買賣、贈與、交換等原因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人按銷售價格（或市場價格）的3％繳納契稅；個人購買符合津地稅發(fā)［2006］3號文件規(guī)定的普通住房標(biāo)準(zhǔn)的住房，按照銷售價格的1．5％繳納契稅。3、需贈予房產(chǎn)過戶印花稅：按房屋市場價格的0．5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。4、需贈予房產(chǎn)過戶工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。房屋過戶費怎么算？房產(chǎn)贈與過戶流程？房產(chǎn)贈與過戶流程有關(guān)房產(chǎn)贈與屬于房地產(chǎn)交易的一種形式，在日常生活中經(jīng)常出現(xiàn)。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈的房屋，須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的具體步驟是：1、房產(chǎn)的贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同即贈與書。2、有關(guān)房產(chǎn)贈與過戶受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3、其實房產(chǎn)贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈與人和受贈人應(yīng)在贈與房屋交付之日起三個月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈與書和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機關(guān)申請辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4、那房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的形式有很多種，購買商品房、購買二手房、繼承房產(chǎn)、受贈房產(chǎn)等等，無論是以哪種方式取得房屋都要進行房屋產(chǎn)權(quán)登記，也就是辦理過戶，在辦理房屋過戶時涉及很多法律問題，建議購房者或者其他方式取得房屋的人在辦理過戶前咨詢一下律師，或者請律師代辦，從而更好地維護自己的權(quán)益。

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• 問 ??新房本過戶費用怎么計算?房產(chǎn)過戶費用哪些?
  答

  過戶費用；契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔(dān)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔(dān)土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔(dān)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔(dān)房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。買方承擔(dān)房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費按房價1.9%交納，其它不變。

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