??以房換房怎么操作

已有1個(gè)回答

• 145****6082

  以房換房其實(shí)就是將舊的房子賣掉來換取新的房屋，一來是要看買賣的時(shí)機(jī)，二來就是一定要將資金進(jìn)行第三方的托管，在買賣的過程當(dāng)中，涉及到許多的資金來往，為了避免出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)造成損失要選擇正規(guī)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理。所以任何步驟缺一不可，**關(guān)鍵的是要保證買房和賣房可以同時(shí)進(jìn)行。
  換房無論是先買后賣還是先賣后買，都要考慮自己的資金問題。對(duì)于手里資金雄厚的購房者來說，可以先貸款將房子買下，然后再賣掉舊房，出租時(shí)不需要租房，可以直接入住新房，缺點(diǎn)就是資金壓力比較大。對(duì)于手里資金不夠充足的購房者來說，先賣掉房屋再進(jìn)行置換，需要考慮好中間的過渡費(fèi)用，畢竟現(xiàn)在租房也是一筆不小的開銷，也可以和買房的人簽訂協(xié)議，通過反租來解決時(shí)間差。

  查看全文↓ 2020-02-29 16:19:49

相關(guān)問題

• 問 以房換房怎么操作
  答

  以房換房操作主要如下;①由于不少網(wǎng)站或者中介公司會(huì)給購房者提供房屋置換的服務(wù)，有一些房地產(chǎn)網(wǎng)站也會(huì)組織換房的活動(dòng)。先在網(wǎng)站上面發(fā)布賣房的信息/通過中間公司賣房，就是先賣再買的方法。②選擇合適的房源。按照需求選擇適宜的房子，通過一些中介公司進(jìn)行操作，辦理相關(guān)的手續(xù)，最后簽訂購房的協(xié)議。以房換房的注意事項(xiàng)有：①把握好買賣時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其好處在于，能緩解資金的壓力，保障自己的生活有序進(jìn)行。避免新房急需資金付款時(shí)，老房子回款還沒有收到，或者出現(xiàn)自己賣了老房子，還無買到新房子，落到還得租房的下場。②選擇支付能力較好的買家。為了在換房的過程中及時(shí)拿到應(yīng)得的資金，應(yīng)該不要出現(xiàn)新房首付款無法準(zhǔn)時(shí)到位的情況。

• 問 房屋置換以房換房怎么操作
  答

  房屋置換以房換房的操作流程1、置換登記需要居民攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料。2、價(jià)格評(píng)估相關(guān)的部門會(huì)對(duì)需要置換的房屋進(jìn)行評(píng)估。3、置換委托正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。5、辦理手續(xù)簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等。6、交割物業(yè)委托置換的房屋原有戶口全部遷出，除此之外也要把室內(nèi)的物品搬空，并且像水費(fèi)電費(fèi)都要全部結(jié)清。常見的換房方式有哪些1、可以把小的房子賣了之后再換大的房子，這種方式比較常見，不僅能夠緩解資金的壓力，而且有更多的選擇。2、擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。3、針對(duì)一些手頭比較富裕的人群，可以留下舊的房子，然后再買新的房子，這種方式能夠避免出售之后居無定所，而且不想出售的話，還可以留一套房子作為投資。3、可以先租一個(gè)小的房子，然后再換大的房子，這種房子雖然投資比較少，但是房屋的維修和設(shè)備的更新也都是一筆開銷。

• 問 房屋置換以房換房怎么操作
  答

  所謂的房屋置換，以房換房，其實(shí)就是指的把之前稍微小一些的房子置換成面積比較大的房子，在進(jìn)行操作的時(shí)候可以先把房子賣掉，也可以先進(jìn)行購買，主要是看購房者自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，有一些人認(rèn)為房屋置換以房換房其實(shí)指的就是差價(jià)換房，因?yàn)椴煌课葜g的差價(jià)是比較大的，進(jìn)行差價(jià)交換或者是等價(jià)交換來改變自己的居住環(huán)境。在換房之前先要對(duì)房屋的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，最好是請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司上門實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，一般評(píng)估需要進(jìn)行兩次，這樣能夠得出更加準(zhǔn)確的評(píng)估價(jià)格，在進(jìn)行置換之前，雙方需要配合并且告知客觀的情況，在進(jìn)行換房的時(shí)候，還要委托正式的置換公司開始房屋置換服務(wù)，這個(gè)時(shí)候是需要支付一定費(fèi)用的。通過簽訂合同來保障自己的合法權(quán)益，辦理完相關(guān)的手續(xù)之后，最后一道步驟就是物業(yè)交割。

• 問 以房換房協(xié)議有什么注意的
  答

  如何降低風(fēng)險(xiǎn)？1、防備資金風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)資金安全換房所涉及的資金量相當(dāng)大，因此資金安全是首要防范的問題。尤其在二手房資金交易中，每一筆款項(xiàng)支出數(shù)目都不小，選擇第三方的資金托管就好似加了把安全鎖，能夠更好的保障資金安全，也是規(guī)避資金交易風(fēng)險(xiǎn)的良好對(duì)策。2、要在合同上落實(shí)具體的節(jié)點(diǎn)、時(shí)間及違約后果為了防止風(fēng)險(xiǎn)，建議在合同上需確認(rèn)賣房環(huán)節(jié)房款到賬時(shí)間、買房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)金額、房屋交付時(shí)間、原戶口遷出時(shí)間和對(duì)購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。如無購買二套房的資質(zhì)，買賣雙方需簽署《換房后取得資質(zhì)的聲明》。3、買房準(zhǔn)備充足，尋找合適房源換房是一個(gè)并行的流程，買賣同時(shí)進(jìn)行的，在掛牌出售的時(shí)候，也要根據(jù)時(shí)間情況看房選房。然后根據(jù)自身的需求，找到合適的房屋戶型。如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的房子，價(jià)格又恰到好處，建議可以在支付了新房的定金之后，與開發(fā)商或者賣房者進(jìn)行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時(shí)間將舊房子賣掉，來及時(shí)支付新房的房款以免造成違約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 以房換房相關(guān)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)應(yīng)該怎么計(jì)算
  答

  需要交納以下稅費(fèi)：1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  全部3個(gè)回答>