在房產(chǎn)貸款中按房屋總價計算還是按網(wǎng)簽價計算？

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• 135****3970

  評估價和網(wǎng)簽價概念不同，但他們的價錢數(shù)目是相同的。評估價是與貸款有關(guān)的，網(wǎng)簽價與買房繳稅有關(guān)。以前政策不完善的時候，會做高評估低網(wǎng)簽，以提高貸款額度和降低交稅額度，但2009年北京市銀監(jiān)局出臺的一項新政策，從9月1日起，北京的二手房貸款，各銀行必須以二手房網(wǎng)簽合同中約定的成交價格作為審批依據(jù)，并以網(wǎng)簽價格和評估價格兩個中低的作為房屋抵押物價值發(fā)放貸款。
  所以現(xiàn)在買房如果要多貸款就要多交稅，想少交稅的話貸款就相應(yīng)少了。

  查看全文↓ 2018-08-07 14:27:35
• 149****9185

  貸款的話，可以按網(wǎng)簽價交稅過戶，全款就按指導(dǎo)價交了。
  網(wǎng)簽價就是滿足你貸款值的價格。假設(shè)房價200萬，你是首次貸款，可貸7成，你要貸款100萬，網(wǎng)簽價就得是1428572元（100萬除以0.7，中介基本都湊整，按1429000元算），即房價是142.9萬時，你就可以貸款7成100萬了。這就是網(wǎng)簽價的由來，你還可以省稅呢，不用按200萬交

  查看全文↓ 2018-08-07 14:27:18
• 151****1884

  您好，在購房貸款流程中，銀行會根據(jù)房子的評估值向借款人發(fā)放一定比例的房貸。
  商業(yè)貸款評估值一般能到市場價的85%-90%左右
  公積金貸款評估值一般能到市場價的80%--85%左右

  查看全文↓ 2018-08-07 14:27:03

相關(guān)問題

• 問 買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 按套內(nèi)建筑面積計算還是按建筑面積計算？
  答

  水箱間，就是套內(nèi)面積加上分攤確切的說是按銷售面積，就是大家所俗稱的建筑面積，分攤是整棟樓綜合計算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間

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• 問 ??現(xiàn)在買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分攤建筑面積。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 網(wǎng)簽價是什么？網(wǎng)簽價怎么算?
  答

  網(wǎng)簽價：1.根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)過戶指導(dǎo)價乘以房子的面積；2.貸款的，根據(jù)評估值的總價。稅收征收：全款根據(jù)1交稅，貸款根據(jù)2交稅。

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• 問 ??請問滿二滿五核稅按網(wǎng)簽日計算嗎？
  答

  契稅計算是看買家是第幾套住房買入，以及住房面積大小，還有住房性質(zhì)來定。購買40年或50年土地使用權(quán)不限購的商住房，商業(yè)房，不管面積和住房套數(shù)，契稅3%，購買70年土地使用權(quán)商品房，首套買入90平以下契稅1%，90平以上1.5%，二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上2%，三套，以及三套以上買入契稅3%

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