按套內(nèi)建筑面積計算還是按建筑面積計算？

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• 147****0688

  水箱間，就是套內(nèi)面積加上分?jǐn)偞_切的說是按銷售面積，就是大家所俗稱的建筑面積，分?jǐn)偸钦麠潣蔷C合計算的，包括電梯間，樓梯間和屋頂電梯間

  查看全文↓ 2019-01-02 19:10:57
• 142****8275

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：
  1、按套內(nèi)建筑面積計算：
  即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；
  2、按套（單元）計算：
  即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；
  3、按建筑面積計算：
  即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。
  4、其它：
  除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:10:54
• 145****8138

  具體按什么面積需要查看合同所寫的面積，不同公司有不同的設(shè)定。
  
  1、新房裝修全包或半包有幾種包法，可以按面積包干，也可以按清單包。
  
  2、按面積包時，列出具體裝修要求后，雙方協(xié)商按每平方米多少錢包干。有按建筑面積，也有按套內(nèi)面積的，雖然算法不同，但總價基本差不多。沒有免費(fèi)的午餐。
  
  3、按清單包時，由裝修公司設(shè)計后列出清單并報價，分全包和半包兩種形式。全包就是主材料、輔料加人工全部包清，半包是只包輔材加人工，主材料由房主自購。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:10:45

相關(guān)問題

• 問 誰知道按套內(nèi)建筑面積計算還是按建筑面積計算？
  答

  一般按建筑套內(nèi)面積算，也就是外墻體的中心線為基線，所占的面積，比建筑面積減去公攤面積小，比室內(nèi)使用面積大。全包的話，按建筑面積算，材料自購的話，按實(shí)際項(xiàng)目的實(shí)際面積算。套內(nèi)面積就是戶型外墻中線以內(nèi)的面積，設(shè)計和裝修施工按這個面積計算，才是合理的，按哪個面積算實(shí)際上牽涉到一個價格問題。按套內(nèi)面積計算，把設(shè)計單價提高，實(shí)際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算，就是想表面上看起來單價不高，用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。擴(kuò)展知識：1、套內(nèi)面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計算：（1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；（2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；（3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；（4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、建材面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 ??現(xiàn)在買房是按建筑面積計算還是按套內(nèi)面積計算？
  答

  都可以。按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。

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• 問 建筑面積和套內(nèi)建筑面積怎么計算
  答

  房產(chǎn)證面積一般登記為建筑面積，也就是開發(fā)商的銷售面積，購房價格和物業(yè)收費(fèi)都是按照房屋建筑面積計算的。房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偣妹娣e。 套內(nèi)面積，也就是套內(nèi)建筑面積的簡稱，套內(nèi)面積含有各個房間面積，以及內(nèi)墻、外墻和分戶墻一半面積。

• 問 裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算
  答

  裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算都是可以的，因?yàn)檠b修的面積國家沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，而大多數(shù)裝修公司的計算面積都是按照實(shí)測面積進(jìn)行計算，裝修面積＝套內(nèi)面積＋墻體所占面積的一半，有一些房屋在購買的時候，還有開發(fā)商的贈送面積，雖然在購買的時候沒有計算在內(nèi)，但是在裝修的時候還是要計算進(jìn)去的，具體可以和裝修公司進(jìn)行協(xié)商。我們在裝修的過程當(dāng)中，首先要尋找當(dāng)?shù)刂缺容^高的裝修公司，就裝修的面積也先進(jìn)行協(xié)商，雙方明確之后簽署裝修合同，而且對于實(shí)際測量的房屋面積，也要以書面的形式寫在合同當(dāng)中簽字，確認(rèn)之后再進(jìn)行施工。針對于裝修，除了要明確面積之外，對于所使用到的相關(guān)材料以及人工的工期和費(fèi)用也要盡可能的寫在合同當(dāng)中。