想要了解下一般公攤面積占比多少合適？

已有5個回答

• 152****8077

  1、低層（7層以下）住宅：公攤率為7-12%
  公攤率：是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結構的建筑。
  其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  一般占房屋總建筑面積的13%到18%。
  2、小高層（7-11層）住宅：公攤率為10-16%
  一般小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。
  按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。
  另外，二線城市中，同一項目的小高層價格一般較高層貴10%左右。高價換來低公攤
  3、高層（12-33層）住宅：公攤率為14-24%
  高層住宅的公攤面積是**大的。高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。
  另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有管道井、強電井、弱電井等公用設施都占用了空間。
  所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  4、別墅類：公攤率為1-8%
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。
  一般來說獨棟別墅沒有公攤面積，聯(lián)排別墅有較少的公攤面積。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:47
• 142****0724

  公攤面積的計算:建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 影響公攤面積的因素:
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內(nèi)面積 正如你所說,房子大就多點,房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例:多層:8%——15%小高層: 10%——20%高層:15%——30%

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:12
• 131****1987

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
  普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為準，房產(chǎn)證上標注的面積也以此為準。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:02:00
• 141****0675

  公攤面積是通過得房率計算出來的，一般高層產(chǎn)品得房率是75%-80%，小高層產(chǎn)品得房率是80%-85%，多層產(chǎn)品的得房率是85%-90%。
  可以按照購買的面積乘以得房率計算出實際的使用面積，剩下的為公攤面積。但公攤并不是越小越好，過小的公攤會使得樓盤的整體檔次下降，例如樓梯過窄，電梯過小，無入戶大堂等。

  查看全文↓ 2018-08-05 20:01:46
• 158****2299

  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。
  法律規(guī)定好像是還沒有，其實多少都是一樣的，都是你們業(yè)主公用的地方，當然對個人來說肯定是越少越好，這就得看設計者的實力了

  查看全文↓ 2018-08-05 20:01:30

相關問題

• 問 一般住宅公攤面積占比多少比較合理
  答

  一般來說，7層以下的住宅公攤7~12％；7~11層公攤10~20％；12~33層公攤14~24％。電梯井、樓梯間、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都會被算到公攤面積里。

• 問 請問實際居住面積怎么計算，一般占比多少
  答

  沒有具體公式,也不存在國家標準。各個樓房的建筑設計圖紙和樓層都不同，配套設施也不同，公攤面積就不同。一般說使用面積是建筑面積約70%只是個概數(shù)，每棟樓房可以具體算，但不同樓房建筑面積折算成使用面積的比例就不能一概而論了。

  全部3個回答>
• 問 ??我想要了解下買房一般供多少年合適?
  答

  首先，個人住房貸款**長期限為30年；個人商業(yè)用房貸款**長期限為10年；男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。買房的人一般分為三種，第一種手頭上沒錢，只能付**，工資也不會很高；第二種，有能力在稍微比較短的時間內(nèi)還清房貸；第三種，土豪，完全不用考慮房貸，直接一次性付清。有很多人選擇在短期內(nèi)（1-10年）還清房貸，原因是：第一，天生不喜歡欠錢，欠了錢就渾身難受，還是早還早輕松；第二種，短期內(nèi)給銀行的利息少了好多，這可不能白白便宜了銀行。因此，他們過得很累，很辛苦。還有一些人選擇超長期（30年）還清房貸，原因是：第一，確實沒錢，每個月的工資也不高，經(jīng)濟條件決定我只能選擇30年；第二種，有投資眼光，每個月給銀行這么多錢，還不如拿去投資、理財，這樣賺得錢還更多；第三種，長遠眼光，房貸是不會變的，但是經(jīng)濟水平和工資水平是會漲的，以后的錢肯定沒有之前的值錢，這樣一算自己還是賺了的呢！因此，他們得在30年內(nèi)每月按時交錢給銀行。根據(jù)貸款利率等綜合條件得出的結論，建議購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。當然，**重要的還是根據(jù)個人經(jīng)濟情況去選擇合適的貸款年限了。

  全部3個回答>
• 問 買房**占比多少？各位了解情況嗎？
  答

  1般是3成，有點地方促銷說事1成，不過后面按揭的月供就高了，每一個地方的政策不1樣，1般第1套是3成，第2套是6成

  全部3個回答>
• 問 車位比多少合適
  答

  小區(qū)的車位比例最理想的當然是1：1，這樣就能夠保證每戶都至少有一個停車的位置。但現(xiàn)實情況并不是這樣的，房產(chǎn)開發(fā)商考慮到入住率及成本，通常都會壓縮小區(qū)車位，基本可以做到1：0.6左右，所以大部分入住率高的小區(qū)，停車位置都是不夠的。選購車位都需要注意什么？①選的這個車位盡量是監(jiān)控探頭等都好覆蓋的地方。這樣一來，刮刮蹭蹭或說是盜竊這種事情不易發(fā)生，安全性有保障。②這個車位盡量選擇離住房比較近的地方。若是地下停車庫，選一個樓梯口或者電梯口的位置，上去就能直接到家，那體驗會很舒適。尤其是去超市里買了很多東西以后，拎回來，還沒有推車的時候，自己就會覺得，車位到家的距離真的非常近的距離。同樣的價格，體驗完全不同。