??我想問(wèn)下委托中介賣(mài)房有什么注意事項(xiàng)？

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• 155****7166

  委托正規(guī)的中介賣(mài)房，簽署《房屋出售委托協(xié)議》必不可少。
  1、如何進(jìn)行售房委托？
  進(jìn)行售房委托，賣(mài)方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機(jī)構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場(chǎng)，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書(shū)》。
  2、進(jìn)行售房委托有什么好處？
  首先，將一切委托書(shū)面化，實(shí)際上是把經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，既做到有依可尋，讓管理流程更有快速精準(zhǔn)，也促使經(jīng)紀(jì)服務(wù)更加到位。
  其次，房源信息更加真實(shí)透明，會(huì)使得房源銷(xiāo)售過(guò)程更加順暢、有效率。事實(shí)上，業(yè)主只在開(kāi)頭麻煩這一回，后面的工作就省了很多事，不會(huì)今天問(wèn)你要這個(gè)，明天問(wèn)你要那個(gè)。
  真實(shí)透明的房源信息是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，有利于購(gòu)房者快速了解和選擇

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:51
• 134****4904

  1、 一定要選對(duì)中介
  賣(mài)房是一件大事，不應(yīng)該把這件事委托給不靠譜的中介公司，因此選中介很重要。你需選個(gè)正規(guī)、合法且有規(guī)模的公司，而不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)的公司。
  2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
  “獨(dú)家代理”好像是中介為你專(zhuān)屬打造的服務(wù)，其實(shí)只為了方便獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用。否則，一旦交易出問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
  3、 不要使用“全權(quán)委托”
  給中介授權(quán)的范圍要限制，**好不要“全權(quán)委托”。簽合同、收房款盡量親自處理，如果實(shí)在不能，需在合同中約定后才有效，確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:23
• 158****6118

  1. “全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”慎重選擇
  委托中介賣(mài)房一般有“全權(quán)委托”、“獨(dú)家代理”兩種方式?！叭珯?quán)委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部權(quán)利，可以代為確定交易條件、簽訂合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。
  “獨(dú)家代理”是指售房者承諾只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。這種情況下，如果中介不積極的幫售房者賣(mài)房的話(huà)，售房者就會(huì)處于一個(gè)被動(dòng)的地位。
  總之，委托中介賣(mài)房的話(huà)，采取“全權(quán)委托”或“獨(dú)家代理”的方式，應(yīng)該在合同和授權(quán)委托書(shū)上做出一定限制：比如簽訂合同或者收款時(shí)產(chǎn)權(quán)本人親自確認(rèn)才有效;中介代理的有效期限是何時(shí);不能按照約定的時(shí)間出售的違約責(zé)任等。
  2.權(quán)屬證書(shū)原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有
  房產(chǎn)交易過(guò)程中，中介往往會(huì)要求房主把房產(chǎn)證等證件交給自己保管，其實(shí)，這對(duì)售房者是很不利的，如果買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛的話(huà)，中介很有可能不返還這些證件。就算是**后要回了這些證件，也是浪費(fèi)了很多時(shí)間和精力。
  所以，售房者可以把相關(guān)證件的復(fù)印件交給中介，如果需要原件的話(huà)，一定要產(chǎn)權(quán)本人親自出面辦理。證件復(fù)印件也需要在上面標(biāo)注授權(quán)范圍等約束性的語(yǔ)言。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 09:44:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下委托中介賣(mài)房要注意什么？
  答

  也許很多人**開(kāi)始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣(mài)房需要注意的問(wèn)題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。2、 房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話(huà)，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金中介公司找到客戶(hù)后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約，你雖然可以沒(méi)收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。

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• 問(wèn) 委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)
  答

         委托中介賣(mài)房注意事項(xiàng)有：慎重選擇“獨(dú)家代理”，保管好相關(guān)證書(shū)文件，交易時(shí)做好三方確認(rèn)，簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎，提前確認(rèn)中介費(fèi)用等?！　?、謹(jǐn)慎選擇“獨(dú)家代理”?！蔼?dú)家代理”是指將自己的房子只委托給一家中介機(jī)構(gòu)出售，不會(huì)再委托給第二家或者自行出售。這種方法好在獨(dú)家代理會(huì)規(guī)定**低出售價(jià)，保證出售價(jià)格，而且會(huì)有出售的優(yōu)先權(quán)。問(wèn)題是如果代理商不積極主動(dòng)，房子就很難銷(xiāo)售。所以在簽約時(shí)一定要注意限制出售時(shí)間?！　?、保管好相關(guān)證書(shū)文件。交易時(shí)如果中介要求將相關(guān)證書(shū)文件交由他們保管，售房者**好不要答應(yīng)，提供復(fù)印件即可，需要辦理流程中用到原件的再提供，避免發(fā)生糾紛時(shí)證件被扣留拿不回來(lái)?！　?、交易時(shí)做好三方確認(rèn)。簽合同的環(huán)節(jié)要做好三方確認(rèn)，防止中介“吃回扣”，從中牟取私利。避免交易糾紛，防止隱患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介卻沒(méi)有告知購(gòu)房者　　4、簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎。簽署合同時(shí)，各種需要簽字的地方仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，防止上當(dāng)受騙?！　?、提前確認(rèn)中介費(fèi)用。在簽訂協(xié)議之前提前了解清楚費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)等問(wèn)題，避免簽署合同后產(chǎn)生糾紛?！　∥兄薪橘u(mài)房為賣(mài)房者提供了很多的便利，但是其中也有很多問(wèn)題。在找中介時(shí)一定要擦亮眼睛，選一個(gè)好的中介，對(duì)房子的出售也是事半功倍。

• 問(wèn) ??在中介賣(mài)房注意事項(xiàng)是什么？委托中介賣(mài)房要注意什么?
  答

  也許很多人**開(kāi)始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣(mài)房需要注意的問(wèn)題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。2、 房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話(huà)，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金中介公司找到客戶(hù)后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約，你雖然可以沒(méi)收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下退房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)。如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如果在開(kāi)始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款在購(gòu)房者提出退房通知后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。

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• 問(wèn) ??委托中介賣(mài)房，需履行哪些手續(xù)和注意事項(xiàng)
  答

  委托中介賣(mài)房還有哪些注意事項(xiàng)呢?1、情況說(shuō)明：委托中介進(jìn)行房屋銷(xiāo)售時(shí)，賣(mài)方可以首先給中介詳細(xì)的介紹預(yù)售房屋的位置、裝修和具體格局，以便讓銷(xiāo)售人員對(duì)房屋狀況有一個(gè)真實(shí)的了解，這樣容易找到更為匹配的購(gòu)房者，縮短交易時(shí)間。2、要求明確：在中介進(jìn)行房源信息登記的時(shí)候，一定要將自己的訴求說(shuō)明，比如希望的價(jià)格、付款方式以及方便的看房時(shí)間等，以減少時(shí)間的浪費(fèi)。這里的價(jià)格可以適當(dāng)提升一些，留出議價(jià)空間。3、配合看房：如房屋正在自住，那么一定要和中介約定什么時(shí)間合適。如房屋正在出租還需要提前和租戶(hù)進(jìn)行協(xié)商。由于二手房交易時(shí)間長(zhǎng)，流程雜，因此選擇委托中介就成了人們習(xí)慣的方式，但這邊不意味著業(yè)主可以高枕無(wú)憂(yōu)，畢竟一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)上百萬(wàn)，可絲毫馬虎不得。

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