??在中介賣房注意事項(xiàng)是什么？委托中介賣房要注意什么?

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• 158****7489

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。
  1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
  “獨(dú)家代理”聽起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。
  2、 房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算
  房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。
  3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金
  中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。
  4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)
  中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:49:03
• 141****8666

  　委托中介賣房的注意事項(xiàng)：
  　　1、上門看房：
  　　在委托中介公司銷售手中二手房時(shí)，首先應(yīng)該要求中介公司上門了解一下房產(chǎn)的位置、樓層、朝向，以及房?jī)?nèi)的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，便于為業(yè)主推薦更加“靠譜”的購(gòu)房者。
  　　2、細(xì)談要求：
  　　在中介公司進(jìn)行房源登記時(shí)，應(yīng)該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、出售底價(jià)以及看房時(shí)間等都應(yīng)該做出具體的說(shuō)明。這里需要提醒大家的是：房產(chǎn)的出售底價(jià)不可定得過低，應(yīng)該留出一定的談價(jià)空間，以提高買賣雙方面談的成功率。
  　　3、配合看房：
  　　配合看房這個(gè)話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因?yàn)槔鄯e一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎(chǔ)，不盡量配合買家看房無(wú)異于放慢房產(chǎn)出售的腳步，這一點(diǎn)在當(dāng)下樓市清淡期時(shí)尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產(chǎn)備注欄中表明為“無(wú)誠(chéng)意”售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會(huì)將你的房子打入冷宮，不再理會(huì)了。**終受損失的還是房主自己。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:51
• 155****2438

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買賣合同才具法律保護(hù)。
  
  其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢，錢必須從買家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）
  
  在正式交易過戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：
  
  1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
  
  2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過戶。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:44
• 147****6904

  1、中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。
  2、當(dāng)你委托中介賣房的時(shí)候，可能會(huì)認(rèn)為房子該賣多少錢，中介會(huì)看著辦的，反正自己不會(huì)虧的，但這樣想其實(shí)是不對(duì)的。中介雖然會(huì)幫你賣房子，但其實(shí)考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實(shí)際價(jià)值，千萬(wàn)不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
  
  3、委托中介賣房一定要簽委托協(xié)議，而且一定要是正規(guī)的制式合同，千萬(wàn)不要因?yàn)樨潏D一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明“本合同格式內(nèi)容應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同，若有不同，則本合同無(wú)效，一切損失和責(zé)任由中介方承擔(dān)”等類似的免責(zé)條例。
  
  4、違約條款也是合同中必不可少的內(nèi)容，但如果你要是發(fā)現(xiàn)違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能簽。當(dāng)這樣的合同出現(xiàn)時(shí)，說(shuō)明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來(lái)，他們還是賺了。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:48:40

相關(guān)問題

• 問 委托中介賣房注意事項(xiàng)
  答

         委托中介賣房注意事項(xiàng)有：慎重選擇“獨(dú)家代理”，保管好相關(guān)證書文件，交易時(shí)做好三方確認(rèn)，簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎，提前確認(rèn)中介費(fèi)用等?！　?、謹(jǐn)慎選擇“獨(dú)家代理”。“獨(dú)家代理”是指將自己的房子只委托給一家中介機(jī)構(gòu)出售，不會(huì)再委托給第二家或者自行出售。這種方法好在獨(dú)家代理會(huì)規(guī)定**低出售價(jià)，保證出售價(jià)格，而且會(huì)有出售的優(yōu)先權(quán)。問題是如果代理商不積極主動(dòng)，房子就很難銷售。所以在簽約時(shí)一定要注意限制出售時(shí)間?！　?、保管好相關(guān)證書文件。交易時(shí)如果中介要求將相關(guān)證書文件交由他們保管，售房者**好不要答應(yīng)，提供復(fù)印件即可，需要辦理流程中用到原件的再提供，避免發(fā)生糾紛時(shí)證件被扣留拿不回來(lái)?！　?、交易時(shí)做好三方確認(rèn)。簽合同的環(huán)節(jié)要做好三方確認(rèn)，防止中介“吃回扣”，從中牟取私利。避免交易糾紛，防止隱患。比如房屋缺陷自己告知中介，中介卻沒有告知購(gòu)房者　　4、簽署合同仔細(xì)謹(jǐn)慎。簽署合同時(shí)，各種需要簽字的地方仔細(xì)確認(rèn)內(nèi)容，防止上當(dāng)受騙?！　?、提前確認(rèn)中介費(fèi)用。在簽訂協(xié)議之前提前了解清楚費(fèi)用，這些費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)等問題，避免簽署合同后產(chǎn)生糾紛?！　∥兄薪橘u房為賣房者提供了很多的便利，但是其中也有很多問題。在找中介時(shí)一定要擦亮眼睛，選一個(gè)好的中介，對(duì)房子的出售也是事半功倍。

• 問 委托中介賣房要注意什么？
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。

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• 問 ??我想問下委托中介賣房有什么注意事項(xiàng)？
  答

  委托正規(guī)的中介賣房，簽署《房屋出售委托協(xié)議》必不可少。1、如何進(jìn)行售房委托？進(jìn)行售房委托，賣方需要攜帶自己的身份證件、房產(chǎn)證，在中介機(jī)構(gòu)簽署《房屋出售委托協(xié)議》。如果本人不能到場(chǎng)，還需受托人身份證明以及受托人簽約的《授權(quán)委托書》。2、進(jìn)行售房委托有什么好處？首先，將一切委托書面化，實(shí)際上是把經(jīng)紀(jì)服務(wù)流程進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，既做到有依可尋，讓管理流程更有快速精準(zhǔn)，也促使經(jīng)紀(jì)服務(wù)更加到位。其次，房源信息更加真實(shí)透明，會(huì)使得房源銷售過程更加順暢、有效率。事實(shí)上，業(yè)主只在開頭麻煩這一回，后面的工作就省了很多事，不會(huì)今天問你要這個(gè)，明天問你要那個(gè)。真實(shí)透明的房源信息是對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)的表現(xiàn)，有利于購(gòu)房者快速了解和選擇

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• 問 委托中介賣房要注意什么問題？
  答

  賣房子委托給大公司，**好配個(gè)鑰匙，當(dāng)然在給中介鑰匙的時(shí)候要留收據(jù)。留鑰匙之后**大的好處就是電話明顯的少多了。

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• 問 ??我想問下委托中介賣房要注意什么？
  答

  也許很多人**開始都是想要自己出售房子的，但是**后還是會(huì)因?yàn)檫@些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必須要知道委托中介賣房需要注意的問題有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱還不自知，現(xiàn)在就一起來(lái)看看吧。1、 別輕易使用“獨(dú)家代理”“獨(dú)家代理”聽起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒有。2、 房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽中介的。一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買條件，那就可以中介那里收下定金，不過這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約，你雖然可以沒收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書面上。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢。

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