我想問下退房注意事項有哪些

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• 152****2958

  1、買房人發(fā)出退房通知
  
  購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、**存款的利息費等等。
  
  如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
  
  2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
  
  在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應當退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
  
  3、開發(fā)商退還房款
  
  在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付違約金。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:51
• 156****4048

  1、購房者違約，開發(fā)商可以選擇是否要行使合同解除權。《上海市商品房預售合同》第七條所規(guī)定的合同解除權的行使主體是開發(fā)商，而不是違約的購房者。因此，購房者違約后，開發(fā)商可以根據(jù)實際情況進行選擇，開發(fā)商可以要求購房者退房，追究他們的違約金；當然也可以要求購房者繼續(xù)履行合同。
  
  2、無法貸款或貸款不足并不是“不可抗力”。法律意義上的不可抗力是指不能預見也無法預見、不能克服也無法克服的客觀情況，主要是指自然災害、戰(zhàn)爭等。而貸款問題顯然不是這樣，它有著復雜的主觀因素，比如購房者故意不提供銀行要求的收入證明的材料，當然就無法貸款了。而且，目前大部分的預售合同都有如果貸款不足，應在一定時間內(nèi)以現(xiàn)金的形式補足的約定，這更加說明了貸款問題并不能成為一種“不可抗力”。
  
  3、期房進行了預告登記就是一種“準物權”。根據(jù)上海目前的房地產(chǎn)登記條例，預售合同簽訂后，雙方應當?shù)椒康禺a(chǎn)交易中心辦理預告登記手續(xù)。這時，購房者就擁有了這套房地產(chǎn)的“準物權”，某種意義上說，這套房子已經(jīng)不是開發(fā)商的了。因此，任何一方要退房，都要雙方前往交易中心辦理“撤銷登記”，并不是想退就退這么簡單的。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:38
• 144****4477

  1、保險退保手續(xù)不要忘
  在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日期間的保險費，剩余部分退還投保人。
  ２、違約金就高不就低
  根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
  ３、定金雙倍退還
  根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇使用違約金或定金條款，不可同時使用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
  ４、辦房產(chǎn)證前退房更省事
  業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。

  查看全文↓ 2018-11-15 23:08:31

相關問題

• 問 ??想問下購房注意事項有哪些？
  答

  買房需要什么?1、帶上身份證、戶口本、手章、錢，要是你貸款的話,要先評估你要買的房子。然后去房管局打協(xié)議、去銀行面簽,貸款審批合格,銀行通知過戶(需要身份證、戶口本、手章、錢,收入證明,單身證明(或結婚證)等)。2、已婚和未婚買房需要的證件已婚的:夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單。3、未婚的:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明(初次買房要提供,可以減免契稅)、銀行卡流水清單?；揪褪沁@些,其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。4、銀行貸款買房需要什么證件戶口本,有些地方對戶口有限制,本地戶口才能買;身份證,檢查你之前是否曾經(jīng)有房。5、如果是二套房以上,**增加,貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明,證明你的還款能力;婚姻證明,已婚的交結婚證復印件,未婚得交未婚證明;6、外地戶口買房需要什么證件必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料:公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;5、戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。買房需要什么？買房要注意什么？買房要注意什么?1、在你買房之前做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。這樣就有了存款記錄!!會增加你的審核通過率!!銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過5000要流水賬。有的是不管多少都要。有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的**。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。2、盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!!因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過!遇到貸款放款緊的時候銀行是很難放款的。所以條件允許。3、如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

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• 問 ??我想問下外國房子交易有哪些注意事項
  答

  你好,在美國買了房子雖然永遠都是自己的,但買房后每年都要交稅,直到永遠(除非你賣掉)。美國政府每年征收相當與房地產(chǎn)值百分之一到百分之二的財產(chǎn)稅。相當于每過五十到八十年,你就要把你的房產(chǎn)值,再向政府交一遍。如果你沒有錢按時繳納房產(chǎn)稅,那么,美國政府可以沒收你的房產(chǎn)。把你的房產(chǎn)拍賣,用以抵償欠稅。另外根據(jù)美國各州的法律不同,業(yè)主每年所需繳納的物業(yè)稅為房子總價的0.5%-3%不等。如果出租,還要繳納租金的5%-10%作為管理費。中國的富人一直在盼著房子**,而很多美國人卻巴不得房子降價,因為地產(chǎn)稅會隨著房價漲跌。"外國人"在美國的房產(chǎn),如果是出租,每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%,如果一年的個人所得為5%-7%,即這5-7%的20%要交稅。扣除房子的折舊費,一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。美國國稅局定義的外國人,不是正常意義上的外國公民,而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人,若長期居住在美國,則不算是“外國人”。如果房產(chǎn)賣掉,則需要交房子獲利的33%,在此之前賣方還要支付房地產(chǎn)經(jīng)紀公司費用、賣方的過戶公證費、屋主產(chǎn)權保險費、縣政府過戶稅、市政府過戶稅、一年的房屋保修費、白蟻檢查費、屋契文件準備費、文件公證費、經(jīng)紀公司的法律規(guī)范監(jiān)督費等等,另外還需還清所有尚未支付的地產(chǎn)稅、社區(qū)費等,這些費用幾乎要占去房屋全價的7%左右。賣房開支**大的一筆費用是請經(jīng)紀人,大約占房價的6%,但唐人街很多人擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)照,就是專門為了在買賣房子時,可以省掉經(jīng)紀人的費用。另外,無論你投資房產(chǎn)是賺了還是賠了,外國人賣房必須要向美國稅務局繳納所得稅,由產(chǎn)權公司在過戶時就扣除房價的10%。

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• 問 ??我想問下買二手期房注意事項有哪些？
  答

  購房者購買二手期房的交易也被稱為期房轉讓，其交易方式有兩種：①原購房人與新購房人兩方交易；②更名，原購房人、新購房人在開發(fā)商處進行房產(chǎn)更名。由于購房者對第一種方式的交易流程存在疑惑，所以本文小編為您提供買賣雙方期房交易的流程和注意事項，希望對您的購房行為有幫助。期房購買詳細流程1、雙方溝通、了解產(chǎn)權狀況。期間賣方提供合法的證件：房屋所有權證書、身份證等有效證件證件。2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金（不是必選項），雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等詳細記錄，一式三份。3、雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請。房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關證件，審查產(chǎn)權，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù)；若房屋產(chǎn)權不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。4、立契（少數(shù)的地區(qū)已經(jīng)取消該流程）。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理過戶。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。7、辦理貸款。對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、買方拿到產(chǎn)權證，付清房款，交易完成。期房購買注意事項1、辦理公證后也沒有那么安全。有一點購房者需要記住，辦理公證后，即使賣方違約，買方也不可以向法院要求強制過戶，但辦理公證能有效的維護我們利益。2、合同簽訂對象有兩個：①買賣雙方直接與開發(fā)商辦理更名手續(xù)，即買方直接與開發(fā)商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位；②由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同。3、謹防賣方一房二賣。期房交易存在一個一房二賣的可能，對此，買方可以要求賣方把與開發(fā)商簽訂的預售合同、發(fā)票等正本交予中介公司或律師事務所保管，從而**大限度避免一房二賣情況的發(fā)生。

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• 問 ??我想問下新房怎么驗房呢？有哪些注意事項？
  答

  　　1.電　　在施工驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。 　　2.水　　在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修公司先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現(xiàn)象?！　?.通風系統(tǒng)　　通風系統(tǒng)是在驗房時容易被忽視的大問題。煙道、排風道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。 　　4.門窗　　門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到你日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換?！　?.墻面、地面　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。

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• 問 想問下搬入新房注意事項哪些？
  答

  新居入伙時該要處理些甚么，換句話說應以怎樣的儀式，才算適合，不用說當然要擇好時日，但該怎樣程序，對每個地方有具不同的處理方法，假如是沒有傳統(tǒng)拜神的信仰，就不用理會那么多，只要選擇風和日麗的日子，便利搬運為原則﹗　　依照一般的習慣，擇良辰吉日后。先得在四水歸堂的廳中，四角上香奉拜祭，俗稱拜四方神，然后在廳的中央拜祭一次，之后安奉門口土地，拜當天，再而安奉祖先神位，如此手續(xù)便完成了﹗其他的物品依照風水先生指定擺設，多數(shù)大件的東西早就搬定位置，入伙的那天，只將隨身東西和那些小擺設；或者多多少少都是輕便的物品，入伙時才順便帶到新居而已。說到風水的好壞，一個有經(jīng)驗的風水先生，踏腳入屋片刻，心里總有概略，對于有了信仰的人士來說，既然已由風水家早就卜算好，怎樣陳設也說得一清二楚，入伙的儀式除了好日子外，先拜四方神是為首要。水火相濟的原則下，入伙時安奉好神位，燃上香燭參拜后，隨即升火?水是必要的。一個家水火不濟，甚么風水也沒用的，在命理中水火缺乏的也難言好命，憂恐“數(shù)有不幸，母適他家”之悲。但每個地方有每個地方的民風鄉(xiāng)俗，如有的地方搬家時所需準備的物品 ：1、米：用米桶，裝八分滿2、紅包：放于米桶上面3、畚箕和新掃帚一對，上面需綁上紅布條4、水：用水桶裝三分滿　5、碗筷：雙數(shù)較好，放在水桶中6、火爐搬家時必須先把以上物品放進廚房，其它的東西才可搬進屋子，另外有些人還帶些泥土過去，可以避免水土不服。在搬完家后，當天黃昏可祭拜地基主，傳說中地基主個子較矮，拜的時候要在廚房門口，擺供品的桌子不可太高。而準備的物品人：1、便菜飯（家常飯），即一菜、一肉、一湯、飯一碗。2、酒三杯3、紅燭一對4、香三柱5、壽金、土地公金　6、在香點燃三分之一后，開始在大門旁邊燒紙錢，紙錢燒完后即算祭拜完成了。（注，一般移新居祭拜時忌用銀紙）（現(xiàn)在搬家一般只需備齊柴、米、油、鹽、掃帚就行了，然后擇吉日吉時進新房，進新房時，要當家人先進入，其他人方可依次進入新房，再在吉時之內(nèi)點火燃灶煮些東西吃，然后就可以放心的慢慢搬其它家什了。）一般來說，信奉神靈的必須要先安神，拜神。不太信奉神靈的，新居入火只要擇好日子，先按時把爐灶、床搬進屋就算完事，其它東西可以慢慢搬，但搬家時應注意的禁忌以下幾個方面：如果家中有懷孕的女人，搬家時要特別留意，嚴防動了胎神，同時盡量不搬家，萬一非搬不可，要讓孕婦離開現(xiàn)場，而且在舊地方每搬動一物，先用新掃把掃一掃，如此亦可避免驚動胎神。其它還有些禁忌：1、搬家當天，不可罵小孩，不可生氣。2、搬家當天，盡量說些吉利的話。3、搬家時不可和別人打招呼。4、搬家當天不可在新宅午睡，否則以后容易生病。5、當天晚上，睡下五分鐘后，還要起來工作一下，表示睡下還要起來，身體健康之意，在民俗中小孩睡新床也是如此，躺一下再起來，否則容易生病

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