??合同里交房時間寫的是約定時間，延期交房怎么辦？

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• 158****7440

  開發(fā)商已經逾期交房，首先開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵，即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開發(fā)商逾期交房是因為發(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責事由，并及時履行了告知義務，則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。但如果開發(fā)商沒有在《商品房買賣合同》約定的期限內將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責事由告知購房者，開發(fā)商仍然要承擔逾期違約責任。
  如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任。這個責任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，則應按合同約定。對使用按揭貸款的購房者，計算違約金時的房價款是整個房屋的價款總額。當然，約定的違約金太高或太低，可以請求法院變更，但需請求方舉證。另外，有時在 《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個主張權利。
  如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法上沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
  如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經購房者催告后三個月，開發(fā)商仍然沒有交房，則購房者有權解除合同。解除權應當在一定期限內行使，逾期不行使的，解除權消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損失。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:51:27
• 159****7950

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:51:15
• 143****8095

  到了約定的交房時間，開發(fā)商卻遲遲不能交房，購房者該如何解決？有些發(fā)展商以裝修公司工程逾期為借口不按時履行交付房屋的義務是沒有任何法律依據的，應當承擔違約責任。而客戶可以依據合同中規(guī)定的有關條款取得違約金或者與開發(fā)商解除契約，并可以要求其退還房價款及支付銀行同期利息，同時雙倍返還購房人所交納的定金。
  　　根據我國《合同法》第一百零七條的規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！币簿褪钦f，當發(fā)展商承擔賠償損失等違約責任。購房合同的條款中明確規(guī)定了交房時間，但到交房時間時，發(fā)展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為?！　?br/>　　對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發(fā)商逾期交房的原因進行調查，看發(fā)展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規(guī)定："因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。"如果發(fā)展商并未發(fā)生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規(guī)定："當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。"
  　　現(xiàn)行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統(tǒng)一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規(guī)定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發(fā)商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發(fā)商追索違約金。逾期超過一定時間，開發(fā)商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發(fā)商之日起生效。

  查看全文↓ 2018-08-04 22:51:05

相關問題

• 問 如果上家不按約定時間交房怎么辦？
  答

  只要沒有證據證明這個買賣關系的存在 房主就可以取消交易，如果有證據證明買賣關系存在的話 那么哪方違約 哪方承擔違約責任（合同，或者定金收條上的）口頭上的違約責任 法律上不承認

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• 問 ??交房時間會寫在合同上嗎？如果延期交房怎么辦
  答

  通常開發(fā)商延期交房一般都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。這里提醒下，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕洕鷵p失。如果不賠償，們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。下面具體看看延期交房如何維權：1.首先要清楚入住的條件，小心開發(fā)商的文字游戲。入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實際上，有部分開發(fā)商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋尚未達到入住條件時便通知購房者入住。因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房人有權拒絕接收該房屋，由此所產生的延期交房的責任由開發(fā)商承擔。3、不可抗力導致延期不能全免責不可抗力是法律概念，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力導致不能履行合同的，除法律規(guī)定發(fā)生不可抗力事件不免除責任的情形外，則根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任。但合同當事人在延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。開發(fā)商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設計變更等，目的是免除自身違約責任。如開發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成，根具體情況逾期交房責任部分或全部免除。至于小區(qū)設計變更，而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發(fā)商不能輕易免除延期交房的違約責任。4、購房者需要保留的證據材料購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

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• 問 商品房交房時間延期了怎么辦？
  答

  可以申請退房，也可以讓開發(fā)商支付違約金一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。根據**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉讓。開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

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• 問 商品房交房時間延期了怎么辦？
  答

  商品房交房時間如何規(guī)定房屋的交付時間是簽訂房屋買賣合同時應當約定明確的一項條款。相關法律、法規(guī)并沒有關于房屋交付時間的具體規(guī)定，因為合同的履行時間屬于當事人意思自治的事項，何時交房只能由合同約定?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》和《商品房銷售管理辦法》都規(guī)定房屋買賣合同應當約定交付時間。所以，具體的交付時間不存在法律規(guī)定的問題，而是協(xié)商約定的問題。當然，法律對于房屋的交付標準是有規(guī)定的，即必須已經通過竣工驗收。商品房交房時間延期賠償一般在購房合同中也會約定一旦交房逾期如何計算賠償?shù)臈l款，交房時如果出現(xiàn)延期即根據合同約定賠償。參考當?shù)劂y行利率，按照延遲交房天數(shù)計算賠償金額是一種普遍的解決辦法。

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• 問 合同約定2018年3月交房一直延期到現(xiàn)在未交我要求幫助！??！
  答

  可以主張違約,有權選擇要求賠償或解除合同

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