合同約定2018年3月交房一直延期到現(xiàn)在未交我要求幫助?。?！

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• 155****8271

  可以主張違約,有權(quán)選擇要求賠償或解除合同

  查看全文↓ 2018-07-30 17:30:43
• 145****6081

  您好,遲延交房可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:58
• 143****5408

  開發(fā)商已構(gòu)成違約，如果協(xié)商不成的，您可起訴開發(fā)商，選擇要求：
  1、要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，交付并過戶房屋，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、要求解除合同，要求開發(fā)商退還房款，并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  按合同約定，違約責(zé)任可能是支付違約金，也可能是返還雙倍定金。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:45
• 141****9450

  可以解除合同索要違約金，或繼續(xù)履行合同，等待交房后在和開發(fā)商打官司索要違約金（合同中約定的）。

  查看全文↓ 2018-07-30 17:29:31

相關(guān)問題

• 問 我買了套房子商家和我合同約定2018年5月31號(hào)交房2018年的7月10號(hào)才交房這算違約嗎？
  答

  通常在購房合同中有明確約定此種情形的違約金計(jì)算方式一般買房子開發(fā)商延遲交房違約金是多少？1、一般開發(fā)商延遲交房的違約金，按每日2%—5%計(jì)算，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定違約金的額度，這個(gè)是一般性的操作；2、法律依據(jù)《中華人民共和國合同法》第1百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！遁^高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù) 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的,依據(jù)合同法的規(guī)定是可以向法院請(qǐng)求增加賠付額。

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• 問 ??樓房合同約定了交房時(shí)間，可是到現(xiàn)在一年了也沒有個(gè)期限，怎么辦
  答

  賣方逾期交房普通有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來時(shí)，賣方未能竣工并通知購房者入?。灰环N是房屋實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。普通而言，針對(duì)第一種狀況直接商定逾期托付期間的違約金即可，但為避免呈現(xiàn)第二種狀況，買賣雙方為入住條件發(fā)作爭(zhēng)議，賣方拖延不處理，買方又未能按時(shí)辦理入住，招致更多的糾葛，因而，買賣雙方應(yīng)明白商定：1、賣方向買方托付房屋即通知買方入住時(shí)這種情況房子應(yīng)到達(dá)雙方商定的根本入住條件，首先，由賣方向買方托付《建立工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋運(yùn)用闡明書》；其次，賣方承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修規(guī)范也應(yīng)按合同商定達(dá)標(biāo)；否則，視為未到達(dá)入住條件，入住日期按雙方商定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)到達(dá)入住條件；否則視為違約、賣方逾期交房；2、賣方行為已構(gòu)成逾期交房的每逾期一日按房價(jià)款的一定比例（如萬分之三）作為違約金，直到賣方實(shí)踐托付之日止，逾期超越一定期限的（如3—6個(gè)月），則買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。開發(fā)商慣用手法就是約定低的違約金，讓其違約成本遠(yuǎn)低于其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。

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• 問 你好，我是2003年買的房子，到現(xiàn)在一直未交契稅，請(qǐng)問現(xiàn)在繳納需要交滯納金嗎？
  答

  你好！根據(jù)洛陽市**新契稅政策，在2012年10月31日之前，契稅納稅人只要按照規(guī)定的期限申報(bào)繳納契稅，不會(huì)產(chǎn)生稅款滯納金。從2012年11月1日起，地稅機(jī)關(guān)將嚴(yán)格執(zhí)行30日的契稅納稅期限，如果購房人在2012年10月1日以前簽訂購房合同，等到2012年11月1日以后再申報(bào)繳納契稅，將產(chǎn)生稅款滯納金。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房子一直延期不交房怎么辦
  答

  房子一直延期不交房如果時(shí)間太長并且和開發(fā)商溝通之后仍然沒有交房的跡象，開發(fā)商已經(jīng)違反合同的相關(guān)約定，可以追溯開發(fā)商的違約，并且提出相應(yīng)的補(bǔ)償。購房者可以通過法律途徑向，向法院提起起訴交由人民法院進(jìn)行判決。大多數(shù)的房子延期不交房，除了是由于證件不齊之外，也和房屋的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)有關(guān)系。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果遇到有延期交房的情況，如果是由于施工延遲或者是相關(guān)手續(xù)辦理而造成的延遲，可以給開發(fā)商一定的寬限期限，但如果說是由于開發(fā)商自己的經(jīng)濟(jì)原因或者是一些條件沒有達(dá)標(biāo)，委托律師和開發(fā)商進(jìn)行交涉，提出協(xié)商解決的方式，或者是要求經(jīng)濟(jì)賠償，就是比較快速的解決方法，此外也能夠向消協(xié)投訴投訴，需要提交詳細(xì)的文字信息。

• 問 ??去年7月購買商品房一處，合同上交房日期為4月底，一直拖到現(xiàn)在還沒交房，怎么辦？
  答

  遇到延期交房,首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,看合同中對(duì)延期交房是否有相同規(guī)定。如果合同有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中沒有明確規(guī)定,購房者可以退房。 其次,應(yīng)了解延期交房的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn),除特殊情況外,開發(fā)商為按合同約定期限交房,要承擔(dān)違約責(zé)任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據(jù)《合同法》第114條規(guī)定,可以要求開發(fā)商承擔(dān)合同約定的違約金,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款及利息。若和開發(fā)商溝通無果,可進(jìn)入法律程序,向法院提起訴訟。

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