我未使用過(guò)公積金，與父母共有一套落地房，現(xiàn)在如果從房產(chǎn)證上去掉我的名字，那我買房是不是就屬于首套房了？

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• 132****5260

  如果你是外地戶籍，已經(jīng)限購(gòu)不能再買了，如果你是上海戶籍，起碼還可以再買1套。
  
  可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：
  
  一、夫妻雙方都是上海戶籍
  a、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過(guò)2套(含2套)可買2套住房。
  
  b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無(wú)房，可買一套住房。
  
  c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。
  d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。
  
  e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過(guò)4套(含4套)，不可購(gòu)買住房。
  
  夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍買房限購(gòu)政策
  a、購(gòu)買首套房產(chǎn)證可單獨(dú)上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個(gè)稅。
  
  b、購(gòu)二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-08-03 18:33:18
• 138****3203

  從與父親共有房子的產(chǎn)權(quán)證上減去你的名字，意味著房子從共同共有變成了個(gè)人所有。
  而你減名的做法，即把屬于你擁有的一半產(chǎn)權(quán)送給你父親。屬于贈(zèng)與行為。
  贈(zèng)與需要辦理贈(zèng)與公證，需繳納贈(zèng)與房屋價(jià)值2%的公證費(fèi)，產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，稅費(fèi)等同交易。
  你名下沒(méi)有了房子，再購(gòu)房自然屬于首套。

  查看全文↓ 2018-08-03 18:31:30
• 141****7341

  不可以。
  這種情況在買房屬于二套房。
  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。
  被認(rèn)定為二套房的情形有：
  （1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。
  （2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。
  （3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。
  （4）有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房為二套房。
  （5）有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。
  （6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房。
  （7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起。
  （8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。
  （9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

  查看全文↓ 2018-08-03 18:31:15

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• 問(wèn) 我和爺爺奶奶原先共有一套房子，解除共有后，把我的名字從爺爺奶奶的房產(chǎn)證上去掉，我名下就沒(méi)有房子了，那么請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在如果我去買房是算一套還是二套？
  答

  家庭無(wú)登記房產(chǎn)情況下，所購(gòu)第一套房產(chǎn)屬首套房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 三套房產(chǎn)中有兩套去掉我的名字,就剩下一套有我的名字,能不能買房了啊?是不是就屬于二套房了?能不能辦理貸款?
  答

  您好，如果您過(guò)戶了您名下三套房中的兩套，名下只有一套房，銀川戶籍的話，自然是可以再買房的，屬于二套房。至于貸款，由于您是購(gòu)買的拆遷安置房，如果您之前沒(méi)有使用過(guò)貸款，現(xiàn)在買房肯定是可以貸款的。

• 問(wèn) 我買了一套房子，上面是我的名字，現(xiàn)在我又有一套回遷房，如果上面是我的名字，我這是不是二套房了？
  答

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  全部18個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎? 父母房產(chǎn)證上有我名字，我算首套嗎
  答

  對(duì)的，因?yàn)榉抗苤行牡姆慨a(chǎn)登記上有你的在冊(cè)房產(chǎn)記錄，不管是幾個(gè)人公有的，也視為你有一套房。二套房一般是指家庭房產(chǎn)，即你和你愛(ài)人，你爸媽有多少是不管的?；卮鹉愕奶釂?wèn)：1、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費(fèi)2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來(lái)那套房你的名字，可以通過(guò)贈(zèng)與、出售等方式更名）

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上怎么去掉名字?從房產(chǎn)證上去掉名字有哪些手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)證上去掉一個(gè)人的名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。過(guò)戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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