我和爺爺奶奶原先共有一套房子，解除共有后，把我的名字從爺爺奶奶的房產(chǎn)證上去掉，我名下就沒有房子了，那么請問現(xiàn)在如果我去買房是算一套還是二套？

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• 154****1788

  家庭無登記房產(chǎn)情況下，所購第一套房產(chǎn)屬首套房。

  查看全文↓ 2013-01-14 19:45:27
• 136****2061

  還是算首套房來的。

  查看全文↓ 2013-01-14 19:45:16

相關(guān)問題

• 問 我有一套爺爺奶奶過戶給我的房子如果我在使用公積金貸款這算第幾套房？
  答

  只要你之前住房不是貸款買的,算首套。

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• 問 爺爺奶奶給我一套房產(chǎn)，辦理了遺囑公證，現(xiàn)在想過戶，而且爺爺奶奶已經(jīng)去世幾年了，如果不辦理，這個公證有沒有期限？
  答

  正常情況下。您憑遺囑公證以及兩位老人的死亡證明到發(fā)出遺囑公證的公證處辦理繼承公證，然后憑繼承公證到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶流程可以咨詢產(chǎn)權(quán)部門。公證書是否會過期應(yīng)該看公證書的具體內(nèi)容是否有限定，您可以到出具公證的公證處咨詢。

• 問 你好，我想了解下爺爺奶奶過世把他們的房子買了下來，房產(chǎn)證的名字是自己，以后我結(jié)婚再買房，爺爺奶奶的房子要交房產(chǎn)稅么？
  答

  買第二套房是新房稅費需要交的稅種為：契稅3%（因為是二套房）印花稅萬分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個人所得稅，二手房才可能有，下面以市價計算購買一套90平方的二手房，這種情況需要交納的稅費：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 我奶奶在去世時將一處房產(chǎn)贈與我，可房產(chǎn)證是爺爺?shù)拿?，且爺爺?3年已去世，爺爺奶奶共有子女3人，并有
  答

  需要過戶給奶奶,或過戶給幾個共同繼承人,然后才有可能辦理其他的買賣過戶手續(xù),當(dāng)然以后奶奶的財產(chǎn)贈予或繼承處置也要先辦理繼承公證,才有合法的處置,能夠走過戶程序。不然后面更麻煩這里還是要分析一下產(chǎn)權(quán)的具體狀況。一、房子屬于爺爺和奶奶共有。如果房子是爺爺奶奶婚姻存續(xù)期間建造或購買的,其實是應(yīng)該屬于爺爺和奶奶的。雖然房產(chǎn)證上只有爺爺一個人的名字,其實是兩人各占50%。如果爺爺去世,他持有的50%產(chǎn)權(quán)成為遺產(chǎn),從你描述中你父親和你奶奶都是繼承人,你如果還有姑姑叔叔也是繼承人,這50%可以是你們幾個人共同繼承,或者其他人放棄由奶奶獨自繼承。如果以后房產(chǎn)要處理,必然要根據(jù)房產(chǎn)持有人來進(jìn)行買賣和過戶,遺產(chǎn)繼承的特殊性,必須進(jìn)行公證后變更產(chǎn)權(quán),才能直接進(jìn)行下一步的買賣交易等二,房子屬于爺爺個人如果房子是爺爺個人,那就是奶奶和其他繼承人共同繼承,當(dāng)然也可以是其他人放棄,奶奶個人繼承,要下次過戶,這點必須先繼承公證和過戶。所以,要及時給房產(chǎn)過戶,不要為了省錢而導(dǎo)致后續(xù)的房產(chǎn)處置難以進(jìn)行。希望對你有幫助

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• 問 我未使用過公積金，與父母共有一套落地房，現(xiàn)在如果從房產(chǎn)證上去掉我的名字，那我買房是不是就屬于首套房了？
  答

  如果你是外地戶籍，已經(jīng)限購不能再買了，如果你是上海戶籍，起碼還可以再買1套。 可以參考以下標(biāo)準(zhǔn)：一、夫妻雙方都是上海戶籍a(chǎn)、夫妻雙方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍買房限購政策a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社?；驖M5年個稅。b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。

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