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房產(chǎn)證上有父母名字算首套房嗎? 父母房產(chǎn)證上有我名字，我算首套嗎

142****7761 | 2019-06-06 10:39:18

已有3個回答

  • 144****7550

    對的，因為房管中心的房產(chǎn)登記上有你的在冊房產(chǎn)記錄，不管是幾個人公有的，也視為你有一套房。
    二套房一般是指家庭房產(chǎn)，即你和你愛人，你爸媽有多少是不管的。
    回答你的提問：
    1、你再買房子就要60%的**，并且要多交稅費
    2、假如把父母那套房子上你的名字去掉，你再買房子就是首套房了（去掉原來那套房你的名字，可以通過贈與、出售等方式更名）

    查看全文↓ 2019-06-06 10:39:33
  • 146****5428

    房產(chǎn)證上有你的名字就證明你對該處房產(chǎn)有一部分產(chǎn)權(quán)，再買房子就不算首套住房了。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:39:28
  • 155****4436


    目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。其他地區(qū)也在積極推進這項制度。



    房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)證正式登場還會遠(yuǎn)嗎，大伙可得上點心啊！



    房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？



    不動產(chǎn)證

    不動產(chǎn)證上，除權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。


    不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

    房產(chǎn)證

    房產(chǎn)證內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋和土地狀況。





    也就是說，不動產(chǎn)證效力要更大于房產(chǎn)證效力！那么這意味著房產(chǎn)證上寫名字≠ 房子是你的！



    在咱老百姓眼里，房產(chǎn)證上的署名特別重要，房產(chǎn)證上有名字，就感覺這個房子有自己一份，但是，現(xiàn)在小編就要告訴大伙：房產(chǎn)證上有你名字了，房子也未必是你的！



    根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來自于房產(chǎn)登記；如果這個房產(chǎn)沒經(jīng)過登記，就不發(fā)生法律效力。而房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿上登記不一樣的，除非有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的確有錯誤外，不然是要以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)的！



    以后房產(chǎn)證有沒有你的名字無所謂了，只要在不動產(chǎn)登記薄上有你的名字這房子就有你份兒！







    就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份




    從一紙公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。


    但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也還是夫妻共同財產(chǎn)。萬一不幸離婚，房屋所有權(quán)者也要補償對方出款的部分，以及房子的溢價部分。所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。






    房產(chǎn)證上署名越多 繳的稅款也越多




    可能這些年大伙都覺得房證上得寫自己名房子才是自己的，這觀念一時半會兒改不過來，但小編要提醒大伙：雖然房產(chǎn)證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多！如果寫父母的名字，他們過世后還要再交遺產(chǎn)稅！所以大伙往房產(chǎn)證上署名的時候得合計清楚了！





    我想在房產(chǎn)證上加孩子的名行嗎？




    很多大慶的父母都喜歡把房產(chǎn)證帶上孩子的名兒，小編在這必須得提醒大伙，房產(chǎn)證加上孩子的名兒未必是件好事兒！都咋不好呢，小編細(xì)細(xì)給你掰扯掰扯……





    1
    孩子獨立買房時可能多付**




    如果父母房產(chǎn)證上不寫孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策**三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。可如果孩子未成年的時候，父母把他的名字加在房產(chǎn)證上了，雖然這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)付七成！





    2
    孩子婚后買家庭第二套房可能交房產(chǎn)稅




    比如孩子在未成年時父母有兩個房產(chǎn)證上署了孩子的名，假如這倆房子每套面積90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，那么孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。成年后，孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，首套房不計征房產(chǎn)稅。可如果孩子婚后想購買家庭第二套房，如果未來大慶征收房產(chǎn)稅，這筆賬就得好好算算了?！?br/>

    查看全文↓ 2019-06-06 10:39:24

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