請問現(xiàn)在二手房可以過戶嗎？

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• 132****6623

  買二手房需要以下手續(xù)：
  
  買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；
  簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；
  買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；
  買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；
  繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；
  銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:02:04
• 131****3754

  如果是二手房的話,須辦理過戶手續(xù).如果是購買新房須辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  詳細(xì)說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項。
  其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:01:51
• 156****2729

  一、未經(jīng)共同產(chǎn)權(quán)人同意的房產(chǎn)
  有些房屋的產(chǎn)權(quán)人不止一個，因此如果在買房時，只有一個產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣房的話，那么該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的共有產(chǎn)權(quán)人追究起來，也只能退房。
  因此，在過戶時，購房者你必須要讓不動產(chǎn)權(quán)證上所有的產(chǎn)權(quán)人都到場簽字。即使有人不能來現(xiàn)場，也要有其授權(quán)書，委托他人來簽字同意。
  二、未解押的房產(chǎn)
  以往國家鼓勵房產(chǎn)發(fā)展，對房產(chǎn)貸款提供優(yōu)惠的利率，故而有不少賣家的房子都是通過銀行貸款來購買的。當(dāng)然了，這種未還清銀行貸款的房子就叫抵押房。
  然而，根據(jù)國家法律規(guī)定，房產(chǎn)必須是處于無抵押狀態(tài)才能辦理過戶。因此，購買此類房子，是需要先到銀行辦理解押手續(xù)。當(dāng)然了，如果購房者你幫忙解押的，那么若房子還做了其他擔(dān)保欠款的話，你也是必須要還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押的。
  三、未經(jīng)租戶同意的房產(chǎn)
  我國法律在房屋買賣中有一條原則，那就是“買賣不破租約”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。即使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更，只要租房合同還沒有到期，租客就有權(quán)利住在里面，而原租賃合同是仍然對承租人有效的。
  而且租戶還具有優(yōu)先購買權(quán)，即賣家在銷售房產(chǎn)時還需要征求租戶的意見：比如，是否要購買此房？如果租戶要購買的話，那么他是可以享有優(yōu)先購買權(quán)利的，當(dāng)然了，若租戶不購買的話，那么也是需要讓他放棄優(yōu)先購買權(quán)利才行，即讓租戶簽訂《放棄優(yōu)先購買權(quán)承諾書》。
  總之，一句話概括就是，如果購房者你購買的二手房是未經(jīng)租戶同意的房子，那么，即使你購買了，也是無效房產(chǎn)，也是無法進(jìn)行過戶的。這樣一來，房子的產(chǎn)權(quán)自然也就不是屬于你的了。
  四、被訴訟或者查封的房產(chǎn)
  根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。一般來說，房子被查封的原因很復(fù)雜，有惡意的也有無意的。
  而一旦購房者你不小心買到被查封的房子的話，那么就是無效買賣交易，或者你支付的房屋**款會打水漂。當(dāng)然了，既然這樣的房屋買賣交易是無效的，自然的也是過不戶的。
  因此，大家在購買二手房屋時，應(yīng)認(rèn)真核實賣方身份，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，并核實房屋是否允許買賣。在通常情況下，被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋，是無法辦理過戶手續(xù)的。
  五、不允許上市的房子
  在樓市中，還有些房子是不允許上市的，比如央產(chǎn)房需要辦理單位的手續(xù)才可上市，而經(jīng)適房、兩限房的售賣則有年限要求。也就是說，如果購房者你購買了這些房子，那么也是不能進(jìn)行過戶手續(xù)的，除非你等經(jīng)適房、兩限房的上市年限到了后再購買的話，那么就沒問題了。

  查看全文↓ 2018-08-02 10:01:31

相關(guān)問題

• 問 請問大家，現(xiàn)在二手房可以過戶嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。 如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法： 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。　　第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。　　第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問 ??請問，二手房剛過戶可以賣嗎？
  答

  剛買的二手房也是可以進(jìn)行出售的，但是由于你房子是剛買好的，因此你需要支付一定的營業(yè)稅 ，過戶滿兩年后才能免除營業(yè)稅。由于你的貸款沒有還清所以需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，其他的買賣手續(xù)與整個的二手房買賣無異。

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• 問 請問二手房可以來回過戶嗎?
  答

  你母親本人帶離婚證離婚協(xié)議單身證明，戶籍證明就可以淄博市可以

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• 問 請問，現(xiàn)在二手房滿幾年可以交易嗎？
  答

  二手房需要滿足哪些條件才能交易1、首先要確認(rèn)是否有房產(chǎn)證2、是否處于抵押狀態(tài)（在銀行或者其他機(jī)構(gòu)抵押）3、是否處于查封狀態(tài)4、 房子是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，必須征得其他共有人的書面聲明同意并且簽字如果房屋處于查封、抵押狀態(tài)，買家光憑看業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證原件是無法發(fā)覺的。

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• 問 請問我現(xiàn)在全款買二手房如何過戶
  答

  1.簽合同 下定金 2.收件過戶 凍結(jié)余款3.繳稅 解除余款4.房屋交接

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