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買二手房需要以下手續(xù)：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；簽合同 賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)；買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 辦理過戶 買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 立契 房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契；繳納稅費 稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證；銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；打余款完成交易 買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部3個回答>請問二手房可以來回過戶嗎?
145****3017 | 2014-03-15 17:32:22
已有10個回答
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143****5549
你母親本人帶離婚證離婚協(xié)議單身證明，戶籍證明就可以淄博市可以
查看全文↓ 2014-03-18 12:00:55 -
153****1119
那樣的話是不是買方存在一定風(fēng)險。其實現(xiàn)在咱的房管部門挺完善的 你說收不到尾款的情況不會發(fā)生 因為現(xiàn)在房管部門一手托兩家 給您放款的同時給買方房本,兩個手續(xù)同時進行
查看全文↓ 2014-03-18 11:52:22 -
154****7363
**快當(dāng)天可過完
查看全文↓ 2014-03-18 09:26:06 -
155****9337
銀行的抵押借款合同作為一個法律文件對你是**大的保障,想要先放款后交易抵押不現(xiàn)實。
查看全文↓ 2014-03-18 09:12:09 -
144****1536
不大可能。只要有正規(guī)的第三方協(xié)助你們辦理了手續(xù),是不會出現(xiàn)這樣的情況的。而且此間此房的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)被押到銀行了,怎么可能再買賣
查看全文↓ 2014-03-18 09:10:45 -
133****6933
愿意多交稅沒問題，只要交足契稅，就行，也有可能會涉及營業(yè)稅的。間隔至少得等新證辦好才行。
查看全文↓ 2014-03-18 09:10:38 -
155****9940
這個的話不太可能,因為在過戶之后新的房產(chǎn)證是去辦了抵押的,做了抵押登記之后房產(chǎn)證是不能進行過戶這些手續(xù)的。就算那個時候買家再買房子也是他們的了
查看全文↓ 2014-03-17 21:35:03 -
144****7944
您好！您可以去咨詢辦理過戶的部門，看看能不能加名字。
查看全文↓ 2014-03-17 10:13:05 -
159****6065
過戶完3個工作日放款,過戶當(dāng)天,先去交稅再去過戶(一般都是在一個地方)契稅在交稅時可以辦免契稅.這樣就不用退那么麻煩了.但你得知道需要帶什么些證件,如果當(dāng)時免不了你再問交稅的地方多少天之后能退,因為各個地方不一樣.
查看全文↓ 2014-03-16 19:11:15 -
132****3874
您要是問單純的過戶、建委人不多的情況下一會兒的功夫就可以了、如果您問的是從買房到過戶、要根據(jù)您的付款方式和原業(yè)主的具體情況而定！
查看全文↓ 2014-03-15 17:47:09
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剛買的二手房也是可以進行出售的，但是由于你房子是剛買好的，因此你需要支付一定的營業(yè)稅 ，過戶滿兩年后才能免除營業(yè)稅。由于你的貸款沒有還清所以需要進行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，其他的買賣手續(xù)與整個的二手房買賣無異。
全部5個回答> -
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購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。 如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法： 第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。 第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！ 〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。 所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!
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**簡單的是你去中介問問就知道了。一般是貸款（評估價的幾成就是你自己的問題了）貸完了，剩下的就是你的**。
全部5個回答> -
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可以。三證齊全的房產(chǎn)，到銀行就可以直接辦理。只要是商品房產(chǎn)權(quán)清晰沒有糾紛都可以貸款的啊.
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