請(qǐng)問(wèn)我現(xiàn)在全款買(mǎi)二手房如何過(guò)戶

已有5個(gè)回答

• 148****6584

  1.簽合同 下定金 2.收件過(guò)戶 凍結(jié)余款3.繳稅 解除余款4.房屋交接

  查看全文↓ 2018-08-19 17:57:44
• 148****4394

  按下面的程序，簽合同當(dāng)天可遞件，遞件七個(gè)工作日后可交稅，交稅當(dāng)天可完稅，完稅三個(gè)工作日后可領(lǐng)證。整個(gè)過(guò)程約十五個(gè)工作日，即一個(gè)月時(shí)間左右。　　二手房過(guò)戶基本程序：簽買(mǎi)賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。　　簽買(mǎi)賣合同是指：買(mǎi)賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。　　遞件是指：買(mǎi)賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買(mǎi)賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）　　交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。
  買(mǎi)賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。　　完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
  　　領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:56:57
• 157****3695

  二手房過(guò)戶需要買(mǎi)賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買(mǎi)賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:56:51
• 151****8936

  
  1簽三方合同，雙方查檔，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛后，轉(zhuǎn)定金2 如賣方有貸款，要到所貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，然后還款完成后，銀行會(huì)出結(jié)清證明，3 出結(jié)清后，到稅局去交雙方稅費(fèi)或申請(qǐng)免業(yè)主稅費(fèi)（房子是業(yè)主在所在地方是滿5年唯一的一套）4 到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，等18個(gè)工作日后拿到房產(chǎn)證5 交房，進(jìn)行水電物業(yè)過(guò)戶

  查看全文↓ 2018-08-19 17:56:45
• 138****0785

  １、買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況要求賣方提供合法的證件包括房屋權(quán)證書(shū)身份證件及其它證件。
  
  ２、如果你購(gòu)買(mǎi)的是90平米以下，且你是 次購(gòu)房的話，契稅1％；90至140平米契稅1.5％；140平米以上3％；產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房不滿5年的話，5.5％的營(yíng)業(yè)稅，1％個(gè)人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi)，5元印花稅票；
  
  ３、簽協(xié)議要仔細(xì)研究合同
  
  驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，雙方到中介簽訂買(mǎi)賣合同。一般的，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買(mǎi)方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.4％。
  
  ４、買(mǎi)方辦理房屋權(quán)證
  
  買(mǎi)方持買(mǎi)賣合同、立契過(guò)戶的相關(guān)材料、賣方的房屋權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋買(mǎi)賣成交價(jià)的3％交付土地出讓金。
  
  辦完上述手續(xù)后，持立契過(guò)戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門(mén)申辦房屋權(quán)證。（目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》，只在《房屋權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。）二手房交易步驟大致就是這樣。
  
  ５、過(guò)戶結(jié)算。買(mǎi)賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理立契過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣雙方對(duì)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，協(xié)助買(mǎi)賣雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣方的戶口遷出，將所賣房屋鑰匙交與買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2018-08-19 17:56:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶步驟
  答

  全款買(mǎi)二手房過(guò)戶步驟主要包括先了解房屋情況、簽署合同、支付房款，然后辦理過(guò)戶，而在此期間需要購(gòu)房者注意的是，在簽署房屋買(mǎi)賣合同時(shí)，需要買(mǎi)賣雙方所有人到場(chǎng)，特別是賣房者，如果房屋所有產(chǎn)權(quán)有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人需要共有產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)簽字，不能到場(chǎng)的話需要提供委托書(shū)。了解房屋情況因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)的是二手房，要認(rèn)真了解房屋的具體情況，除了房屋本身的布局之外，還要了解房屋的產(chǎn)權(quán)信息。簽署合同仔細(xì)閱讀所簽署的合約，并且在合同當(dāng)中寫(xiě)明，如果存在由違約后雙方需要承擔(dān)的責(zé)任，并且把房屋出售的價(jià)格以及房屋的過(guò)戶時(shí)間清楚的寫(xiě)在合同當(dāng)中。支付房款按照合約當(dāng)中約定的房款以及房款的支付方式支付之后繳納二手房的交易稅費(fèi)。辦理過(guò)戶買(mǎi)賣雙方填寫(xiě)房屋所有權(quán)變更登記表，提交相關(guān)的資料辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房全款過(guò)戶流程
  答

  一、買(mǎi)家準(zhǔn)備二手房購(gòu)買(mǎi)材料：1、身份證復(fù)印件：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好身份證正反面復(fù)印件；2、購(gòu)房合同：買(mǎi)家應(yīng)與賣家簽訂購(gòu)房合同，簽訂好合同后，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿I(mǎi)賣合同備案函》；3、購(gòu)房發(fā)票：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房發(fā)票，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房發(fā)票備案函》；4、購(gòu)房收據(jù)：買(mǎi)家需準(zhǔn)備好購(gòu)房收據(jù)，由當(dāng)?shù)胤课萁灰姿鼍摺顿?gòu)房收據(jù)備案函》；二、過(guò)戶流程：1、辦理過(guò)戶手續(xù)：買(mǎi)家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)，填寫(xiě)《房屋買(mǎi)賣交易登記表》，并領(lǐng)取過(guò)戶受理通知書(shū)；2、繳納過(guò)戶費(fèi)：買(mǎi)家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)繳納過(guò)戶費(fèi)，繳納的費(fèi)用一般包括：房屋買(mǎi)賣交易稅、房屋買(mǎi)賣費(fèi)等；3、辦理過(guò)戶登記：需要買(mǎi)家和賣家到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理過(guò)戶登記，辦理完成后，可領(lǐng)取《房屋買(mǎi)賣交易登記證書(shū)》；4、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)：買(mǎi)家必須到當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)該房屋的所有權(quán)，并可以在社會(huì)上正式使用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶步驟
  答

  全款買(mǎi)二手房過(guò)戶步驟主要分為3個(gè)部分，簽署購(gòu)房協(xié)議、辦理過(guò)戶手續(xù)、更換房產(chǎn)證。存款買(mǎi)房還是有很多的好處的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的全款買(mǎi)房都能夠商量?jī)r(jià)格，所以會(huì)比貸款買(mǎi)房?jī)r(jià)格更為合適。簽署購(gòu)房協(xié)議選擇好房源之后要買(mǎi)賣雙方簽署購(gòu)房協(xié)議，如果是以家庭為單位購(gòu)房，需要夫妻雙方都到場(chǎng)，持雙方的身份證、戶口本以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證的原件，向交易管理部門(mén)申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款，并且對(duì)于違約責(zé)任作出相關(guān)的約定。辦理過(guò)戶手續(xù)房產(chǎn)交易部門(mén)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的價(jià)格，需要由買(mǎi)方到財(cái)政部門(mén)繳納契稅，賣方到稅務(wù)部門(mén)申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。更換房產(chǎn)證憑借著完稅證明才能夠領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 全款買(mǎi)二手房過(guò)戶流程細(xì)節(jié)
  答

  1、買(mǎi)家簽訂《房屋買(mǎi)賣合同》，繳納首付款，到住建局備案。2、買(mǎi)家到地稅局辦理繳稅手續(xù)，繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等，獲取稅務(wù)憑證。3、買(mǎi)家到住房公積金中心辦理繳納公積金手續(xù)，獲取繳交證明。4、買(mǎi)家到房屋交易中心辦理交易手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、買(mǎi)家身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理過(guò)戶手續(xù)。5、買(mǎi)家到銀行辦理余款結(jié)清手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣合同》、公證書(shū)、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證等材料，辦理余款結(jié)清手續(xù)，取得銀行借款合同和完款收據(jù)。6、買(mǎi)家到地稅局辦理確認(rèn)買(mǎi)賣合同稅收備案手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)等材料，辦理確認(rèn)買(mǎi)賣合同稅收備案手續(xù)。7、買(mǎi)家到住建局辦理過(guò)戶手續(xù)，提交《房屋買(mǎi)賣合同》、稅務(wù)憑證、公積金繳納證明、銀行借款合同和完款收據(jù)、確認(rèn)買(mǎi)賣合同稅收備案手續(xù)等材料，辦理過(guò)戶手續(xù)，此時(shí)二手房過(guò)戶完成。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣全款交易流程有哪些? 全款買(mǎi)了二手房，請(qǐng)問(wèn)二手房全款過(guò)戶流程是怎樣的
  答

  全款買(mǎi)一套房子，更要謹(jǐn)慎小心，畢竟一套房子就是一大筆錢(qián)，所以全款買(mǎi)二手房的話流程還是需要了解的，同時(shí)，買(mǎi)二手房的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)也很多。全款二手房交易流程二手房過(guò)戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

  全部3個(gè)回答>