??購(gòu)置的商品房已交全款，開發(fā)商延遲3年多沒交房，現(xiàn)在開發(fā)商破產(chǎn)重整，我應(yīng)該怎么要求賠償？

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• 151****7369

  開發(fā)商破產(chǎn)，法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序。這種情況下，業(yè)主可以申報(bào)債權(quán)，參與分割破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。如果業(yè)主已支付了全部房款，業(yè)主可以有優(yōu)先受償權(quán)；但如果業(yè)主購(gòu)買期房，繳納了**款簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商破產(chǎn)的，業(yè)主可以要求解除合同，返還**款以及利息。
  開發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償，無法優(yōu)先清償。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:43:28
• 134****4414

  這時(shí)候該向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。
  　　1、以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款。
  　　2、首先帶購(gòu)房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復(fù)。
  　　3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購(gòu)，若被收購(gòu)，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購(gòu)公司，可要求收購(gòu)公司繼續(xù)履行義務(wù)。
  　　4、若沒有被收購(gòu)，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進(jìn)行分配了

  查看全文↓ 2018-07-30 09:43:09
• 131****8732

  　開發(fā)商破產(chǎn)，開發(fā)商或者債權(quán)人可以申請(qǐng)破產(chǎn)清算，成立清算小組，對(duì)公司的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清理。債權(quán)人可以申報(bào)債權(quán)。
  　　申報(bào)債權(quán)的流程：破產(chǎn)案件受理后，債權(quán)人應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)，未收到通知的自公告之日起3個(gè)月內(nèi)，向人民法院申報(bào)債權(quán)，逾期未申報(bào)債權(quán)的，視為自動(dòng)放棄債權(quán)。債權(quán)人申報(bào)債權(quán)的，應(yīng)說明債權(quán)的數(shù)額和有無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證明材料。人民法院對(duì)于申報(bào)的債權(quán)，應(yīng)指派專人進(jìn)行登記造冊(cè)。申報(bào)的債權(quán)，須經(jīng)債權(quán)人會(huì)議審查確認(rèn)，方為確定。
  　　申報(bào)債權(quán)所需資料：1、《債權(quán)申報(bào)表》；2、證明債權(quán)申報(bào)人主體資格的材料；3、證明債權(quán)發(fā)生事實(shí)及其數(shù)額的材料。
  　　《破產(chǎn)法》第二條規(guī)定： 企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務(wù)。
  　　企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進(jìn)行重整。

  查看全文↓ 2018-07-30 09:42:53
• 141****3488

  一般拿不到幾個(gè)錢向開發(fā)商申報(bào)債權(quán)。不過真到了這個(gè)份上，清算開發(fā)商資產(chǎn)情況。以其破產(chǎn)清算時(shí)的資產(chǎn)折算其他費(fèi)用后作為債務(wù)清償款

  查看全文↓ 2018-07-30 09:38:35

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商延遲交房,我起訴要求直到3月份的房屋延遲賠償。
  答

  拿合同和繳費(fèi)收據(jù)找律師寫一份訴訟狀，向房屋所在地法院立案庭提出；立案庭審查后通知繳納那件受理費(fèi)即起訴成功一般它延期交房應(yīng)該統(tǒng)一發(fā)放補(bǔ)償金，時(shí)間還不到，向向開發(fā)商詢問一下，等一等比較妥當(dāng)，法院打官司要比較長(zhǎng)時(shí)間和費(fèi)用成本。

• 問 開發(fā)商沒交房就破產(chǎn)了，我怎么辦？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（試行）的規(guī)定》該房產(chǎn)項(xiàng)目將被作為開發(fā)商的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，償還債務(wù)。

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• 問 ??開發(fā)商延遲交房怎么賠償？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  很多開發(fā)商在交房的過程中都會(huì)出現(xiàn)延期交房的情況，可以說，說延時(shí)交房就是交房過程中的流行性感冒，非常普遍。和開發(fā)商相比，買房人在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往處于“弱勢(shì)群體”的地位?！　≡瓌t上開發(fā)商不能在約定時(shí)間交付房屋便構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)依據(jù)合同約定進(jìn)行違約金賠償甚至解除合同的責(zé)任。開發(fā)商逾期交房，購(gòu)房人權(quán)要求解除合同。按照相關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。購(gòu)房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求退還房?jī)r(jià)款、利息并賠償損失。　　當(dāng)然，我們也發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商往往將市政施工作為不可抗力來推托自己的逾期交房責(zé)任，但是否構(gòu)成不可抗力，要根據(jù)具體情況來定。不可抗力是一項(xiàng)免責(zé)條款，是指合同簽訂后，發(fā)生了合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法避免、無法控制、無法克服的意外事件(如戰(zhàn)爭(zhēng)、車禍等)或自然災(zāi)害(如地震、火災(zāi)、水災(zāi)等)，以致合同當(dāng)事人不能依約履行職責(zé)或不能如期履行職責(zé)，發(fā)生意外事件或遭受自然災(zāi)害的一方可以免除履行職責(zé)的責(zé)任或推遲履行職責(zé)。如果開發(fā)商延遲交房的理由不屬于不可抗力，那么，購(gòu)房人有權(quán)起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的交房之日起計(jì)算兩年，業(yè)主應(yīng)在此訴訟時(shí)效內(nèi)主張權(quán)利，協(xié)商不成的可以向法院起訴?！　　逗贤ā返谝话倭闫邨l“違約責(zé)任”中規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。　　第一百一十五條“定金”中也有規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。需要注意的是，定金不得超過合同總價(jià)款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。

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• 問 開發(fā)商延期交房，業(yè)主如何要求開發(fā)商違約賠償？
  答

  延期交房就是延期了 開發(fā)商合同上面應(yīng)該有延期違約金的賠償問題 這個(gè)你們可以要求賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商逾期交房算違約嗎？我可以要求開發(fā)商賠償嗎？
  答

  可以向開發(fā)商追討違約金，但注意《商品房買賣合同》中對(duì)于停水、停電可順延交房的約定。

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