??關(guān)于房產(chǎn)營業(yè)稅的年限新政有誰了解

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• 136****0632

  交易稅費新政策:住房營業(yè)稅2017新政策
  對于二手房交易稅費來講，**新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。要說住房營業(yè)稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發(fā)生變化的
  2006年5月31日國稅總局下發(fā)《關(guān)于加強住房營業(yè)稅征收管理有關(guān)問題的通知》，要求二手房交易營業(yè)稅5年免征
  2008年12月29日，財政部、國家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2008]174號)，將營業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年
  2017年，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅201112號)曾規(guī)定二手房交易營業(yè)稅2改5
  2017年3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  所以，目前住房營業(yè)稅的算法是
  如果是普通住房，只要房屋滿了2年住房營業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%
  如果不是普通住房，不滿2年的住房營業(yè)稅=對外銷售房屋的成交價格×5.56%；滿2年的住房營業(yè)稅=(售房收入-購買房屋價款)×5.56%<

  查看全文↓ 2018-07-29 16:10:37
• 156****0250

  一，是按契稅票或房產(chǎn)證的日期孰先的原則。即誰先滿五年即算滿五年，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。
  二，2015年3月30日，國家出臺新政，營業(yè)稅從5年改為了2年，即滿兩年交易時免征營業(yè)稅，個人所得稅還是以5年為限。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:09:55
• 155****8354

  是按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。
  根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。”
  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的
  時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確
  定購買房屋的時間。
  即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-07-29 16:09:47

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于營業(yè)稅的問題
  答

  樓回答正確：當月應(yīng)繳納營業(yè)稅=200000*3%-3744=2256（元）很多人不清楚，國稅總局有相關(guān)規(guī)定。依據(jù)如下：財政部 國家稅務(wù)總局《關(guān)于推廣稅控收款機有關(guān)稅收政策的通知》（財稅[2004]167號）各省、自治區(qū)、直轄市、計劃

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• 問 關(guān)于營業(yè)稅的問題
  答

  不滿五年，是全額營業(yè)稅。按照合同價格（總價）的5.65%來收取。你可以將合同價格適當?shù)膶懙偷?，只要你們雙方自愿商議好。但是不能低于交易中心的**低核定價格。

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• 問 深圳實施契稅營業(yè)稅新政后，首日怎么樣 深圳實施契稅營業(yè)稅新政了嗎
  答

  近日，“契稅推行新政”、“買房可以減稅”、“新政實施可以省多少錢”等類似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會提及到一句“北上廣深暫不實施”，這使得眾多人認為這項利好政策怕是與深圳無緣了，但沒想到驚喜總是來得那么悄無聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實行契稅營業(yè)稅新政，不過由于政策執(zhí)行的時間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個人若購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個人若購買兩年以上住房對外銷售的，則免征營業(yè)稅。 深圳契稅營業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說，對于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個人若購買第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時不會實施該政策。 目前，在深圳買房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來的3%減至1%。 深圳契稅營業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無異常 原以為新政實施會引來大波購房客的蜂擁而至，但實際上，深圳契稅營業(yè)稅新政實施的首日，也就是本月22日，當?shù)貥鞘胁]有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實，經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見的普通住宅并不在其中。然而，在實際生活中，真正購買大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無法享受政策優(yōu)惠，既然于己無關(guān)，自然不會有太大興趣了。

• 問 ??房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算?房產(chǎn)營業(yè)稅由誰出?
  答

  　　營業(yè)稅：按營業(yè)收入5%繳納，當月取得的營業(yè)收入，不論是不是房價的全款都要計入應(yīng)納稅所得額；　　城建稅：按繳納的營業(yè)稅7%繳納；　　教育費附加：按繳納的營業(yè)稅3%繳納；　　地方教育費附加：按繳納的營業(yè)稅2繳納%；　　土地增值稅：一般是每月按所售房屋。地下室。車庫的面積大?。?44平米為界）以1.5%和3.5%的稅率進行預繳，在工程完工后匯算清繳（按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入扣除規(guī)定項目金額的增值額繳納，按增值額未超過扣除項目的50%、100%、200%和超過200%的，分別適用30%，40%，50%，60%等不同稅率）；　　印花稅：　　1.建安合同按承包金額的萬分之三貼花；　　2.購房合同按購銷金額的萬分之五貼花（財政部國家稅務(wù)總局文件[財稅（2006）162號]，2006年11月27日執(zhí)行）；　　3.賬簿和營業(yè)執(zhí)照（一般是5元，而且電子賬要打出來貼花）；　　4.房屋租賃合同（合同金額的萬分之三）；　　城鎮(zhèn)土地使用稅：按實際占用的土地面積繳納（各地按地段不同繳費標準不同，XX元/平方米/月，當房屋售出后按照合同簽訂的交房日期為界，交房日期以后不用繳納）；　　房產(chǎn)稅：按自有房產(chǎn)原值的70%*1.2%繳納；　　車船使用稅：按車輛繳納（各地規(guī)定不一，不同車型稅額不同，XX元/輛）；　　企業(yè)所得稅：一般是每月按稅局核定的稅率進行預繳，于項目結(jié)束后進行匯算清繳；　　個人所得稅：按當月員工取得的收入（包括各種福利，補助）的總額按照相關(guān)等級比例進行代扣代扣繳；　　土地交易契稅：契稅稅率為3～5％（以各地標準定）?！　≠M用：　　維修基金：按房屋每平方乘以當?shù)匾?guī)定的標準（由客戶負擔，由房地產(chǎn)開發(fā)公司代收）；　　天然氣配套設(shè)施費：按本地標準交入戶費幾千元由業(yè)主負擔（現(xiàn)有按每平方XX元進行征收，由房地產(chǎn)公司負擔）；　　房產(chǎn)證工本費：按各地標準不同交幾十元（一般房地產(chǎn)公司負擔）；　　業(yè)主應(yīng)繳納的其它費用：　　房產(chǎn)契稅：按（各地標準不同）144平方米為標準，以下萬分之二，以上萬分之三。

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• 問 房產(chǎn)營業(yè)稅
  答

  對于房產(chǎn)營業(yè)稅，就是說針對于企業(yè)出售或者個人轉(zhuǎn)讓的房屋的一種稅收。如果我們購買了住房但是不到5年就想轉(zhuǎn)手交易的房子，銷售的時侯就應(yīng)該按照取得的售房收入的全額來征收營業(yè)稅。但如果是我們個人購買的普通住房，當超過5年想轉(zhuǎn)手交易的時候，銷售的時侯應(yīng)該免征營業(yè)稅。而對于個人購買的非普通住房超過5年想要轉(zhuǎn)手交易的，賣的時侯應(yīng)該按照售房的收入減掉購買房子的價款之后的一個差額來進行征收營業(yè)稅。對于二手房的營業(yè)稅，因為二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策被取消掉了，這就造成我們個人購買兩年以上但不足五年的二手房房子的時候，交易成本就提高了約定的購房合同款中的5.55%，而這會在一定程度上抑制市場上一些投機的需求，這是政府的一個合理選擇。