深圳實施契稅營業(yè)稅新政后，首日怎么樣 深圳實施契稅營業(yè)稅新政了嗎

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• 135****2585

  近日，“契稅推行新政”、“買房可以減稅”、“新政實施可以省多少錢”等類似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會提及到一句“北上廣深暫不實施”，這使得眾多人認為這項利好政策怕是與深圳無緣了，但沒想到驚喜總是來得那么悄無聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實行契稅營業(yè)稅新政，不過由于政策執(zhí)行的時間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個人若購買家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個人若購買兩年以上住房對外銷售的，則免征營業(yè)稅。 深圳契稅營業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說，對于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個人若購買第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時不會實施該政策。 目前，在深圳買房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來的3%減至1%。 深圳契稅營業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無異常 原以為新政實施會引來大波購房客的蜂擁而至，但實際上，深圳契稅營業(yè)稅新政實施的首日，也就是本月22日，當?shù)貥鞘胁]有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實，經(jīng)過分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見的普通住宅并不在其中。然而，在實際生活中，真正購買大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無法享受政策優(yōu)惠，既然于己無關(guān)，自然不會有太大興趣了。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 營業(yè)稅，個稅，契稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 契稅營業(yè)稅雙降了嗎 契稅營業(yè)稅雙降對樓市有什么影響
  答

  財政部又來新招了，來自財政部網(wǎng)站的消息，財政部、國家稅務(wù)總局、住建部三部委聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅。 干貨如下： 1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅； 2、面積為90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅； 3、個人購買不足2年住房對外銷售的全額征收營業(yè)稅； 4、個人購買2年以上的住房對外銷售的免征營業(yè)稅。 注意，第2、3、4條不在北京上海廣州深圳執(zhí)行。 2月份已出臺三次政策 2月份接連出臺三項政策，2月2日，央行在不限購城市執(zhí)行**低**20%；2月17日，住建部等三部委將公積金存款利率統(tǒng)一調(diào)整為一年期定期存款利率1.5%；2月21日起財政部等調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅。如此密集的調(diào)整房地產(chǎn)政策，再加上各種地方補貼政策，市場有望繼續(xù)回暖，隨著兩會的臨近，新一輪寬松政策有望加快推出。 亮點在哪里;不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅 本次政策調(diào)整不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅。一律按90平米為標準兩檔契稅，不再為140平米以上住宅制定單獨稅率。關(guān)于營業(yè)稅，也不再計算面積了，統(tǒng)一按年限來。 滿兩年怎么計算？ 此次營業(yè)稅的降低，對于大戶型的讓利十分明顯，對那些急于出手賣房的朋友們來說，怎么計算這個時間是個問題。業(yè)內(nèi)人士表示，營業(yè)稅滿兩年是根據(jù)購房合同來的，而不是房產(chǎn)證的登記時間。 買房能省多少錢？ 按房價1萬元計算，買一套150平米首套房，總房款為150萬元，契稅4.5萬元，調(diào)整后，契稅降至2.25萬元。如果是二套房，調(diào)整前，契稅為4.5萬元，調(diào)整后，契稅降至3萬元。 簽了合同還沒交契稅怎么計算契稅？ 有網(wǎng)友留言稱，新政于2月21日才生效，已經(jīng)簽合同交了**，未來繳納契稅能否享受優(yōu)惠？ 上文說過了，買房年限按照購房合同開始計算，契稅計算方式可能按照購房時間節(jié)點來計算。也就是說，在2月21日之前簽了購房合同，稅率就會按照調(diào)整前的執(zhí)行。 買房者將迎來更多好聲音 本次調(diào)整契稅和營業(yè)稅針對的是改善需求。意在刺激二手房高端交易市場。此次稅率調(diào)整不針對一線城市，也不針對剛需。 至于現(xiàn)在要不要買房，從目前的政策密集程度來看，未來可適當觀望，畢竟這只是去庫存的開始之年，在保增長和去庫存的雙重壓力之下，一些買房需求釋放乏力的非一線城市中，買房者將迎來更多;好聲音。

• 問 契稅，個稅，營業(yè)稅。
  答

  契稅：1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個人所得稅：1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng)

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• 問 新政有什么主要內(nèi)容？新政契稅營業(yè)稅稅費有什么變化
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  二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;取消了144平方米以上的“紅線”限制，首套房超144平方米的將少交1.5%的契稅;滿2年住房轉(zhuǎn)讓時超144平方米也可減免營業(yè)稅。 蘇州契稅營業(yè)稅雙降 首套房指未婚個人、已婚夫妻雙方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如現(xiàn)在購房算首套房。 新政策，購買首套房90平方米及以下，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅。 原政策，購買首套房90平方米及以下的，按照1%稅率征收契稅;1.5%的稅率征收契稅的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契稅。 變化 對于首套房的契稅，主要變化是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。另外，如果面積正好是90平方米，所交契稅從原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購房的。 新政策：購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 老政策：購買二套房，統(tǒng)一按照3%征收契稅。 變化 二套房是此次新政的**大變化，以面積是否超過90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。 營業(yè)稅政策 新政策，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 老政策，對不足2年的住房對外銷售的，原先也是全額征收營業(yè)稅;而大于等于2年的住房對外銷售時，原來只有小于144平方米住房免征營業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納總房價的5.6%營業(yè)稅。 變化 144平方米及以上的住房，只要超過2年，省掉5.6%的營業(yè)稅，大戶型省掉一大筆稅費。 買房人將能省多少錢? 首套房契稅 假設(shè)您在園區(qū)購買一套150平方米、總價150萬元的首套房。那么原契稅按照3%執(zhí)行，為4.5萬元;新政后只需要繳納1.5%，只繳納2.25萬元，省2.25萬元。144平方米及以下不變。 二套房契稅 在園區(qū)買一套80平方米、總價80萬元的二套房。原契稅按照3%執(zhí)行，為2.4萬元;新政后按照1%執(zhí)行，繳納8000元，省下1.6萬元。 在園區(qū)買一套150平方米、總價500萬元二套房，原契稅按照3%執(zhí)行，為15萬元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，繳納10萬元，省下5萬元。 營業(yè)稅部分 轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價500萬元、原先400萬元購入、滿2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營業(yè)稅，為5.6萬元;新政后這筆稅費減免，可省下5.6萬元。 可以看出，新政后面積大于等于144平方米、滿2年的二手房轉(zhuǎn)讓，是**大的受益情形。一套符合前述情形的總價500萬元房屋，**多可省5萬元契稅和5.6萬元營業(yè)稅，買房人節(jié)省了10.6萬元之多。 總結(jié)，符合條件的總價越高的房子，享受的稅費減免數(shù)額越高，總價千萬級別的別墅轉(zhuǎn)讓時，省下的稅費將十分可觀！

• 問 ??房產(chǎn)契稅營業(yè)稅下調(diào)后怎么算？
  答

  房產(chǎn)契稅下調(diào)從什么時候開始算的:1.一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證2.首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算!加起來!話說小編是第N次寫這個經(jīng)驗了,每次都會提示有敏感詞!傷不起的度娘又抽風(fēng)了。3.首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅。

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