請問各位，我想了解下動遷房滿三年買賣需要注意哪些？

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• 148****9137

  動遷房有產(chǎn)權(quán)，但是五年不到，如果買賣要注意什么
  
  購買動遷房房注意以下幾點：
  
  1、因為是未辦理產(chǎn)證的動遷房，無法辦即刻理過戶，要避免出賣人臨時違約要求加價。
  
  2、黑心房東一房二賣
  拆遷房買賣時通常尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，辦證時必須先將產(chǎn)證辦在被拆遷人名下，再由出賣人配合過戶至買受人，因此買房和辦證中間可能有幾年的時間差。法官提醒廣大市民，盡量不要買尚未辦證的拆遷房，買房時要謹(jǐn)慎查看房產(chǎn)證等原件，在可以辦理房產(chǎn)證的第一時間敦促賣方配合過戶，避免出現(xiàn)一房二賣。
  

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:31
• 153****9188

  動遷安置房，不是商品房，不允許買賣，無法過戶。
  規(guī)定需要房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶住房。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:22
• 136****3924

  房產(chǎn)證沒什么區(qū)別。購買拆遷安置房也算作是家庭名下購房，按照家庭擁有住房計算。 部分拆遷安置房購買時要補繳一部分稅費，具體要看房屋**初的拆遷協(xié)議或者回遷協(xié)議，是拆遷房，回遷房，安居房等普通的經(jīng)濟適用房，需要繳納的是網(wǎng)簽價的3%的土地出讓金。
  如是純經(jīng)濟適用房要繳納10%的綜合地價款。

  查看全文↓ 2018-07-25 18:35:14

相關(guān)問題

• 問 請問未滿三年動遷房買賣需要注意哪些方面啊
  答

  動遷安置房，不是商品房，不允許買賣，無法過戶。規(guī)定需要房主持有住房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶住房。

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• 問 動遷房三年交易怎么算
  答

  原則上是不可交易的,有小產(chǎn)證就可以交易了,拿小產(chǎn)證做持證抵押,等滿三年在交易下就OK了,動遷房是沒有營業(yè)稅的,只有個稅、契稅。

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• 問 ?? 動遷房滿三年出售要付增值稅嗎?
  答

  動遷房屬于國家安置房,不牽扯商品盈利增值說法,比如動遷組分給張三E一套房子， 等十年還是多少年,只要張三出售都不會產(chǎn)生任何增值稅。那么買了張三房子的業(yè)主,以后要轉(zhuǎn)手的話就要按照國家標(biāo)準(zhǔn)繳納正常稅費比如增值稅

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。《上海市住房保障房屋管理局關(guān)于動遷安置房提前上市交易有關(guān)問題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時，應(yīng)當(dāng)核驗房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補償安置協(xié)議。

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• 問 未滿三年動遷房可以交易嗎？
  答

  《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。全國人大及其常委會制定法律，國務(wù)院有權(quán)制定行政法規(guī)。上海市住房保障和房屋管理局制定的是規(guī)范性文件，不屬于合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。故此，未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議不屬合同法第五十二條第五項規(guī)定之情形。未滿三年簽訂的房地產(chǎn)買賣協(xié)議，合法有效。但因未滿三年，不能夠辦理房地產(chǎn)登記變更手續(xù)。

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