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新房驗(yàn)收漏水怎么辦？

134****7717 | 2018-07-25 18:25:46

已有5個(gè)回答

  • 157****4453

    交房時(shí)，一般由物業(yè)或者銷售人員帶你去驗(yàn)房。
    驗(yàn)房時(shí)你要看墻體，地面，開(kāi)裂情況，還有墻體空鼓情況，用一個(gè)小榔頭敲擊，還有衛(wèi)生間漏水情況，還有進(jìn)戶門(mén)關(guān)閉是否嚴(yán)實(shí)，窗戶關(guān)鎖是否嚴(yán)實(shí)，玻璃劃痕等情況。
    如果有，當(dāng)場(chǎng)拒絕簽字，讓開(kāi)發(fā)商返修后，重新驗(yàn)房。
    希望對(duì)你有幫助，如果需要驗(yàn)房，請(qǐng)給我聯(lián)系。

    查看全文↓ 2018-07-25 18:26:48
  • 134****2881

    我國(guó)規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，因此你可以找開(kāi)發(fā)商維修補(bǔ)漏。

    漏水表明建筑質(zhì)量一般，開(kāi)發(fā)商不會(huì)用太好的材料維修，只能應(yīng)付幾年。

    防水要求高可以采用脲基防水材料。

    查看全文↓ 2018-07-25 18:26:43
  • 156****6391

    驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開(kāi)裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對(duì)漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問(wèn)題進(jìn)行整改。
    收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。

    查看全文↓ 2018-07-25 18:26:37
  • 146****5213

    《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定防水質(zhì)保5年，從竣工驗(yàn)收之日算，5年內(nèi)由開(kāi)發(fā)商或建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)維修。

    你可以要求開(kāi)發(fā)商維修好再收房。

    說(shuō)明建筑質(zhì)量一般，以后每隔三五年還會(huì)漏水。不要指望開(kāi)發(fā)商給你用好材料修。

    市場(chǎng)上的材料怎么修都是三五年，國(guó)家規(guī)定5年，指揮棒下誰(shuí)便宜誰(shuí)賣的好。

    自己用脲基材料好好修，以后就不會(huì)再漏了。

    查看全文↓ 2018-07-25 18:26:33
  • 143****9233

    在當(dāng)?shù)卣乙患因?yàn)房公司，為您全部重新驗(yàn)收，再出具報(bào)告，再要求物業(yè)返修，再試水，你滿意后再收樓，一定要處理好滲透水問(wèn)題后，才能裝修，不然會(huì)麻煩的

    查看全文↓ 2018-07-25 18:26:25

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    申請(qǐng)質(zhì)量鑒定然后索賠

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。解決方法：1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。4、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。

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  • 答

    1、補(bǔ)縫，頂樓漏水大部分是縫隙裂開(kāi)，需要把縫隙填平，等干后進(jìn)行下一步。2、用水性防水涂料或防水材料涂刷兩遍，全面的，如果光涂縫隙也要寬帶達(dá)到20厘米以上。這樣確保粘結(jié)力。防水涂料都是滲入粘結(jié)的，彈性好，所以使用年限長(zhǎng)。注意:12小時(shí)以內(nèi)不能淋雨。如果屋頂材料特殊，如果是橡膠等不適合防水涂料的，可選擇其他防水材料。如防水劑，如果是瓷磚表面，不會(huì)繼續(xù)斷裂出縫的，都可以使用防水劑做面的防水。

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  • 答

    房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷?。二、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

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