.png)
這都是由雙方約定二手房交房時間,一般在主款付完后就可以交接了。如果過了約定期限而賣方還不交房的話,現(xiàn)在我們的法律制度也是越來越完善的了,當我們遇到了如此的情況,通過法律途徑等可以解決我們的問題,如果仲裁條款已經(jīng)約定了,可以申請仲裁,要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。交房,這義務是開發(fā)商應盡的,向業(yè)主履行交付的義務,這一點是不用懷疑的?，F(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付,開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關費用,帶領業(yè)主驗房,較后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序?？偟牧鞒淌琴u家和買家簽合同,付**款給賣家,和中介去擔保核心辦貸款,批貸后(在合同中要約定如果無法貸款,幾日內(nèi)付清余款),房產(chǎn)證過戶,物業(yè)交接(物業(yè)費,暖氣費,水費,電費,煤氣費,公共維修基金,室內(nèi)門鑰匙,戶門鑰匙,信報箱鑰匙,車庫或儲藏間鑰匙等),完成。全款一般的流程是,賣家和買家簽合同,找一家銀行進行資金托管,房產(chǎn)證過戶,完成后,到銀行完成款項付款到賣家,物業(yè)交接(物業(yè)費,暖氣費,水費,電費,煤氣費,公共維修基金,室內(nèi)門鑰匙,戶門鑰匙,信報箱鑰匙,車庫或儲藏間鑰匙等),完成。
全部3個回答>在購買二手房時想知道什么時候可以交房
136****9722 | 2018-07-23 13:31:46
已有3個回答
-
136****8968
一般情況下,買賣雙方都會在購房合同中有明確約定交房的時間,如果沒有,雙方可以協(xié)商達成補充協(xié)議,在合理的時間內(nèi)交房。
查看全文↓ 2018-07-23 13:50:17 -
142****8374
一般都是過戶當天或者過戶后7日內(nèi),原房東把家里的東西要的都搬走,鑰匙給你。這個是雙方約定的事,一般也會出現(xiàn)原房東擔心房子尾款,等銀行尾款下來后才放心把鑰匙給你。這個是可以理解的。簽了合同就按合同走就行。這個是前期約定的事。
查看全文↓ 2018-07-23 13:50:04 -
134****1888
具體的以合同的約定為準,通常情況下分全款購買和貸款購買:
查看全文↓ 2018-07-23 13:49:51
一、全款購買約7天
1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、房屋過戶,支付**款:1天
3、交稅、領取新房產(chǎn)證:4個工作日
4、交房、支付尾款:1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房,買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日
3、物業(yè)評估,第三方擔保:1-2個工作日
4、銀行審批:5個工作日
5、房屋過戶,支付**款:1個工作日
6、交稅、領取新房產(chǎn)證:4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日
8、銀行放款給賣方、交房、支付尾款:3-5個工作日
相關問題
-
答
-
答
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。
全部3個回答> -
答
既然已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，按合同也過了交房期，在法律上該房產(chǎn)產(chǎn)權已經(jīng)屬于你，你有完全的支配權利，你有很多手段讓他離開該房產(chǎn)。 個人觀點：買賣要和氣。建議首先奉勸對方交房，和對方說明你的權利所在和糾紛后的后果。 如果對方不聽勸告，你甚至可以報警，讓警方處理。訴訟也可以，你怎么做成本低就怎么做吧！你只需要知道在法律上該房產(chǎn)已屬你無疑。
全部3個回答> -
答
下家在二手房交房時要注意以下的細節(jié)問題：一、設施設備清點由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調(diào)、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。二、水、電、煤清點及過戶雙 方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費單據(jù)上載明的數(shù) 字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金(滯納 金一般按日千分之三算，累計起來相當高)。三、電話、寬帶過戶雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。四、有線電話過戶上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。五、維修基金過戶一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。六、物業(yè)服務費結清下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。
全部5個回答> -
答
二手房入住一般是在辦理了過戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費用之后。同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
