??買二手房什么時(shí)候交房什么時(shí)候可以入??？

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• 142****0908

  二手房入住一般是在辦理了過(guò)戶手續(xù)，賣方收到全部貨款且與買方結(jié)清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用之后。
  同時(shí)在購(gòu)買二手房的時(shí)候一定要考慮以下幾個(gè)方面，避免不必要的糾紛：
  1、核實(shí)房主身份信息及房產(chǎn)證；核實(shí)賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無(wú)他項(xiàng)權(quán)記載，有無(wú)共有人；
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  3、辦理預(yù)告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不能過(guò)戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預(yù)告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明；
  5、房款交付需謹(jǐn)慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購(gòu)房款。
  6、搞清戶口問(wèn)題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時(shí)在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔(dān)責(zé)任的方式；買方針對(duì)賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  7、重視違約責(zé)任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔(dān)違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式。

  查看全文↓ 2019-04-28 16:13:23
• 132****6671

  二手房有以下后遺癥需要注意：
  
  1、協(xié)助有線電視過(guò)戶
  
  雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  2、告知電表情況
  
  交房時(shí)，買房要查驗(yàn)電表是否有移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，同時(shí)保留電費(fèi)上月賬單。
  
  3、天然氣過(guò)戶
  
  買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房?jī)r(jià)已包含天燃?xì)赓M(fèi)，急雙方身份證到天然氣部分辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  4、結(jié)清網(wǎng)費(fèi)和電話費(fèi)
  
  交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  5、結(jié)清水表賬單
  
  不論誰(shuí)使用，自來(lái)水公司都規(guī)定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經(jīng)30日未繳后，停止供水。所以交房前，一定問(wèn)清楚是否付清水費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-04-28 16:13:18
• 141****3436

  二手房交房時(shí)間：
  全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：
  
  一、全款購(gòu)買，約7天
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天
  
  3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  
  二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日
  
  1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天
  
  2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日
  
  3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日
  
  4、銀行審批：5個(gè)工作日
  
  5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日
  
  6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
  
  7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日
  
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日
  
  二手房繳**款時(shí)間：
  
  由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，
  
  假如你能夠說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。
  
  知識(shí)延展
  
  二手房按揭貸款**計(jì)算方式：
  如果是首套房的話，**是30%，如果是二套房的話**就要45%，
  
  需要交納的費(fèi)用包括：
  
  契稅（總價(jià)1%）、房屋交易手續(xù)費(fèi)（住宅6元/平米×實(shí)際測(cè)繪面積）、買賣合同公證費(fèi)（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%）、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（50元，買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元）、房屋評(píng)估費(fèi)（按評(píng)估額×0.5%繳納）、工本費(fèi)（80元，共有權(quán)證：20元）、測(cè)繪費(fèi)（面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。購(gòu)房二手房不通過(guò)中介也可以辦理銀行按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-04-28 16:13:12
• 152****0674

  交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。
  二手房買賣交房注意事項(xiàng)：
  (1)結(jié)清水表賬單。
  (2)告知電表狀況。
  (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。
  (4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。
  (5)結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。
  (6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。
  (7)結(jié)算維修基金。
  (8)附屬設(shè)施。
  (9)遷移戶口。

  查看全文↓ 2019-04-28 16:13:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**什么時(shí)候付? 請(qǐng)問(wèn)二手房交完**后什么時(shí)候可以入住
  答

  為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，可以在了解房屋情況后，雙方簽訂合同時(shí)付**。一、關(guān)于二手房**二手房的****低是百分之三十，但是銀行放貸不是實(shí)際交易額的百分之三十，而是評(píng)估價(jià)格的百分之三十。假設(shè)一套房子實(shí)際成交價(jià)是12萬(wàn)，評(píng)估價(jià)是10萬(wàn)，那么銀行放款只能放10萬(wàn)的百分之七十，也就是7萬(wàn)，你的**就是5萬(wàn)。二、關(guān)于二手房交房時(shí)間二手房交房時(shí)間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。如果賣主過(guò)了約定期限還不交房的話，可以通過(guò)法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請(qǐng)仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等。

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• 問(wèn) 買二手房什么時(shí)候交房？
  答

  交房時(shí)間是雙方協(xié)商好之后再簽訂在合同中，一般情況下在中介簽署的居間合同和在房管局打印的買賣協(xié)議在交房時(shí)間上是保持一致的。如買賣雙方情況有變，可以雙方協(xié)商解決。二手房買賣交房注意事項(xiàng)：(1)結(jié)清水表賬單。(2)告知電表狀況。 (3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。(5)結(jié)清電話費(fèi)。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。(7)結(jié)算維修基金。(8)附屬設(shè)施。(9)遷移戶口。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買二手房什么時(shí)候交房呢？
  答

  二手房繳**款時(shí)間：由于銀做法了防止騙貸做法，需求買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作，銀公會(huì)讓賣方簽定一個(gè)收到買方**款的證明文件，作為處理借款許諾函的一個(gè)重要條件，賣方自然要收到你的**才會(huì)簽，假如你能夠說(shuō)服賣方不收錢也簽字，銀行是不會(huì)管的，由于銀行只認(rèn)簽字，不看其他，給不給是你們買賣雙方的工作。二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購(gòu)房者分擔(dān)借款，并且購(gòu)房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請(qǐng)求購(gòu)房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購(gòu)房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。二手房按揭借款**計(jì)算方法：凈**款＝實(shí)踐銷售價(jià)－客戶借款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）借款額＝二手房評(píng)價(jià)價(jià)＊80％（初次借款額度可達(dá)80％）借款額預(yù)算方法，可用合同價(jià)＊85％，預(yù)估出大致評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)。假如是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套購(gòu)房，二手房按揭借款**不低于70％；利率為6．55％。注意：客戶與業(yè)主可對(duì)二手房買賣什么時(shí)候付**洽談好，不過(guò)必定會(huì)在繳稅過(guò)戶前。通常狀況是簽合同時(shí)要交10％的購(gòu)房訂金（假如購(gòu)房者不買了，業(yè)主不退；假如業(yè)主不賣了，需雙倍返還給購(gòu)房者）；余下的有些可約定時(shí)間進(jìn)行交代，例如一星期內(nèi)，半個(gè)月內(nèi)或一個(gè)月內(nèi)，**終彌補(bǔ)繳稅過(guò)戶前**款余款悉數(shù)交。二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

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• 問(wèn) 二手房什么時(shí)候交鑰匙？二手房交房是什么時(shí)候？
  答

  二手房交房注意事項(xiàng)有哪些？一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。收取發(fā)票保修卡。二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來(lái)就相當(dāng)高了)。三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過(guò)戶二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)。五、戶口遷移二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。六、清點(diǎn)二手房鑰匙二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。七、結(jié)清二手房尾款以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明"全部房款已結(jié)清"字樣。八、簽署《房屋交接書》《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽署《房屋交接書》的法律意義在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒(méi)有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問(wèn)題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說(shuō)明，為將來(lái)追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。九、質(zhì)量問(wèn)題細(xì)排查由于二手房一般已有一定的歷史，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。總之，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。十、收樓證明備齊全對(duì)于一些多年未入住的新樓，買家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房 什么時(shí)候交房
  答

  二手房交房時(shí)間：全款購(gòu)買和貸款購(gòu)買需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：一、全款購(gòu)買，約7天1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、房屋過(guò)戶，支付**款：1天3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日4、物業(yè)交割、支付尾款：1天二、貸款購(gòu)買，約20個(gè)工作日1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日4、銀行審批：5個(gè)工作日5、房屋過(guò)戶，支付**款：1個(gè)工作日6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：2個(gè)工作日8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

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