動(dòng)遷安置房首次出售轉(zhuǎn)讓，免征增值稅嗎

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• 134****8052

  土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國(guó)有土地二類： 　　
  1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國(guó)土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒?guó)土資源部門咨詢。 　　
  2.國(guó)有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒?guó)土部門公布的不同地類地價(jià)確定。 具體說(shuō)來(lái)： 　　
  (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; 　　
  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

  查看全文↓ 2018-07-22 09:28:01
• 137****9234

  1、首先你的拆遷房要過(guò)了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。
  2、對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。應(yīng)納稅額計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=(計(jì)稅價(jià)格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款)×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對(duì)象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。
  3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計(jì)算和繳納稅費(fèi)。 賣方應(yīng)繳納稅費(fèi)主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入為計(jì)稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計(jì)稅率為5.55%； 對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.15‰； 個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。 以上回答僅供你參考.

  查看全文↓ 2018-07-22 09:27:37
• 146****4101

  寧波晚報(bào)訊6月開始實(shí)行稅收新政以后，寧波地方稅務(wù)局近日對(duì)個(gè)人根據(jù)國(guó)家有關(guān)拆遷法律、法規(guī)規(guī)定取得的拆遷安置房出售的營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行了規(guī)定：對(duì)拆遷戶將居住不足2年（時(shí)間從簽訂拆遷協(xié)議之日起）的普通住宅出售時(shí)，就其超過(guò)原拆遷面積部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　根據(jù)規(guī)定，拆遷安置房2年內(nèi)出售的，可扣除原拆遷面積部分計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)=出售總金額×（1－原拆遷面積/出售面積）。超過(guò)2年出售的拆遷安置房，屬于普通住房的，可免征營(yíng)業(yè)稅；屬于非普通住房的，除可扣除原被拆遷面積部分外，如有超拆遷安置面積部分購(gòu)房的，還可扣除支付的超拆遷安置面積部分購(gòu)房款后的余額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅依據(jù)=出售總金額×（1－原拆遷面積/出售面積）－超拆遷安置面積部分購(gòu)房款。
  
  　　拆遷安置房取得的時(shí)間為簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)間，普通住宅和非普通住宅的確定按照市政府辦公廳有關(guān)文件執(zhí)行。拆遷安置房出售的納稅人在申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，須提供與拆遷人簽訂的拆遷安置協(xié)議的原件和復(fù)印件以及能證明該房為拆遷安置房的其他資料，拆遷安置協(xié)議原件經(jīng)稅務(wù)部門審核加蓋已抵扣章后歸還給納稅人，復(fù)印件由稅務(wù)部門存檔。超拆遷安置面積購(gòu)房的納稅人還應(yīng)提供購(gòu)房時(shí)取得的稅務(wù)部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。
  
  　　稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)拆遷安置房買賣的征稅，國(guó)家未有專門政策，我市一直確定將拆遷房適用于普通住宅的征稅政策。本次稅收政策之所以對(duì)拆遷戶進(jìn)行了適當(dāng)傾斜，主要是考慮這部分住戶的原住房因?yàn)槌鞘薪ㄔO(shè)被拆掉后，購(gòu)買拆遷安置房是用于居住而并不是為了炒房，而且很多拆遷戶收入相對(duì)較低。
  
  　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這個(gè)利好消息將刺激此類房源的成交。

  查看全文↓ 2018-07-22 09:27:19
• 133****3291

  沒(méi)看到安置房免征土地增值稅的文件，但是土地增值稅暫行條例第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
  　　(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;
  安置房不會(huì)超過(guò)的。

  查看全文↓ 2018-07-22 09:26:34
• 148****9971

  是要征收的
  安置費(fèi)是要計(jì)入土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目
  拆遷安置費(fèi)的扣除，按以下規(guī)定處理：
  （1）房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按（國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入（即按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格確定；或由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定），同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款，計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款，應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  （2）開發(fā)企業(yè)采取異地安置，異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的，房屋價(jià)值按國(guó)稅發(fā)[2006]187號(hào)第三條第（一）款的規(guī)定計(jì)算，計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)；異地安置的房屋屬于購(gòu)入的，以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  （3）貨幣安置拆遷的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  土增的減免稅規(guī)定比較少，建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其增值率未超過(guò)20%的，予以免稅。

  查看全文↓ 2018-07-22 09:25:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海的動(dòng)遷安置房首次出售轉(zhuǎn)讓，免征增值稅嗎？
  答

  不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動(dòng)遷房都是不用交營(yíng)業(yè)稅的。其次是個(gè)人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個(gè)稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個(gè)稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個(gè)稅稅百分之二;如果是不滿五年的話,普通住宅個(gè)稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費(fèi)下面是買家的稅費(fèi):(買家只有一個(gè)契稅),若是首次購(gòu)房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購(gòu)房的普通住宅契...

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣拆遷安置房要交土地增值稅嗎
  答

  您好！根據(jù)法律規(guī)定，是要繳納的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買賣拆遷安置房要交土地增值稅嗎
  答

  在土地增值稅的處理上，該項(xiàng)500萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償收入應(yīng)該是沖減拆遷補(bǔ)償支出，而不是單獨(dú)作為企業(yè)的營(yíng)業(yè)外收入處理。也就是說(shuō)，該項(xiàng)收入不作為土地增值稅征稅收入，但是要沖減開發(fā)成本中的補(bǔ)償支出，從而減少計(jì)算土地增值稅時(shí)的扣除項(xiàng)目金額。關(guān)于上述土地增值稅的處理問(wèn)題，《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為：開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。文件對(duì)土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)項(xiàng)目范圍明確為：包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С?，安置?dòng)遷用房支出等。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用全部支出雖然可以作為開發(fā)成本，但稅法規(guī)定的是“凈支出”，也就是全部補(bǔ)償支出減除拆遷過(guò)程中的各種收入后的實(shí)際凈支出，因此，政府給予企業(yè)的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)從企業(yè)實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出中扣除。例如：該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項(xiàng)目時(shí)，購(gòu)置土地使用權(quán)后，實(shí)際發(fā)生的拆遷補(bǔ)償支出2000萬(wàn)元，但收到政府拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助500萬(wàn)元，則在計(jì)算土地增值稅時(shí)，構(gòu)成開發(fā)成本扣除項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償凈支出為1500萬(wàn)元，而不是2000萬(wàn)元。同樣，500萬(wàn)元補(bǔ)助收入不作為計(jì)算土地增值稅的項(xiàng)目收入。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 出售動(dòng)遷安置房免稅
  答

  新津府發(fā)〔2005〕6號(hào) 新津縣人民政府關(guān)于印發(fā)《新津縣建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理實(shí)施辦法》的通 知 各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、縣府各部門、縣屬各企事業(yè)單位：《新津縣建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理實(shí)施辦法》已經(jīng)縣政府第40次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。附件：新津縣建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理實(shí)施辦法 二○○五年二月二十二日 新津縣建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理實(shí)施辦法 第一條 根據(jù)《成都市建設(shè)項(xiàng)目部分行政事業(yè)性收費(fèi)一站式收取管理暫行辦法》（修正案），結(jié)合我縣實(shí)際制定本辦法。第二條 根據(jù)我縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理的情況，對(duì)市政建設(shè)配套費(fèi)、城市燃?xì)馀涮踪M(fèi)、自來(lái)水配套費(fèi)實(shí)行“三費(fèi)合一”一次性收取。配套費(fèi)由縣建設(shè)和規(guī)劃局統(tǒng)一收取，原水氣配套費(fèi)不再由成都市地源水務(wù)股份有限公司和成都市地源天然氣有限公司代收。第三條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建和擴(kuò)建各類建筑物和構(gòu)筑物的單位（含外資企業(yè)）和個(gè)人，均應(yīng)一站式交納下列費(fèi)用：（一）建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)建費(fèi)”）1、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（包含市政建設(shè)配套費(fèi)、城市燃?xì)馀涮踪M(fèi)、自來(lái)水配套費(fèi)）；2、工程定額測(cè)定費(fèi)；3、文物勘探發(fā)掘費(fèi)； 4、新建房屋白蟻防治費(fèi)；（二）防空地下室易地建設(shè)費(fèi)；（三）異地綠化建設(shè)費(fèi)；（四）新型建筑材料專項(xiàng)基金；（五）散裝水泥專項(xiàng)資金；（六）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)；（七）建筑施工噪聲超標(biāo)排污費(fèi)。建設(shè)項(xiàng)目一站式收費(fèi)除建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)和建筑施工噪聲超標(biāo)排污費(fèi)外，統(tǒng)一按建筑面積繳納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。在工業(yè)園區(qū)進(jìn)行建設(shè)的工業(yè)項(xiàng)目，其配套費(fèi)（不含城市燃?xì)馀涮踪M(fèi)、自來(lái)水配套費(fèi)）按建筑面積每平方米15元人民幣收取。第四條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目，需交納本辦法第三條所列費(fèi)用，由建設(shè)單位一次性在縣建設(shè)和規(guī)劃局交納。本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)報(bào)建費(fèi)的減免審核、交費(fèi)核驗(yàn)、退費(fèi)和費(fèi)用追繳等管理工作，由縣建設(shè)和規(guī)劃局負(fù)責(zé)統(tǒng)一辦理。第五條 下列建設(shè)項(xiàng)目按70%交納報(bào)建費(fèi)：（一）黨、政、軍機(jī)關(guān)、公安派出所修建的辦公用房；（二）醫(yī)療、衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)用房。第六條 下列建設(shè)項(xiàng)目按50%交納報(bào)建費(fèi)：（一）大中專院校及大學(xué)園區(qū)修建的教學(xué)、科研設(shè)施及學(xué)生公寓，中**、幼兒園修建的教學(xué)設(shè)施及學(xué)生公寓；（二）企業(yè)的生產(chǎn)用房，高新技術(shù)企業(yè)的科研、生產(chǎn)用房；（三）每套建筑面積不超過(guò)90平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房、教師住宅、軍隊(duì)干部住宅；（四）城市道路及公共設(shè)施建設(shè)時(shí)涉及的拆遷安置方案，以及經(jīng)縣政府批準(zhǔn)的舊城改造項(xiàng)目修建的拆遷安置房。（五）圖書館、影劇院（藝術(shù)中心）、體育場(chǎng)館（全民健身中心）、劇院、單建的公共停車場(chǎng)（庫(kù)）、博物館（文物展廳、文化遺址）、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等非贏利性公共建筑。第七條 下列建設(shè)項(xiàng)目免交報(bào)建費(fèi)：（一）軍隊(duì)修建的營(yíng)房；（二）大中專院校及中**學(xué)生食堂；（三）民政部門建設(shè)的敬老院、福利院、榮軍院、孤兒院，民政部門所屬的專業(yè)性殘疾人康復(fù)中心，殘疾人的生產(chǎn)、生活用房等非贏利性民政福利設(shè)施；（四）農(nóng)民在批準(zhǔn)宅基地范圍內(nèi)修建的自用房屋；（五）垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、污水處理廠等市政公用設(shè)施。第八條 凡享受政策性減免的建設(shè)項(xiàng)目，一律不得擅自改變經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案所確定的使用性質(zhì)，一經(jīng)改變，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定接受處理并按改變使用性質(zhì)后的建筑面積大小足額補(bǔ)交建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)。第九條 情況特殊的建設(shè)項(xiàng)目確需減免報(bào)建費(fèi)的，由縣建設(shè)和規(guī)劃局提出意見(jiàn)，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。減免報(bào)建費(fèi)的項(xiàng)目必須按國(guó)家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十條 建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建時(shí)無(wú)法確定能否減免報(bào)建費(fèi)或無(wú)法確定減免額度的，應(yīng)先按規(guī)定全額繳納，項(xiàng)目建成后，由縣建設(shè)和規(guī)劃局按核實(shí)的情況，依照本辦法第四條至第七條的規(guī)定確定退費(fèi)數(shù)額，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，縣財(cái)政局按批準(zhǔn)的額度退費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 動(dòng)遷房滿三年出售要付增值稅嗎?
  答

  動(dòng)遷房屬于國(guó)家安置房,不牽扯商品盈利增值說(shuō)法,比如動(dòng)遷組分給張三E一套房子， 等十年還是多少年,只要張三出售都不會(huì)產(chǎn)生任何增值稅。那么買了張三房子的業(yè)主,以后要轉(zhuǎn)手的話就要按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)繳納正常稅費(fèi)比如增值稅

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