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土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類： 1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
全部5個回答>出售動遷安置房免稅
138****1410 | 2014-04-24 14:02:39
已有8個回答
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136****0713
新津府發(fā)〔2005〕6號
查看全文↓ 2014-04-27 09:13:53
新津縣人民政府
關于印發(fā)《新津縣建設項目部分行政事業(yè)
性收費一站式收取管理實施辦法》的
通 知
各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、縣府各部門、縣屬各企事業(yè)單位：
《新津縣建設項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法》已經(jīng)縣政府第40次常務會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。
附件：新津縣建設項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法
二○○五年二月二十二日
新津縣建設項目部分行政事業(yè)性收費
一站式收取管理實施辦法
第一條 根據(jù)《成都市建設項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》（修正案），結合我縣實際制定本辦法。
第二條 根據(jù)我縣城市基礎設施建設管理的情況，對市政建設配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費實行“三費合一”一次性收取。配套費由縣建設和規(guī)劃局統(tǒng)一收取，原水氣配套費不再由成都市地源水務股份有限公司和成都市地源天然氣有限公司代收。
第三條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內新建、改建和擴建各類建筑物和構筑物的單位（含外資企業(yè)）和個人，均應一站式交納下列費用：
（一）建設項目報建費（以下簡稱“報建費”）
1、城市市政基礎設施配套費（包含市政建設配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費）；
2、工程定額測定費；
3、文物勘探發(fā)掘費；
4、新建房屋白蟻防治費；
（二）防空地下室易地建設費；
（三）異地綠化建設費；
（四）新型建筑材料專項基金；
（五）散裝水泥專項資金；
（六）建筑工程質量監(jiān)督費；
（七）建筑施工噪聲超標排污費。
建設項目一站式收費除建筑工程質量監(jiān)督費和建筑施工噪聲超標排污費外，統(tǒng)一按建筑面積繳納，具體收費標準見附表。在工業(yè)園區(qū)進行建設的工業(yè)項目，其配套費（不含城市燃氣配套費、自來水配套費）按建筑面積每平方米15元人民幣收取。
第四條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內的建設項目，需交納本辦法第三條所列費用，由建設單位一次性在縣建設和規(guī)劃局交納。
本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內報建費的減免審核、交費核驗、退費和費用追繳等管理工作，由縣建設和規(guī)劃局負責統(tǒng)一辦理。
第五條 下列建設項目按70%交納報建費：
（一）黨、政、軍機關、公安派出所修建的辦公用房；
（二）醫(yī)療、衛(wèi)生防疫機構的業(yè)務用房。
第六條 下列建設項目按50%交納報建費：
（一）大中專院校及大學園區(qū)修建的教學、科研設施及學生公寓，中**、幼兒園修建的教學設施及學生公寓；
（二）企業(yè)的生產(chǎn)用房，高新技術企業(yè)的科研、生產(chǎn)用房；
（三）每套建筑面積不超過90平方米的經(jīng)濟適用住房、教師住宅、軍隊干部住宅；
（四）城市道路及公共設施建設時涉及的拆遷安置方案，以及經(jīng)縣政府批準的舊城改造項目修建的拆遷安置房。
（五）圖書館、影劇院（藝術中心）、體育場館（全民健身中心）、劇院、單建的公共停車場（庫）、博物館（文物展廳、文化遺址）、農(nóng)貿(mào)市場等非贏利性公共建筑。
第七條 下列建設項目免交報建費：
（一）軍隊修建的營房；
（二）大中專院校及中**學生食堂；
（三）民政部門建設的敬老院、福利院、榮軍院、孤兒院，民政部門所屬的專業(yè)性殘疾人康復中心，殘疾人的生產(chǎn)、生活用房等非贏利性民政福利設施；
（四）農(nóng)民在批準宅基地范圍內修建的自用房屋；
（五）垃圾中轉站、公共廁所、污水處理廠等市政公用設施。
第八條 凡享受政策性減免的建設項目，一律不得擅自改變經(jīng)批準的設計方案所確定的使用性質，一經(jīng)改變，建設單位應按規(guī)定接受處理并按改變使用性質后的建筑面積大小足額補交建設項目報建費。
第九條 情況特殊的建設項目確需減免報建費的，由縣建設和規(guī)劃局提出意見，報縣人民政府批準后實施。減免報建費的項目必須按國家基本建設程序辦理相關手續(xù)。
第十條 建設項目報建時無法確定能否減免報建費或無法確定減免額度的，應先按規(guī)定全額繳納，項目建成后，由縣建設和規(guī)劃局按核實的情況，依照本辦法第四條至第七條的規(guī)定確定退費數(shù)額，報縣人民政府批準后，縣財政局按批準的額度退費。 -
134****7177
現(xiàn)在不可以，特別是安置房，國家現(xiàn)在有規(guī)定減免好象沒有了！
查看全文↓ 2014-04-26 12:35:07 -
157****4073
帶好本人身份證、房產(chǎn)證去房地產(chǎn)交易中心查閱處調取動遷協(xié)議復印件、分戶表后去審稅窗口辦理免稅手續(xù)
查看全文↓ 2014-04-26 09:20:35 -
136****4854
如果要辦理拆遷抵稅的話，需要提供拆遷公告和拆遷許可證（或者是征收決定）復印件各一份；拆遷協(xié)議原件復印件各一份；如果是貨幣安置的話，還需要銀行對賬單（要有銀行章）；被拆遷房屋的契證原件（或者是房改收據(jù)和協(xié)議復印件各一份）；新房的購房發(fā)票（發(fā)票聯(lián)）復印件一份；備案合同（清水房：1-15頁，精裝房：1-18頁）復印件一份；準（入）住通知單復印件一份；房主身份證復印件一份。如果需要申請家庭首套住房契稅減免的話，還需要：單身的：單身證明；戶口本復印件一份；已婚的：結婚證復印件一份；配偶身份證復印件一份；戶口本（包括夫妻雙方的和未成年子女）復印件一份。
查看全文↓ 2014-04-25 21:53:11 -
132****2065
非普通住宅和普通住宅區(qū)分:
查看全文↓ 2014-04-25 19:57:42
1、建筑面積大于或者等于140平方,定義為非普通住宅,
2、總價超過或等于245萬(內環(huán)線內的房子)定義為非普通住宅 總價超過或等于140萬(內環(huán)線外,外環(huán)線內的房子)定義為非普通住宅 總價超過或等于98萬(外環(huán)線外)定義為非普通住宅同時滿足面積小于140平方,總價低于245萬(內環(huán)),總價低于140萬(內外環(huán)間),總價低于98萬(外環(huán)外)為普通住宅。 -
138****0962
滿年3才能賣
查看全文↓ 2014-04-25 16:26:19 -
147****0073
動遷房不滿三不能正常交易。如交易那是要全稅的!
查看全文↓ 2014-04-24 18:49:18 -
132****4219
交兩個點的個人所得稅
查看全文↓ 2014-04-24 14:19:40
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1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產(chǎn)權雖然是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內（一般情況下是5年），房子是不能上市交易的。2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
全部4個回答> -
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動遷安置房是可以買賣的，但在購買之前要先看一下該房屋是否取得了產(chǎn)權，同時也要了解當?shù)氐恼畬τ诎仓梅康某鍪塾袥]有限制，除了會受到法律和法規(guī)的限制之外，也會受到當?shù)卣叩募s束，在取得房屋所有產(chǎn)權證并且滿足限制轉讓的期限之后，才能夠和一般的商品房一樣進行出售。拆遷安置房買賣的風險：1、有一些拆遷的安置房存在有多個共有產(chǎn)權人，如果家庭內部成員對于拆遷安置房的分配有異議，會影響買賣的時間。2、無產(chǎn)權的拆遷安置房，是沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權證的，在購買之后也就無法合法保證自己的權益。3、交易的時間偏長了，在沒有獲得房屋所有產(chǎn)權證之前，房價出現(xiàn)變動后，有可能出現(xiàn)1房2賣的情況。4、有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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想您這種情況，安置房是屬于第二套房的，二套房貸款**比例高，契稅百分比也高，不過，您這種情況，告訴你一個操作辦法，因為拆遷安置房，是享受契稅減免政策的，因此，您應該先辦理那套商品房的房權證，然后辦理拆遷安置房的房權證，這樣二套房的各種不利政策，就不會影響到您了。
全部3個回答> -
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拆遷安置房買賣的風險：1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能會起訴到法院解決，**終確定的合法權益人是誰還無法確定;2、無產(chǎn)權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產(chǎn)權證;3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產(chǎn)權，只能主張債權了;4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
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