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土地補償標準分為農(nóng)村集體和國有土地二類： 1.農(nóng)村土地征用補償標準，依據(jù)我國土地法及土地法實施條例確定?？上虍?shù)貒临Y源部門咨詢。 2.國有土地的標準，參照當?shù)貒敛块T公布的不同地類地價確定。 具體說來： (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。
全部5個回答>上海的動遷安置房首次出售轉(zhuǎn)讓，免征增值稅嗎？
134****6919 | 2018-07-19 13:17:40
已有4個回答
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141****0140
不管是普通還是非普通滿五年還是不滿五年的動遷房都是不用交營業(yè)稅的。其次是個人所得稅,如果房子是滿五年唯一的個稅是免征的,若是滿五年不唯一的普通住宅個稅是百分之一,滿五年不唯一的非普通住宅個稅稅百分之二;
查看全文↓ 2018-07-19 13:18:29
如果是不滿五年的話,普通住宅個稅是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是賣家的稅費下面是買家的稅費:(買家只有一個契稅),若是首次購房90平米以下的普通住宅契稅是百分之一,若不是首次購房的普通住宅契... -
132****9107
建議咨詢稅務(wù)部門，個人所得稅為百分之20
查看全文↓ 2018-07-19 13:18:15 -
145****6287
應(yīng)該交的。因為你實際擁有產(chǎn)權(quán)是在購房之后。營改增相關(guān)政策規(guī)定：
查看全文↓ 2018-07-19 13:18:06
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
上述政策延續(xù)了原來的營業(yè)稅政策。 -
137****7917
咨詢內(nèi)容：
查看全文↓ 2018-07-19 13:17:58
我有一套位于赤鑄山莊的拆遷安置房，也是唯一住房.我們實際拿房早已超過5年了，但由于市建投公司方面的原因，直到今年5月才能領(lǐng)到房產(chǎn)證。我現(xiàn)在準備轉(zhuǎn)讓，據(jù)了解蕪湖市原來有這方面的政策，像這種情況，可以免繳個人所得稅和營業(yè)稅（先征后退），現(xiàn)在實行營改增還能不能繼續(xù)享受這樣的政策？謝謝！
回復(fù)內(nèi)容：
你好，目前仍可以享受先征后補，請您準備好拆遷安置補償協(xié)議書復(fù)印件、被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、此次出售房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、稅收完稅情況證明（表格式）原件（復(fù)印件）、（文書式）、個人出售家庭唯一住房查詢結(jié)果。
相關(guān)問題
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您好！根據(jù)法律規(guī)定，是要繳納的
全部5個回答> -
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在土地增值稅的處理上，該項500萬元拆遷補償收入應(yīng)該是沖減拆遷補償支出，而不是單獨作為企業(yè)的營業(yè)外收入處理。也就是說，該項收入不作為土地增值稅征稅收入，但是要沖減開發(fā)成本中的補償支出，從而減少計算土地增值稅時的扣除項目金額。關(guān)于上述土地增值稅的處理問題，《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定，計算增值額的扣除項目，具體為：開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用。文件對土地征用及拆遷補償費項目范圍明確為：包括土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?，安置動遷用房支出等。房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償費用全部支出雖然可以作為開發(fā)成本，但稅法規(guī)定的是“凈支出”，也就是全部補償支出減除拆遷過程中的各種收入后的實際凈支出，因此，政府給予企業(yè)的拆遷補償款應(yīng)從企業(yè)實際發(fā)生的拆遷補償支出中扣除。例如：該房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)某項目時，購置土地使用權(quán)后，實際發(fā)生的拆遷補償支出2000萬元，但收到政府拆遷補償補助500萬元，則在計算土地增值稅時，構(gòu)成開發(fā)成本扣除項目的拆遷補償凈支出為1500萬元，而不是2000萬元。同樣，500萬元補助收入不作為計算土地增值稅的項目收入。
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納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計稅。因國家建設(shè)需要依法征用,收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。因城市實施規(guī)劃,國家建設(shè)需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房產(chǎn)的,免征土地增值稅。希望對你有幫助
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新津府發(fā)〔2005〕6號 新津縣人民政府關(guān)于印發(fā)《新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法》的通 知 各鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府、縣府各部門、縣屬各企事業(yè)單位：《新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法》已經(jīng)縣政府第40次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。附件：新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法 二○○五年二月二十二日 新津縣建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理實施辦法 第一條 根據(jù)《成都市建設(shè)項目部分行政事業(yè)性收費一站式收取管理暫行辦法》（修正案），結(jié)合我縣實際制定本辦法。第二條 根據(jù)我縣城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理的情況，對市政建設(shè)配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費實行“三費合一”一次性收取。配套費由縣建設(shè)和規(guī)劃局統(tǒng)一收取，原水氣配套費不再由成都市地源水務(wù)股份有限公司和成都市地源天然氣有限公司代收。第三條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)新建、改建和擴建各類建筑物和構(gòu)筑物的單位（含外資企業(yè)）和個人，均應(yīng)一站式交納下列費用：（一）建設(shè)項目報建費（以下簡稱“報建費”）1、城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費（包含市政建設(shè)配套費、城市燃氣配套費、自來水配套費）；2、工程定額測定費；3、文物勘探發(fā)掘費； 4、新建房屋白蟻防治費；（二）防空地下室易地建設(shè)費；（三）異地綠化建設(shè)費；（四）新型建筑材料專項基金；（五）散裝水泥專項資金；（六）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費；（七）建筑施工噪聲超標排污費。建設(shè)項目一站式收費除建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費和建筑施工噪聲超標排污費外，統(tǒng)一按建筑面積繳納，具體收費標準見附表。在工業(yè)園區(qū)進行建設(shè)的工業(yè)項目，其配套費（不含城市燃氣配套費、自來水配套費）按建筑面積每平方米15元人民幣收取。第四條 凡在本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)的建設(shè)項目，需交納本辦法第三條所列費用，由建設(shè)單位一次性在縣建設(shè)和規(guī)劃局交納。本縣城市規(guī)劃區(qū)和花源鎮(zhèn)范圍內(nèi)報建費的減免審核、交費核驗、退費和費用追繳等管理工作，由縣建設(shè)和規(guī)劃局負責統(tǒng)一辦理。第五條 下列建設(shè)項目按70%交納報建費：（一）黨、政、軍機關(guān)、公安派出所修建的辦公用房；（二）醫(yī)療、衛(wèi)生防疫機構(gòu)的業(yè)務(wù)用房。第六條 下列建設(shè)項目按50%交納報建費：（一）大中專院校及大學(xué)園區(qū)修建的教學(xué)、科研設(shè)施及學(xué)生公寓，中**、幼兒園修建的教學(xué)設(shè)施及學(xué)生公寓；（二）企業(yè)的生產(chǎn)用房，高新技術(shù)企業(yè)的科研、生產(chǎn)用房；（三）每套建筑面積不超過90平方米的經(jīng)濟適用住房、教師住宅、軍隊干部住宅；（四）城市道路及公共設(shè)施建設(shè)時涉及的拆遷安置方案，以及經(jīng)縣政府批準的舊城改造項目修建的拆遷安置房。（五）圖書館、影劇院（藝術(shù)中心）、體育場館（全民健身中心）、劇院、單建的公共停車場（庫）、博物館（文物展廳、文化遺址）、農(nóng)貿(mào)市場等非贏利性公共建筑。第七條 下列建設(shè)項目免交報建費：（一）軍隊修建的營房；（二）大中專院校及中**學(xué)生食堂；（三）民政部門建設(shè)的敬老院、福利院、榮軍院、孤兒院，民政部門所屬的專業(yè)性殘疾人康復(fù)中心，殘疾人的生產(chǎn)、生活用房等非贏利性民政福利設(shè)施；（四）農(nóng)民在批準宅基地范圍內(nèi)修建的自用房屋；（五）垃圾中轉(zhuǎn)站、公共廁所、污水處理廠等市政公用設(shè)施。第八條 凡享受政策性減免的建設(shè)項目，一律不得擅自改變經(jīng)批準的設(shè)計方案所確定的使用性質(zhì)，一經(jīng)改變，建設(shè)單位應(yīng)按規(guī)定接受處理并按改變使用性質(zhì)后的建筑面積大小足額補交建設(shè)項目報建費。第九條 情況特殊的建設(shè)項目確需減免報建費的，由縣建設(shè)和規(guī)劃局提出意見，報縣人民政府批準后實施。減免報建費的項目必須按國家基本建設(shè)程序辦理相關(guān)手續(xù)。第十條 建設(shè)項目報建時無法確定能否減免報建費或無法確定減免額度的，應(yīng)先按規(guī)定全額繳納，項目建成后，由縣建設(shè)和規(guī)劃局按核實的情況，依照本辦法第四條至第七條的規(guī)定確定退費數(shù)額，報縣人民政府批準后，縣財政局按批準的額度退費。
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