為什么要開征房產稅

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• 136****3899

  **近所說的房產稅，是指對住房持有征收的稅款，主要是打擊人們持有多套房產，對房產的投機行為。降低房價。
  稅收對房價的影響非常有限，首先，目前所說的房產稅，是指對住房持有人征收的稅收，按前期試行情況來看，上海的政策:上海房產稅的征收對象為新購住宅，稅率為0.6%%，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%%計算繳納。
  征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購的住房
  從目前兩個試點結果看效果一般。
  目前實施的難度在于，1.稅務機關征管手段弱，管理難度大。2，財產公開的制度目前推進緩慢
  那么究竟房價的走勢如何，我不回答，看看李超人，**近大賣資產就知道了。
  房價又為何一直在瘋長，我的理解是如下，
  1，國家貨幣超發(fā)，2.國內百姓沒有投資渠道
  3，城市化進程加快
  4，地方政府對土地財政的依賴等，

  查看全文↓ 2018-07-19 15:52:33
• 148****2501

  對非個人住房房產開征房產稅，這個在全國所有城市都早已施行，而且一直都在執(zhí)行。
  
  對個人住房房產開征房產稅，目前有兩個試點城市：重慶和上海

  查看全文↓ 2018-07-19 15:52:15
• 133****2616

  房產稅即將開征，而在講房產稅之前，先科普下什么是房屋計稅余值。這是一種在原房產原值基礎上，一次減除10％－30％的損耗價值以后的余額，也即在算房產稅之前，先把你的房子折舊了。
  在這樣的基礎上，以房屋為征稅對象，按房屋的“剩余價值”或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅，以填補我國土地收入的減少，就是房產稅。
  房產稅為什么開征？
  周期“廛布”，唐朝間架稅，歐洲的“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅”，不論古今中外，此稅早已有之。面對目前地方財政收入比重過低、赤字率過高、收支矛盾尖銳、負債風險過重等局面，有望減輕地方政府的財政壓力。
  房產稅開征，與你有干系嗎？
  我是學生黨，我是窮白領，我沒房沒車沒負擔，關鍵我還是單身汪！房產稅開征，與我何干？
  干系可大！房產稅開征，開發(fā)商頭大了！國家通過行政手段征收房產稅，開發(fā)商拿地、囤貨壓力加大，勢必加大樓市去庫存的力量，有力打擊炒房、圈地等“泡沫”行為，如果你想買房，恭喜你，你有望可以從中獲益！
  但是對于租房客的你，并不是什么利好消息。通常房東手上都有幾套房，不買房只租房的你可要注意了，房產稅的附加不由你埋單難道房東自己掏嗎？此時，你是學生黨，你是窮白領，你沒房沒車沒負擔、單身汪，你錢袋更傷吧！不論利好利空，知道怎么算總是必須的。
  房產稅該怎么算？
  房產稅征收標準分兩種，從價或從租。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。
  從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產稅計算具體公式如下：
  1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）；2、以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入×稅率（12%）。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 15:52:01

相關問題

• 問 ?? 為什么開征房產稅
  答

  房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地單位面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。故將自有房產開公司，若不簽訂租賃協(xié)議，則該營業(yè)用房產應按房產的計稅余值的1.2％計繳房產稅；若房產所有人與公司簽訂租賃協(xié)議，應按協(xié)議規(guī)定的租金比例繳納房產稅和土地使用稅（應注意房屋的租金不能明顯低于同一地段同類房屋的租金水平，否則稅務機關可重新核定征稅）。你可比較應繳稅款之后再確定采用何種方式。房產稅與城鎮(zhèn)土地使用稅均為按年征收，分期繳納。各地一般按季或半年預繳。

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• 問 真的要開征房產稅了嗎 開征房產稅對我們有什么影響
  答

  甲有5套房，不上班，靠收房租生活； 乙有1套房，上班賺工資； 丙無房，租房子住，菜場賣菜，忽然有天要收房產稅了， 丙說：“太好了，我沒房，收那幫炒房人得稅，我全力支持，房價大跌了，我就可以買房了”。 乙說：“沒關系，我只有一套，收那幫炒房人得稅，我支持，房價大跌了，我可以再買一套”。 甲說：“哦，房產稅收多少？1%對吧，下個月房租漲5%”。 房租上漲了，丙很郁悶，想換個房子，發(fā)現(xiàn)大家房租都漲了，只好忍。 不過也不能吃虧，明天菜價也漲5%，恩，就這么干。 乙和甲去買菜，發(fā)現(xiàn)菜價漲了，很郁悶，想換個菜場，發(fā)現(xiàn)菜價都漲了，只好少吃點了。 于是乎，生活水平就這樣下降了，但是房價和租金都漲了，房價漲了交易稅費高了，政府賺了，CPI就這樣升高了！簡單的故事，直觀的道理，反而很多人都不懂！ 好吧，今天給你們分享這個故事是因為這個↓↓ 2017年開征房產稅！與我們每個人都息息相關 2014年11月，財政部財政科學研究所原所長賈康在一次講話中說“如果房產稅2016年能夠完成立法，2017年將正式實施?！? 作為房產稅的積極推動者，賈康希望2015年能夠走完全國人大的立法程序。但是他在2014年就預見到事情不會那么順利。他說：“我們希望明年房產稅的立法程序能夠走完，但很可能會出現(xiàn)走不完的情況，就要轉到2016年，如果仍然不出結果，就會與中央的要求相背離?！? 根據**新獲得的消息，賈康的預言正在變?yōu)楝F(xiàn)實：2016年完成立法，2017年全國開征！ 面向全國征收，存量房也要交稅是兩大基本原則。 按千分之四稅率計算（房產計稅價）測算，房產稅開征之初，每年征收額約為4000億元。 本屆政府知難而上、敢啃硬骨頭的風格再次顯現(xiàn)，房產稅這個久議不決的問題就要見分曉。 只有一些細節(jié)需要**終敲定： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據傳還有"從第二套房開征"之說，就是對第一套房免征。 二是70年土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 四是對現(xiàn)有稅種的調整:合并城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅、契稅和印花稅中的有關征稅項目以及某些具有稅收性質的政府收費。目標是形成城鄉(xiāng)統(tǒng)一、房地統(tǒng)一、與各國普遍開征的房地產稅基本一致的房地產稅。 這局面，再討該不該征已經沒有意義，還是先盤算一下房產稅是否與自己息息相關。 首先，房地產業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明！）。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 其次，與房地產直接、間接相關的四、五十個行業(yè)，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。 三是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。 **后是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!

• 問 房產稅擴圍是什么？為什么會開征房產稅呢？
  答

  增值稅征收的對象應該是有限資源的商品：使消費者消費有限資源商品越多征收的增值稅越多；消費者消費的有限資源商品越少征收的增值稅越少。其結果是：一方面，征收的稅平均了所有消費者消費有限資源商品數(shù)量上的差異不平等；另一方面，征收的稅鼓勵少消費有限資源商品，充分利用節(jié)省消費有限資源，限制多消費有限資源商品。**重要的是使投機有限資源商品的資本無利益可圖，無法對其有限資源商品投機炒作。始終使有限資源商品保持合理價位。

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• 問 房產稅什么時候開征 房產稅要交多少
  答

  2016年完成立法，2017年全國開征！關于房產稅的征收勢在必行。該不該征收房產稅這種問題我們多討論也無益，不如還是來看一下，如果房產稅正式開始征收，對我們的生活有哪些影響吧！從房產稅征收的幾大細節(jié)問題來看，有四大問題將會與我們未來的生活息息相關。 房產稅待敲定的3大細節(jié)： 一是扣除面積。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是說，三口之家住房面積在120平米以下，不用交稅。但是否全國統(tǒng)一執(zhí)行這個扣除面積，如何確定人口（戶口在外地的父母到子女打工的城市與子女同住怎么算？）等問題需要解決。此外，據傳還有二套房之說，就是對第一套房免征。 二是年70土地使用權問題。不可能為征房產稅去修改憲法、搞土地私化。解決方案是：滿70年后只要繼續(xù)繳稅，土地使用權可以續(xù)期，居民變相獲得永久使用權。 三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。 未來與我們生活息息相關的4大問題： 一、房地產業(yè)將受到巨大沖擊。開發(fā)商拿地的熱情會空前低落，去庫存化會不惜代價（李嘉誠真有先見之明?。?。2016年，房地產市場不容樂觀，地方政府“招拍掛”收入亦將巨幅下降。 二、與房地產直接、間接相關的四、五十個行業(yè)，包括銀行、建材等都會受到影響。365行獨崩房地產，其它行業(yè)欣欣向榮的景象是不可能出理的。相當一部分人的收入會因此下降。 三、是資本市場。那么多行業(yè)遭受利空，股市看來要跌。但房產稅實施之初，潛在購房者必然選擇觀望，居民投資重要渠道本來就不多，或許有一部分資金從樓市轉入股市。 四、是房租。有人說，我是搞IT的，我是無產者，我不買房不炒股，房產稅與我無關。此言差矣！多數(shù)情況下，房東都有不止一套房，而二套、三套房是鐵定要交房產稅的。這筆費用你租客不擔誰擔!

• 問 房產稅什么時候開征? 假如國家開征房產稅，后果會是什么
  答

  房產稅征收管理房產稅的納稅義務時間1.納稅義務人原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2.納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3.納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產稅。4.納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5.納稅人購置存量房，自辦理房屋產權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6.納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起，繳納房產稅。

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