什么是預(yù)售房款

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• 148****1718

  預(yù)售購(gòu)房款，是中國(guó)采取的一種售房方式，即房子還沒(méi)建起來(lái)，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開(kāi)始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時(shí)候收取房款，叫預(yù)售購(gòu)房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:21
• 156****5471

  1、預(yù)售款監(jiān)控賬戶：就是在符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在辦理《商品房預(yù)售許可證》前，預(yù)售人（發(fā)展商）在該項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行而開(kāi)設(shè)的商品房預(yù)售款專用帳戶。
  2、作用設(shè)立商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶目的在于保證預(yù)售款的?？顚Ｓ茫S護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售項(xiàng)目竣工前將預(yù)售款挪作他用。賬戶內(nèi)的預(yù)售款項(xiàng)只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)等。
  各地規(guī)定不一樣。如：《本溪市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理辦法》
  第十三條 預(yù)售人使用預(yù)售款，必須提前3天向擔(dān)保公司報(bào)送用款計(jì)劃及下列相關(guān)材料，經(jīng)擔(dān)保公司審核同意后，銀行方可從商品房預(yù)售款專用賬戶予以撥付：
  （一）用于支付稅款的，由銀行憑征稅通知單直接撥付。
  （二）用于償還在建工程貸款的，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：
  1.貸款銀行出具的還款通知書(shū)、已支取貸款金額的證明；
  2.施工監(jiān)理單位出具的已完成工程量的證明。
  （三）用于支付設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位以及其他行政事業(yè)性收費(fèi)的，應(yīng)提供合同書(shū)或繳費(fèi)通知。
  （四）用于支付購(gòu)買(mǎi)建筑材料、設(shè)備或施工單位工程款的，應(yīng)提供委托施工合同、工程造價(jià)預(yù)算和監(jiān)理單位出具的預(yù)售項(xiàng)目進(jìn)度證明等。
  （五）用于支付與預(yù)售項(xiàng)目相關(guān)的其它費(fèi)用，預(yù)售人應(yīng)提交監(jiān)管人認(rèn)為需要提供的證明材料。

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:16
• 135****5398

  就是和定金一樣的東西，你決定買(mǎi)開(kāi)放商的房子了，他讓你繳納預(yù)售房款

  查看全文↓ 2018-07-19 14:23:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商為什么要收回預(yù)售房款發(fā)票？
  答

  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開(kāi)發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開(kāi)發(fā)票。如果遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票的情況，購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 。依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的是期房，預(yù)售房款如何處理
  答

  1)沒(méi)有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無(wú)預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買(mǎi)受人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買(mǎi)賣(mài)合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買(mǎi)賣(mài)合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無(wú)法辦理房照的.所開(kāi)具的收據(jù)只能證明開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)收過(guò)你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開(kāi)發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆](méi)有預(yù)（銷）售許可證，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開(kāi)據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書(shū)中標(biāo)明如開(kāi)發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開(kāi)據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問(wèn)題.

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• 問(wèn) 房改售房時(shí)維修基金，如何從售房款中提?。?/a>
  答

  其實(shí)一是售房單位從售房款中提取的維修基金，多層住宅提取售房款的 20 % ，高層住宅提取售房款的 30 % , 1992 年以來(lái)提取不足的．應(yīng)按規(guī)定補(bǔ)齊；職工購(gòu)買(mǎi)公有住房時(shí)應(yīng)向售房單位按每平方米建筑面積繳交 10 元維修基金。

• 問(wèn) 什么是商品房預(yù)售?購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  第一、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。第二、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買(mǎi)受人無(wú)法取得貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。第三、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 什么是預(yù)售房
  答

  商品房預(yù)售是一種比較特殊的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購(gòu)方具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，如不加以控制，預(yù)購(gòu)方權(quán)益易受到侵犯。因此，城市房地產(chǎn)管理法對(duì)商品房預(yù)售規(guī)定了較之一般出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓更加嚴(yán)格的限制性條件和程序。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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