請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么要收回預(yù)售房款發(fā)票？

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• 135****2778

  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅而不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的情況，購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要 。
  
  依據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:35:10
• 151****9537

  一般情況下，購(gòu)房者交了**，銀行會(huì)開一張收據(jù)，然后要拿收據(jù)去開發(fā)商哪里開**發(fā)票，但大多數(shù)人并不知道還要開發(fā)票，除非開發(fā)商提醒。
  發(fā)票開越早越好，因?yàn)榈綍r(shí)候如果你又買新房了，想轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有的房屋的時(shí)候，這張發(fā)票就有用了，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的房屋如果夠兩年，可以免征增值稅，夠五年可以免個(gè)人所得稅。
  房屋購(gòu)買時(shí)間是從你開發(fā)票或者辦理房產(chǎn)證的時(shí)間開始算起的，正常情況下，辦理房產(chǎn)證的時(shí)間一般比開發(fā)票的時(shí)間要晚，所以發(fā)票要盡早開。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:34:52
• 153****7381

  現(xiàn)在許多在城市工作的人一般都會(huì)交公積金。由于公積金貸款買房所需的程序繁瑣，耗費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，再加上開發(fā)商催促和購(gòu)房者看著房?jī)r(jià)上漲心里著急，多數(shù)購(gòu)房者都是采用商業(yè)貸款買房，然后再提取公積金還房貸。

  查看全文↓ 2018-06-30 23:34:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是預(yù)售房款
  答

  預(yù)售購(gòu)房款，是中國(guó)采取的一種售房方式，即房子還沒建起來(lái)，達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，而開始發(fā)售，這種行為叫預(yù)售制，而在預(yù)售時(shí)候收取房款，叫預(yù)售購(gòu)房款

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不給發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問(wèn)題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商為什么要收回認(rèn)購(gòu)書
  答

  在購(gòu)買房屋以后，如果碰到了開發(fā)商收回認(rèn)購(gòu)書的事情不要驚慌。只要我們簽訂了正式的合同以后，開發(fā)商把認(rèn)購(gòu)書收回以后也無(wú)關(guān)緊要，不會(huì)造成財(cái)產(chǎn)的損失，但是如果在還沒有簽訂合同之前要收回認(rèn)購(gòu)書，那么是有權(quán)利可以拒絕的。要等簽訂完正式購(gòu)房合同以后，才能夠讓他收回。所以才遇到類似這樣的情況，只要簽訂完成了購(gòu)房合同，并且合同到手以后，開發(fā)商無(wú)論做任何事情，我們手里的購(gòu)房合同都是具有法律效應(yīng)的，這樣購(gòu)買的房子**終還是屬于我們自己的。購(gòu)房的時(shí)候**好要選擇一些大品牌的開發(fā)商，同時(shí)在購(gòu)房之前也要多參考一些開發(fā)商的其他樓盤交房情況，遇到類似這樣的問(wèn)題，還是需要和開發(fā)商進(jìn)行多溝通，正確的維護(hù)自身的權(quán)益不受到侵害。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商為什么不開發(fā)票？
  答

  只要買房手續(xù)還款沒任何問(wèn)題，開發(fā)商是沒權(quán)不開發(fā)票的?！　∪绻豢?，可能有兩個(gè)問(wèn)題：　　一是證件沒有齊全，如沒有預(yù)售證之類的；　　二是要逃稅；　　遇到這樣的情況：　　1、買家可以態(tài)度強(qiáng)硬點(diǎn)，讓他們用其他途徑開好發(fā)票或者提供開發(fā)票的方法，產(chǎn)生任何費(fèi)用他們承擔(dān)；　　2、去稅務(wù)部門舉報(bào)　　**好不要自己去開，產(chǎn)生的的稅款是需要本人承擔(dān)的。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)公司開發(fā)的是期房，預(yù)售房款如何處理
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無(wú)預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無(wú)法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過(guò)你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無(wú)預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商無(wú)法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問(wèn)題.

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