房地產(chǎn)公司開發(fā)的是期房，預(yù)售房款如何處理

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• 151****8386

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對于市場上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)。
  《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國土資源管理部門申請辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。
  你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個時候開發(fā)商無法與購房者簽訂正規(guī)購房合同，在法律上購房者利益很難得到保障。
  交了全款而不能簽購房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購書就可能會產(chǎn)生分歧，風(fēng)險是較大的。
  如果此時開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購房發(fā)票。對于期房，購房者一定要在認(rèn)購書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

  查看全文↓ 2014-02-08 09:09:03
• 156****4315

  開發(fā)商預(yù)售期房,必須具備“五證”,即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建筑工 程施工許可證》《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房預(yù)售許可證》,如果沒有以上五證,他的銷售就是違規(guī)的。
  而且,現(xiàn)在的政策規(guī)定,開發(fā)商在某一塊地皮開發(fā)住宅小區(qū)時,必須有一筆為數(shù)較大的資金是存入審查賬戶的,即類似于押金的賬戶,這個賬戶的錢是只進(jìn)不出的,也即是為了保證一旦發(fā)生您所說的情況時,可以對準(zhǔn)業(yè)主有所保護(hù)。
  所以,基本上,你擔(dān)心的情況不太會發(fā)生。萬一真的你的運(yùn)氣不佳遇到開發(fā)商破產(chǎn),那就要走破產(chǎn)程序了。等著清算再賠償吧。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:07:45
• 153****1491

  不用換收據(jù)了,房地產(chǎn)開發(fā)商也不會給換收據(jù)的.因?yàn)槎ń饤l款對他們來說是很有利的.按照法律的相關(guān)規(guī)定,交付的定金,日后可以沖抵房款的.

  查看全文↓ 2014-02-08 09:07:31
• 142****4929

  那就開兩張收據(jù)，交幾次款就開幾次收據(jù)，**后拿收據(jù)換開發(fā)票。不用每次都換開收據(jù)。

  查看全文↓ 2014-02-08 09:06:47
• 146****0449

  肯定開啊，買房時都有購房合同和發(fā)票的、、

  查看全文↓ 2014-02-07 15:27:57
• 154****8462

  期房都是沒有證的,只有開發(fā)商交房后一年左右才能辦**(正常沒有意外的情況下).破產(chǎn)了去法院起訴

  查看全文↓ 2014-02-06 12:11:30
• 145****8738

  肯定要開收據(jù)的啦，買房都要合同跟收據(jù)的啊

  查看全文↓ 2014-02-06 11:27:43

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