??免征土地增值稅是怎么規(guī)定的

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• 138****8600

  納稅人建造普通標準住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;如果超過20%的,應就其全部增值額按規(guī)定計稅。因國家建設需要依法征用,收回的房地產(chǎn),免征土地增值稅。因城市實施規(guī)劃,國家建設需要而搬遷,由納稅人自行轉讓原房產(chǎn)的,免征土地增值稅。希望對你有幫助

  查看全文↓ 2018-08-10 21:31:13
• 137****6946

  　　根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，有下列情況之一的，免征土地增值稅： 　　
  （一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規(guī)定計稅。 　　
  （二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。 　　
  （三）因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而拆遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 　　符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。 　　
  （四）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經(jīng)向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:30:49
• 143****2856

  第一，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的。
  普通標準住宅，是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅?！捌胀藴首≌钡恼J定，可在各省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）制定的“普通住房標準”的范圍內從嚴掌握。根據(jù)國辦發(fā)[2005]26號文的規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準。允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。對納稅人既建普通標準住宅又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應分別核算增值額。不分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不能適用《土地增值稅暫行條例》第8條第（一）項的免稅規(guī)定。
  第二，因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。
  因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照上述規(guī)定免征土地增值稅。因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權。因城市實施規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，比照上述規(guī)定免征土地增值稅。符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務機關提出免稅申請，經(jīng)稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:30:37

相關問題

• 問 ??誰知道土地增值稅是怎么規(guī)定的？
  答

  1、法定免稅。有下列情形之一的，免征土地增值稅：(1)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%;(2)因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條2、轉讓房地產(chǎn)免稅。因城市規(guī)劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產(chǎn)的，經(jīng)稅務機關審核，免征土地增值稅?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第11條3、轉讓自用住房免稅。個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，凡居住滿5年及以上的，免征土地增值稅;居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第12條4、房地產(chǎn)入股免稅。以房地產(chǎn)作價入股進行投資或聯(lián)營的，轉讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的房地產(chǎn)，免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)5、合作建自用房免稅。對于一方出地，一方出資金，雙方合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征土地增值稅?！敦斦?、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)6、互換房地產(chǎn)免稅。個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的，經(jīng)當?shù)囟悇諜C關核實，免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)7、房地產(chǎn)轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂的房地產(chǎn)轉讓合同，不論何時轉讓其房地產(chǎn)，免征增值稅。《關于對1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)8、房地產(chǎn)轉讓免稅。對1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已分項，并已按規(guī)定投入資金進行開發(fā)，其首次轉讓房地產(chǎn)的，在2000年底前免征土地增值稅?！敦斦俊叶悇湛偩株P于土地增值稅優(yōu)惠政策延期的通知》(財稅字[1999]293號)9、個人轉讓普通住宅免稅。從1999年8月1日起，對居民個人轉讓其擁有的普通住宅，暫免征土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》(財稅字[1999]210號)10、贈與房地產(chǎn)不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養(yǎng)義務人的，不征收土地增值稅?！敦斦俊叶悇湛偩株P于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)11、房產(chǎn)捐贈不征稅。房產(chǎn)所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利社會團體、國家機關將房屋產(chǎn)權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的，不征收土地增值稅。《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》(財稅字[1995]48號)

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• 問 什么是土地增值稅？
  答

  對土地使用權轉讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實行四級超率累進稅率：　　增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％?！　≡鲋殿~超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。　　增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

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• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產(chǎn)轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據(jù)轉讓房產(chǎn)獲得收入金額作為計稅依據(jù)的。2、計稅依據(jù)土地增值稅是以轉讓房產(chǎn)的增值額作為計稅依據(jù)的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產(chǎn)取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 什么是土地增值稅清算？
  答

  土地增值稅清算，是指納稅人在符合土地增值稅清算條件后，依照稅收法律、法規(guī)及土地增值稅有關政策規(guī)定，計算房地產(chǎn)開發(fā)項目應繳納的土地增值稅稅額，并填寫《土地增值稅清算申報表》，向主管稅務機關提供有關資料，辦理土地增值稅清算手續(xù)，結清該房地產(chǎn)項目應繳納土地增值稅稅款的行為。