安置房賣后拆遷賠償金歸買方嗎

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• 152****3944

  一般5年后才可以買賣 還要 交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-07-19 11:53:57
• 135****8747

  我在2009年12月底通過中介買了1套南通錦安花苑的拆遷安置房，
  
  與賣方簽訂了一份房屋買賣合同，當(dāng)時交了15萬定金，然后由中介
  
  陪同雙方去開發(fā)商處選好了房屋的戶型和樓層（具體到幾幢幾零
  
  幾）并以賣方的名義交了1萬元押金給開發(fā)商。幾天后賣方又以要用
  
  錢為名義向我預(yù)支了12萬的購房款，寫了借條并拿了一張未到期的
  
  定期存折來當(dāng)?shù)盅骸７孔宇A(yù)計(jì)在2011年底交房。但現(xiàn)在由于房價上
  
  漲，賣方欲毀約，口頭上同意賠我雙倍違約金，或者讓我再補(bǔ)給他
  
  房價上漲的部分。請問我們簽訂的買賣合同有效嗎？如果我不要他
  
  賠錢可以通過法律要求他履行協(xié)議嗎？如果他不履行話我可以要求
  
  他除違約金外另外補(bǔ)償我近兩年因?yàn)橘I了他的房子，而失去了當(dāng)時
  
  購買其他類似價格房子造成的損失？（也就是說當(dāng)時我是7千多賣的
  
  房，現(xiàn)在房價已漲到1萬多，現(xiàn)在是由于他毀約導(dǎo)致我要多花三十幾
  

  查看全文↓ 2018-07-19 11:53:20
• 136****7910

  拆遷安置房其實(shí)是可以買賣的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來得大。
  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個方面：
  1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，造成買方無法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:53:10
• 134****4495

  如果女兒不同意,你方構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任,至于賠償數(shù)額要看合同約定及實(shí)際損失。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:52:52

相關(guān)問題

• 問 安置房賣后拆遷賠償金歸買方嗎？請問有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  房屋征收的補(bǔ)償形式分為：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一般來講，只能選擇一種補(bǔ)償形式。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋按評估金額的多少發(fā)放補(bǔ)償金。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（即安置房），給與安置不少于被征收房屋面積的新房，同時在安置完成前給與發(fā)放臨時安置費(fèi)（即過渡費(fèi)）

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• 問 房子拆遷會有賠償嗎？賠償金跟安置房都會有嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償主要由兩部分組成，一部分是房屋的重置成新價，一部分是土地的區(qū)位補(bǔ)償價。可以簡單理解為，一部分是房屋及地上物的補(bǔ)償，一部分是土地的補(bǔ)償。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??房子拆遷會有賠償嗎？一般賠償金跟安置房都會有嗎？
  答

  其實(shí)都會根據(jù)你原來的房產(chǎn)來算的，你原來的價值大就給你錢，或可以得多套房，相互對比不夠要你補(bǔ)錢。

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• 問 關(guān)于拆遷房的賠償金如何使用？
  答

  根據(jù)你房子拆遷后的土地用途有關(guān),1如果拆遷后土地做為城市公園廣場**等公共用地,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定的用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償,一般很低,有可能低于市場價格。2如果拆遷后土地由開發(fā)商開發(fā),需要跟開發(fā)商達(dá)成拆遷協(xié)議價格來補(bǔ)償,一般等于或大于市場價格。無論哪種方式拆遷,提的條件越多得到補(bǔ)償就會越多,可以參考下國家**新頒布的拆遷補(bǔ)償法對拆遷戶非常有利,有些地方拆遷部門靠騙,哄,嚇,讓你得到補(bǔ)償越低,他們得到傭金越高。所以做為**后拆遷戶得到的補(bǔ)償越高。注意有利有節(jié),把握談判尺度。

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• 問 商品房交房賠償金怎么算
  答

  你的買賣合同上肯定有注明的呀，按照合同規(guī)定來要求開發(fā)商賠付違約金

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