??房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)有哪些？

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• 132****0391

  首先要有通過公 證處公 證的抵押合同，合同上記載你們抵押的相關(guān)內(nèi)容。 然后抵押人和抵押權(quán)人雙方都要到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。。 資料應(yīng)該是：房 產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:48
• 138****2367

  申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時限：
  自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標準：
  1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元/套;非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本2、房產(chǎn)檔案館：
  檔案資料查詢服務(wù)費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復(fù)制工本費： A4紙 ：0.3元/頁; A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關(guān)系終止時，抵押當事人應(yīng)當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關(guān)辦理注銷抵押登記手續(xù)。
  1、《房屋他項權(quán)證》2、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》或收件憑據(jù)3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權(quán)人公章及受托人簽字)
  4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應(yīng)提供抵押人配偶身份證、結(jié)婚證、委托書或夫妻雙方到場5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復(fù)印件6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
  六、注意事項1、抵押當事人為港、澳、臺居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內(nèi)地通行證》;臺灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》;為外國公民的，需提交當?shù)毓C機構(gòu)公證其身份的中文公證書(須經(jīng)該國外交部或其授權(quán)的機構(gòu)和中國駐該國使(領(lǐng))館認證。
  2、當事人應(yīng)親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應(yīng)提交當事人的公證委托書(原件一份)或當場簽署的委托書、代理人的身份證明(核對原件，收復(fù)印件一份)
  3、購買的商品房(不包含獨立別墅)、經(jīng)濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》4、抵押權(quán)人為外地金融機構(gòu)且無法出具工商營業(yè)執(zhí)照原件及金融許可證原件的，應(yīng)提交加蓋公章的工商營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件;抵押權(quán)人為非金融機構(gòu)企業(yè)法人的，需提交營業(yè)執(zhí)照原件，核對原件后收加蓋公章的復(fù)印件一份。
  5、申請**高額抵押權(quán)變更登記的，還應(yīng)當提交**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料。因**高債權(quán)額、債權(quán)確定的期間發(fā)生變更而申請變更登記的，還應(yīng)當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。
  6、**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定前，**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請**高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、**高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;經(jīng)依法登記的**高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定，申請**高額抵押權(quán)確定登記的，應(yīng)當提交《柳州市房地產(chǎn)抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權(quán)證書、**高額抵押權(quán)已確定的證明材料。
  7、申請辦理房地產(chǎn)典當?shù)盅旱怯浀?，須提交《典當合同》、《房地產(chǎn)典當?shù)盅汉贤贰?br/>8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監(jiān)護人的關(guān)系證明(如戶口簿、出生證、獨生子女證等)及法定監(jiān)護人身份證明;需提交保證書(監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護資格及處分未成年人的房產(chǎn)是為了被監(jiān)護人的利益)

  查看全文↓ 2018-07-19 11:20:24
• 143****1009

  一般的抵押是通過銀行辦理的。都會有一個他項權(quán)利證明。民間的這個把房子的產(chǎn)權(quán)證給對方，都是不正規(guī)的。只能簽定協(xié)議，再拿到產(chǎn)權(quán)證和身份證，但我感覺還是不保險，因為這些多少可以補的。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:40
• 135****0899

  1.評估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房地產(chǎn)進行評估，出評估報告，看有多少可貸的額度)
  2. 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
  3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評估報告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
  4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個工作日出具他項權(quán)證。
  5.抵押權(quán)人看到他項權(quán)證后放款。
  6、還款。
  7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:17
• 153****7412

  房產(chǎn)：
  1.個人身份證
  2.戶口本
  3.婚姻狀況：（1）單身：單身證明
  （2）已婚：結(jié)婚證，戶主的身份證
  （3）離婚：離婚協(xié)議；離婚判決書
  4.房屋所有權(quán)證明：（1）房產(chǎn)證
  出借人提供身份證
  業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押

  查看全文↓ 2018-07-19 11:19:06

相關(guān)問題

• 問 個人房屋抵押流程有哪些？ 個人房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如何操作?
  答

  (一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。

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• 問 怎樣辦理房屋抵押? 個人房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如何操作?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評估價值70%的額度了，那么不妨考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

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• 問 按揭房抵押給私人手續(xù)怎么辦
  答

  如果你想抵押按揭房給私人手續(xù)，首先你需要確認抵押房產(chǎn)的所有權(quán)，因為抵押物必須是你擁有的。其次，你應(yīng)該提前準備好抵押房產(chǎn)的所有文件，包括房產(chǎn)證明、房產(chǎn)所有權(quán)清單和其他相關(guān)文件。然后，你需要找一家信貸機構(gòu)，向其提交這些文件，以便該機構(gòu)能夠?qū)徍四愕馁J款申請。最后，如果你的貸款申請被批準，該機構(gòu)會把抵押房產(chǎn)抵押給私人手續(xù)。

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• 問 房產(chǎn)抵押給個人合法嗎？
  答

  　　房產(chǎn)抵押給個人是可以的。抵押是擔(dān)保的一種形式，只要符合擔(dān)保法的規(guī)定的，公民，法人，其它組織的民事主體都可以。但是要有一個抵押合同，或者在借款合同中有抵押條款;然后還要到房產(chǎn)局進行抵押登記。拿你們彼此有效的身份證是必須的，提供抵押方還要拿房產(chǎn)本，如果這里有不完善的地方，到房產(chǎn)局他還會告訴你，應(yīng)當補充的資料。 　　房屋抵押給個人的手續(xù)：1、雙方當事人親自到場，帶齊身份證，及復(fù)印件。2、房產(chǎn)證原件。3、抵押協(xié)議。4、手續(xù)都辦好后，房產(chǎn)證先放在管理局，七個工作日后雙方再親自帶上身份證去取。

• 問 房產(chǎn)能否抵押給個人
  答

  個人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個人。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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