怎樣辦理房屋抵押? 個(gè)人房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如何操作?

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• 148****0340

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:56:43
• 144****6172

  房產(chǎn)：
  
  1.個(gè)人身份證
  
  2.戶口本
  
  3.婚姻狀況：
  
  （1）單身：?jiǎn)紊碜C明
  
  （2）已婚：結(jié)婚證，戶主的身份證
  
  （3）離婚：離婚協(xié)議；離婚判決書(shū)
  
  4.房屋所有權(quán)證明：
  
  （1）房產(chǎn)證出借人提供身份證業(yè)務(wù)流程：提交證件——審核資料——看房評(píng)估——簽署協(xié)議——借貸合同簽訂——辦理公證手續(xù)——辦理抵押登記——領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——發(fā)放貸款——還款撤押
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:56:38
• 145****5683

  中國(guó)法制出版社剛出版新書(shū)《公司印章疑難案例裁判規(guī)則解讀》《公司法裁判規(guī)則解讀》《公司訴訟25個(gè)案由裁判綜述及辦案指南》《保全與執(zhí)行裁判規(guī)則解讀》,掃描下圖二維碼或點(diǎn)擊文末“閱讀原文”，即可獲得。
  
  
  
  
  
  
  
  作者按：圍繞金融借貸實(shí)務(wù)領(lǐng)域的疑難復(fù)雜實(shí)務(wù)問(wèn)題，結(jié)合相關(guān)典型案例的分析和解讀，我們將陸續(xù)推出100篇案例評(píng)析系列文章。通過(guò)這一系列文章的寫(xiě)作，對(duì)金融借貸實(shí)務(wù)領(lǐng)域重大疑難、常見(jiàn)多發(fā)的案件進(jìn)行分析，力圖準(zhǔn)確傳遞法院裁判觀點(diǎn)，深入剖析法院裁判思路，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合我們處理相同或類似案件的辦案經(jīng)理，歸納總結(jié)案件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。力求用通俗易懂的文字，為實(shí)務(wù)中處理金融借貸糾紛案件提供“靠譜實(shí)用”的操作指引，幫助讀者朋友掌握真正有用的實(shí)務(wù)“干貨”。
  
  
  
  房產(chǎn)抵押的土地使用權(quán)一并抵押，未辦理土地使用權(quán)抵押登記不影響抵押權(quán)的效力
  
  
  
  作者：唐青林 李舒 瞿永山（北京兩高重大疑難案件律師團(tuán)隊(duì)）
  
  [法 客 帝 國(guó)(Empirelawyers)出
  
  閱讀提示：我國(guó)城市的土地實(shí)行“國(guó)家所有、用途管制”，城市居民購(gòu)買商品房能夠獲得房屋所有權(quán)證書(shū)，但因土地不能由私人所有，相應(yīng)的也就沒(méi)有土地所有權(quán)證，而只有土地使用權(quán)證。在房地所有權(quán)分置的背景下，在設(shè)立房產(chǎn)抵押時(shí)，理論上需分別向房管部門辦理房屋所有權(quán)抵押登記，向國(guó)土部門辦理土地使用權(quán)抵押登記。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，為了避免房地分開(kāi)抵押帶來(lái)不確定性和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，我國(guó)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》實(shí)行“房地一體”原則，即房屋所有權(quán)抵押的，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押?！稉?dān)保法解釋》第六十條進(jìn)一步規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。即，房屋所有權(quán)辦理抵押登記后，即使相應(yīng)的土地使用權(quán)未辦理登記，抵押權(quán)仍然成立。
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  
  在縣級(jí)以上人民政府未明確規(guī)定具有地上定著物的土地使用權(quán)抵押登記的辦理部門的情況下，房產(chǎn)抵押登記部門在頒發(fā)的房屋他項(xiàng)權(quán)證上記載土地證號(hào)的行為，具有對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押登記的效力，足以產(chǎn)生公示的法律效果，房屋已辦理抵押登記但相應(yīng)的土地使用權(quán)未辦理登記的，不影響抵押權(quán)的效力。
  
  
  
  案情簡(jiǎn)介
  
  
  
  1、建行分宜支行與江鋰科技于2014年10月28日、2015年2月6日簽訂了三份《流動(dòng)資金貸款合同》，約定江鋰科技向建行分宜支行借款1億元。
  
  
  
  2、為保證債務(wù)的履行，建行分宜支行與江鋰科技于2013年3月29日簽訂《**高額抵押合同》。約定江鋰科技以其自有的3塊土地使用權(quán)，以及5處房產(chǎn)作為抵押物提供擔(dān)保。雙方于2013年4月2日在房產(chǎn)交易所辦理了房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并取得他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，載明前述3塊土地使用權(quán)證號(hào)和5處房產(chǎn)證號(hào)。
  
  
  
  3、一審：原告建行分宜支行起訴被告江鋰科技，要求償還欠款，并對(duì)前述土地、房產(chǎn)等抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。江西省高院認(rèn)為，原告建行分宜支行僅可對(duì)辦理抵押登記的房產(chǎn)行使抵押權(quán)，對(duì)未辦理抵押登記的案涉土地使用權(quán)不享有抵押權(quán)。
  
  
  
  4、二審：原告建行分宜支行不服一審判決，提起上訴。訴稱，房產(chǎn)抵押土地使用權(quán)應(yīng)一并抵押，因此抵押房產(chǎn)辦理抵押登記后，抵押權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于相應(yīng)的土地使用權(quán)。**高法院認(rèn)為，即使土地使用權(quán)未辦理抵押登記，在其上附著的房屋已辦理登記的情況下，上訴人建行分宜支行對(duì)案涉土地使用權(quán)應(yīng)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  裁判要點(diǎn)
  
  
  
  
  
  本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：建行分宜支行是否對(duì)案涉的未辦理抵押登記的土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  **高法院認(rèn)為，雖然我國(guó)《物權(quán)法》第十條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度（即房和地只需在一個(gè)政府機(jī)關(guān)辦理登記即可），但對(duì)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)未做明確規(guī)定。二審中，雙方當(dāng)事人均明確當(dāng)?shù)匚匆?guī)定具有地上建筑物的土地使用權(quán)抵押登記的辦理部門。因此，根據(jù)《擔(dān)保法解釋》第六十條的規(guī)定，雙方當(dāng)事人在房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)抵押登記，并在房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證上記載相關(guān)土地使用權(quán)證號(hào)的行為，具有對(duì)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押登記的效力，故銀行對(duì)案涉土地使用權(quán)享有抵押權(quán)。
  
  
  
  實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)
  
  
  
  
  
  前事不忘，后事之師。我們就本案**高法院的判決所涉及的實(shí)務(wù)要點(diǎn)梳理如下，以供實(shí)務(wù)參考：
  
  
  
  1、《物權(quán)法》第十條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，但目前并未形成有效的操作細(xì)則，法律也未規(guī)定應(yīng)由哪個(gè)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理。《擔(dān)保法》第四十二條規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門。但實(shí)際上，并不是所有的縣級(jí)地方政府都為“房地一體”原則適配相應(yīng)的登記程序，因此類似的糾紛還將不斷涌現(xiàn)。
  
  
  
  2、《擔(dān)保法解釋》第六十條規(guī)定，縣級(jí)以上地方人民政府對(duì)房地抵押登記部門未作規(guī)定，當(dāng)事人在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理了抵押物登記手續(xù)，人民法院可以確認(rèn)其登記的效力。根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，銀行在接受城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物的抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先詢證當(dāng)?shù)卣欠衩鞔_規(guī)定了辦理抵押登記的相關(guān)機(jī)構(gòu)。如果不存在明確的規(guī)定，銀行在房產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并要求在房屋所有權(quán)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)上載明將房屋納入抵押權(quán)的范疇，并注明該土地使用權(quán)的狀況，包括宗地面積、年限、土地使用權(quán)證號(hào)等信息，以避免抵押權(quán)落空的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-26 10:56:34
• 137****6240

  
  房產(chǎn)抵押貸款是目前**常用的貸款方式。相信大家都知道，用房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得的貸款額度高、利率低，而且是來(lái)錢快**安全的一種籌錢方法，但并非所有房產(chǎn)都能被銀行所接受，現(xiàn)在我們一起來(lái)看看哪些房產(chǎn)不能辦理抵押貸款。
  
  
  
  十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)
  
  1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款；
  
  
  
  2、還在抵押中的房子：已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。但是如果你是在同一家銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款還是可以的；
  
  
  
  3、公益用途房屋：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押；
  
  
  
  4、房子房齡超過(guò)了20年、面積過(guò)小的二手房：銀行對(duì)于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；
  
  
  
  5、拆遷范圍內(nèi)的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押；
  
  
  
  6、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子：權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
  
  
  
  7、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。個(gè)人經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，對(duì)于這種住房，要求購(gòu)買后五年內(nèi)不可以辦理抵押貸款；
  
  
  
  8、違章建筑：違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押；
  
  
  
  9、部分公房：如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款；
  
  
  
  10、文物保護(hù)建筑：列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:56:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人房屋抵押流程有哪些？ 個(gè)人房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如何操作?
  答

  (一)抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個(gè)人的登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū);2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請(qǐng)審查銀行貸款申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。公積金貸款除外。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)有哪些？
  答

  首先要有通過(guò)公 證處公 證的抵押合同，合同上記載你們抵押的相關(guān)內(nèi)容。 然后抵押人和抵押權(quán)人雙方都要到相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押登記手續(xù)。。 資料應(yīng)該是：房 產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣抵押給個(gè)人?房子二次抵押給個(gè)人如何辦理？
  答

  在生活中，大家都有過(guò)急需用錢的時(shí)候，有時(shí)所需數(shù)額較大，相信大多數(shù)人都會(huì)選擇辦理房屋抵押貸款來(lái)解決資金短缺的問(wèn)題，那么房屋可以抵押給誰(shuí)呢?可以抵押給個(gè)人，或者公司，接受房產(chǎn)抵押不需要資質(zhì)，不過(guò)按照相關(guān)規(guī)定，抵押房產(chǎn)必須去不動(dòng)產(chǎn)管理部門辦理抵押權(quán)登記，否則抵押無(wú)效。房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房產(chǎn)抵押，需要簽訂抵押合同;然后需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋抵押給個(gè)人可以嗎？ 房子如何抵押給私人
  答

  房子抵押給私人需要的材料：1.房產(chǎn)證。2.權(quán)利人及配偶的身份證。3.權(quán)利人及配偶的戶口本。4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。5.收入證明。6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證如何抵押給個(gè)人？
  答

  個(gè)人可以拿房產(chǎn)證抵押貸款,但是必須要加上土地證還有個(gè)人的一些資料。房產(chǎn)證抵押貸款指的是購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行申請(qǐng)貸款取得資金,再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。 貸款人要具備的條件: 首先,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲; 其次,有本地常住戶口,有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源,具備按期償還貸款本息的能力; 第三,愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押; 第四,房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為,并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 辦理貸款的流程: 1、辦理現(xiàn)房抵押貸款:首先,借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估,取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次,夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次,借款人與銀行簽訂借款合同。第四,銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。**后,借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。 2、辦理期房抵押:借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件,到銀行簽訂購(gòu)房借款合同,銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款,房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行,借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。希望有所幫助。

  全部3個(gè)回答>