為什么要交物業(yè)費(fèi)，一般交多少

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• 136****1928

  購買住宅后交納物業(yè)管理費(fèi)是正常的，也是必須的。大家都想有個安全、環(huán)境狀況較好、配套齊全的居住環(huán)境，物業(yè)管理這個行業(yè)就運(yùn)用而生了。但物業(yè)管理這個行業(yè)在運(yùn)行過程中，不可能是無償服務(wù)的，這就產(chǎn)生了物業(yè)管理費(fèi)。
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)因地而異，各省市均對不同級別的住宅小區(qū)制定有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理及服務(wù)相對較差的小區(qū)可能物業(yè)費(fèi)較低，高檔及配套設(shè)施完善的小區(qū)可能收取的費(fèi)用也比較高。但普通的住宅小區(qū)大概的收費(fèi)情況為0.3元-1元/平方米，也有配套較好物業(yè)服務(wù)比較上檔次的小區(qū)，可能超過1元/平方米。詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以去當(dāng)?shù)匚飪r部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:13:39
• 151****7400

  小區(qū)保安清潔阿姨工資，電梯維護(hù)等都是使用物業(yè)費(fèi)去給的。所以住戶需要每月交物業(yè)費(fèi)

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:58
• 154****3987

  簡單的來說物業(yè)就是對小區(qū)的衛(wèi)生負(fù)責(zé)，協(xié)助派出所維護(hù)小區(qū)的治安和負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)備設(shè)施的維修以及綠化等。比如：路燈壞了由物業(yè)公司來修等。
  
  就樓主的幾個問題回答如下：
  
  1、一般一個小區(qū)剛開始建成的時候是由開發(fā)商代替業(yè)主通過招標(biāo)等方式確定物業(yè)公司的。當(dāng)一個小區(qū)正常運(yùn)行后，業(yè)主可以根據(jù)自己的意愿，通過業(yè)主大會來選聘新的物業(yè)管理公司。
  
  2、物業(yè)管理費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)是公開透明的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期公布賬目，讓業(yè)主明白物業(yè)費(fèi)的具體流向。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)費(fèi)的使用，因此，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)定期向業(yè)主委員會匯報(bào)物業(yè)管理費(fèi)的使用情況。
  
  3、物業(yè)公司就像我們自己家請的保姆，只要業(yè)主同意，可以隨時更換物業(yè)公司。需要更換物業(yè)公司時應(yīng)當(dāng)通過業(yè)主大會討論通過并進(jìn)行招投標(biāo)，選取符合業(yè)主大會要求的物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。
  
  如果前一個物業(yè)公司是開發(fā)商指定的，經(jīng)過業(yè)主大會同意，可以隨時終止合同。如果物業(yè)公司是由業(yè)主大會確定的，終止合同時可能要根據(jù)合同的內(nèi)容給予物業(yè)公司一定的賠償。賠償?shù)慕痤~由雙方合同約定同時由全體業(yè)主共同承擔(dān)。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:47
• 151****3913

  購買住宅后交納物業(yè)管理費(fèi)是正常的，也是必須的。大家都想有個安全、環(huán)境狀況較好、配套齊全的居住環(huán)境，物業(yè)管理這個行業(yè)就運(yùn)用而生了。但物業(yè)管理這個行業(yè)在運(yùn)行過程中，不可能是無償服務(wù)的，這就產(chǎn)生了物業(yè)管理費(fèi)。
  
  物業(yè)管理費(fèi)收取的標(biāo)準(zhǔn)因地而異，各省市均對不同級別的住宅小區(qū)制定有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理及服務(wù)相對較差的小區(qū)可能物業(yè)費(fèi)較低，高檔及配套設(shè)施完善的小區(qū)可能收取的費(fèi)用也比較高。但普通的住宅小區(qū)大概的收費(fèi)情況為0.3元-1元/平方米，也有配套較好物業(yè)服務(wù)比較上檔次的小區(qū)，可能超過1元/平方米。詳細(xì)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可以去當(dāng)?shù)匚飪r部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:12:04
• 156****9322

  從法律角度：
  物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)，雙方的關(guān)系、權(quán)利與義務(wù)都是依據(jù)物業(yè)管理合同約定的。因此物業(yè)公司有提供服務(wù)的義務(wù)，相對而言，業(yè)主有支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。如果業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，則屬于民事糾紛當(dāng)中的違約責(zé)任。
  從現(xiàn)實(shí)角度：
  物業(yè)管理企業(yè)是經(jīng)營性企業(yè)，不是公益機(jī)構(gòu)或行政機(jī)構(gòu)，其經(jīng)營決策具有市場性質(zhì)。沒有物業(yè)費(fèi)的收入，將直接造成物業(yè)企業(yè)利潤減少，甚至難以經(jīng)營。因此會直接造成現(xiàn)場物業(yè)品質(zhì)下降，直到物業(yè)公司撤離。而且，在撤離后，物業(yè)公司會通過民事糾紛的起訴來追討物業(yè)費(fèi)。
  從生活角度：
  目前的住宅項(xiàng)目，在前期未賣房時都必須招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是“必須有物業(yè)公司”，因此肯定產(chǎn)生物業(yè)管理費(fèi)。就算后期業(yè)主大會成立，選擇業(yè)主自治，也同樣需要物業(yè)服務(wù)。保安的巡查、保潔的清掃、垃圾清運(yùn)、治安聯(lián)防、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)、特種設(shè)備的檢測、綠化的種植養(yǎng)護(hù)等等，都離不開物業(yè)服務(wù)。
  請客觀重視。

  查看全文↓ 2018-07-19 10:11:54

相關(guān)問題

• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)，一般交多少
  答

  如果住宅已經(jīng)交付業(yè)主，那么盡管未入住，也是需要支付物業(yè)費(fèi)用的，如果未交付使用，那么不用支付物業(yè)費(fèi)用

  全部3個回答>
• 問 一般房子搞了裝修要交多少物業(yè)費(fèi)
  答

  行規(guī)是，物業(yè)費(fèi)繳納的起始日期為以下三種情況之一：1、開發(fā)商未售出的新房，從小區(qū)整體移交給物業(yè)公司那天起，至購房人辦理入住日止；2、開發(fā)商賣出房屋，具備移交條件時，發(fā)出通知給購房人，該通知中指定的那天起；3、二手房買賣，從雙方移交房屋鑰匙房屋那天起，之后的物業(yè)費(fèi)由買家承擔(dān)。結(jié)論：房屋的產(chǎn)權(quán)人，都有義務(wù)繳納物業(yè)管理費(fèi)——不管產(chǎn)權(quán)人如何處置該房屋，例如，可拿鑰匙不去拿；拿了鑰匙不入??；空關(guān)。至于物業(yè)費(fèi)可不可以打折，權(quán)利在物業(yè)公司手里，而不是“應(yīng)該”的事。

  全部5個回答>
• 問 ??一般房子搞了裝修要交多少物業(yè)費(fèi)？
  答

  這也是需要交納物業(yè)費(fèi)的。物業(yè)主要是對共用區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)。涉及咱們自己的即使暫時不居住，但是物業(yè)并沒有減少對共用區(qū)域共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)。但是沒有居住，可以提前向物業(yè)提出申請，按照空置房收取，一般都有約定的。（有些地方裝修過了就不行了，**好參考物業(yè)服務(wù)協(xié)議）希望能給你參考。

  全部5個回答>
• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)
  答

  交物業(yè)費(fèi)主要是為了能夠維持自己的生活質(zhì)量，交物業(yè)費(fèi)之后，物業(yè)公司才能夠提供相應(yīng)的服務(wù)，比如維護(hù)小區(qū)的治安以及公共設(shè)備的使用，小區(qū)內(nèi)的綠化也會有人進(jìn)行管理。一些比較高檔的小區(qū)物業(yè)公司還具備有安保的作用，從本質(zhì)上來說，物業(yè)服務(wù)公司提供的就是相應(yīng)的服務(wù)。業(yè)主支付費(fèi)用由物業(yè)公司來維持小區(qū)的正常運(yùn)行。繳納的物業(yè)費(fèi)主要是用于支付管理費(fèi)、清潔費(fèi)、公共設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)以及物業(yè)公司人員的工資。目前物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是按照每平米進(jìn)行收取，所提供的物業(yè)檔次不同，收取的費(fèi)用也有著較大的區(qū)別主要分為1到4級。一級的標(biāo)準(zhǔn)**高會設(shè)有專人24小時執(zhí)勤，在主出入口不少于12小時的立崗執(zhí)勤，對于小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境維護(hù)每天也會清掃兩次，并且提供其他的相應(yīng)服務(wù)。

• 問 為什么要交物業(yè)費(fèi)
  答

  洗樓梯、洗玻璃、倒垃圾的工人的工資是不是要開？門衛(wèi)的工資是不是要開？偶爾的巡邏人員的工資是不是要開？如果有這些服務(wù)，那交物業(yè)費(fèi)很正常，不然為什么大家都喜歡住在管理比較完善的小區(qū)里如果沒有，那交物業(yè)就沒什么道理了

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