房屋空置率怎么算

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• 131****0504

  我國(guó)的住房空置指標(biāo)和空置率 ：
  隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國(guó)于20世紀(jì)90年代，出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí)，**初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，后來(lái)又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算（目前仍較多地使用這一計(jì)算方法）。再后來(lái)，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計(jì)了多年來(lái)的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對(duì)口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。
  人們?cè)谑褂眠@個(gè)我國(guó)“獨(dú)創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷房，并會(huì)在第二年內(nèi)售出?？梢?，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能說明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說明住房真實(shí)的積壓情況，是一個(gè)戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計(jì)算出來(lái)的住房空置率也存在明顯的缺陷。
  為了使統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對(duì)住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒有用待銷住房指標(biāo)來(lái)取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門“國(guó)15條”中第四條就規(guī)定，“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對(duì)現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:21:02
• 144****6803

  2012年8月時(shí)事熱點(diǎn)：房產(chǎn)數(shù)據(jù)一籮筐 為何獨(dú)缺住房空置率
  中國(guó)城市中已經(jīng)建造了多少套住房，容納了多少人口，存在多少空置房，始終沒有準(zhǔn)確的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，有的家庭有好幾套房，有的家庭卻買不起房，所以不少家庭“被平均”了，顯示出統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)與現(xiàn)實(shí)存在著明顯的距離。
  
  作為衡量房地產(chǎn)市場(chǎng)以及經(jīng)濟(jì)發(fā)展健康狀況的一項(xiàng)重要指標(biāo)，定期公布住房空置率早已成為不少國(guó)家的通行做法。但是，盡管社會(huì)公眾的呼吁之聲此起彼伏，各地的相關(guān)上海住房空置率卻始終成為“難解之謎”，令人百思不得其解。
  
  北京已基本建成全市房屋標(biāo)準(zhǔn)地址數(shù)據(jù)庫(kù)。據(jù)悉，該數(shù)據(jù)庫(kù)共采集錄入的房間量為1320.5萬(wàn)條，其中381.2萬(wàn)套空置，以此計(jì)算，北京空置房比例高達(dá)28.9%。
  

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:58
• 142****8657

  我國(guó)的住房空置指標(biāo)和空置率 ：
  　　隨著房改的深入和住房商品化的發(fā)展，商品房逐步增加，我國(guó)于20世紀(jì)90年代，出臺(tái)了空置商品房指標(biāo)。這個(gè)指標(biāo)規(guī)定，統(tǒng)計(jì)年度到12月31日已建成而未售出的商品房，均為空置商品房。在計(jì)算住房空置率時(shí)，**初曾經(jīng)用當(dāng)年建成商品房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，后來(lái)又改為用當(dāng)年建成住房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算（目前仍較多地使用這一計(jì)算方法）。再后來(lái)，人們又發(fā)現(xiàn)，空置的住房都累計(jì)了多年來(lái)的積壓住房數(shù)，與當(dāng)年建成住房總數(shù)相比不對(duì)口徑，因而有些專家建議用連續(xù)3年建房總數(shù)為分母來(lái)計(jì)算，但未形成統(tǒng)一規(guī)定。
  　　人們?cè)谑褂眠@個(gè)我國(guó)“獨(dú)創(chuàng)”的空置住房指標(biāo)中發(fā)現(xiàn)，年底建成而未售出的住房中有相當(dāng)大的部分是待銷房，并會(huì)在第二年內(nèi)售出?？梢?，這個(gè)空置商品房指標(biāo)只能說明當(dāng)年建成住房在當(dāng)年的銷售情況。由于它把許多待銷房統(tǒng)統(tǒng)納入空置范疇，就不能準(zhǔn)確地說明住房真實(shí)的積壓情況，是一個(gè)戴著“空置”帽子卻包含許多“非空置”待銷住房而有明顯缺陷的指標(biāo)。因此，用它為基礎(chǔ)計(jì)算出來(lái)的住房空置率也存在明顯的缺陷。
  　　為了使統(tǒng)計(jì)指標(biāo)能比較準(zhǔn)確地反映商品住房的銷售和積壓狀況，有關(guān)主管部門針對(duì)住房空置指標(biāo)存在的缺陷，在2003年做出補(bǔ)充規(guī)定，決定將相關(guān)指標(biāo)補(bǔ)充為：住房建成1年以內(nèi)尚未銷出的為待銷商品房，1~3年內(nèi)未銷出的為滯銷商品房，3年以上未銷出的為積壓房。許多業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，這一補(bǔ)充規(guī)定的指標(biāo)比空置指標(biāo)能夠較為準(zhǔn)確地反映住房的積壓情況，但因它僅僅起到“補(bǔ)充”作用，并沒有用待銷住房指標(biāo)來(lái)取代住房空置指標(biāo)，目前人們普遍使用的仍然是原定的不夠準(zhǔn)確的住房空置指標(biāo)。公布的九部門“國(guó)15條”中第四條就規(guī)定，“對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物”，這是正式文件中使用的有別于現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)指標(biāo)的提法。為此，許多業(yè)內(nèi)人士不斷呼吁，希望能對(duì)現(xiàn)行的住房空置統(tǒng)計(jì)指標(biāo)進(jìn)行修改補(bǔ)充，使之真正反映住房空置情況。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:53
• 157****3918

  空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；
  菁英為您解答空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；
  空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-18 20:20:47

相關(guān)問題

• 問 空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來(lái)？
  答

  住房空置的合理性需要強(qiáng)調(diào)的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定量的空置面積十分正常。首先，商品房竣工驗(yàn)收后不一定會(huì)即刻轉(zhuǎn)移到消費(fèi)者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個(gè)合理的時(shí)間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫(kù)存期。在這段時(shí)間內(nèi)，這些商品房將暫時(shí)表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個(gè)方面：第一，商品房?jī)r(jià)格昂貴，正常情況下需要花費(fèi)一個(gè)家庭多年的積蓄，因此在購(gòu)買時(shí)消費(fèi)者非常謹(jǐn)慎，需要一定時(shí)間進(jìn)行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費(fèi)者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時(shí)間。第三，商品房是一種較復(fù)雜的商品，隱含的信息很多,為達(dá)成交易，開發(fā)商與消費(fèi)者之間有一個(gè)信息溝通的過程?；谝陨先c(diǎn)，商品房空置按照時(shí)間長(zhǎng)短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌?chǎng)空置（因銷售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分摩擦空置和市場(chǎng)空置，市場(chǎng)空置估計(jì)只占一半左右。

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• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計(jì)算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計(jì)方法有哪些
  答

  西方各國(guó)的住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的解釋是：空置量是指調(diào)查時(shí)點(diǎn)無(wú)人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調(diào)查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時(shí)刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國(guó)、香港、臺(tái)灣關(guān)于空置率的定義是：相應(yīng)類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計(jì)算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國(guó)，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場(chǎng)性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計(jì)算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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• 問 什么是房屋空置率 空置率從何而來(lái)
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來(lái)的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國(guó)際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行；空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型的不同，空置率可以分為存量市場(chǎng)的空置率 空置率和增量市場(chǎng)的空置率。 房地產(chǎn)存量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無(wú)論初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋，還是由于當(dāng)前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時(shí)，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場(chǎng)的空置率是指某一時(shí)刻新建房屋的空置房屋面積占一段時(shí)期新建房屋總面積的比率。這時(shí)的空置房?jī)H指初次進(jìn)入市場(chǎng)的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當(dāng)前流行的空置率的計(jì)算方法有三種：空置率=全社會(huì)空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內(nèi)竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當(dāng)年竣工面積 眾所周知，三年內(nèi)竣工面積要比當(dāng)年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內(nèi)竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計(jì)算結(jié)果自然大相徑庭。

• 問 商鋪空置率怎么算
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計(jì)算是為了了解市場(chǎng)對(duì)房屋的需求趨勢(shì)，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購(gòu)買力不夠，國(guó)家或市場(chǎng)可作出相應(yīng)調(diào)節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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