空置率怎么算? 何為空置率？住房空置率從何而來？

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• 145****0315

  住房空置的合理性
  需要強調的是，房地產(chǎn)市場有一定量的空置面積十分正常。
  首先，商品房竣工驗收后不一定會即刻轉移到消費者手中，而是要經(jīng)過銷售或出租出去，需要一個合理的時間段，這類似工業(yè)產(chǎn)品的庫存期。在這段時間內，這些商品房將暫時表現(xiàn)為空置狀態(tài)。造成這種狀況的原因至少有三個方面：第一，商品房價格昂貴，正常情況下需要花費一個家庭多年的積蓄，因此在購買時消費者非常謹慎，需要一定時間進行決策。第二，商品房是存在較大差異的商品，消費者總是努力尋找自己喜歡的商品房，這需要時間。第三，商品房是一種較復雜的商品，隱含的信息很多,為達成交易，開發(fā)商與消費者之間有一個信息溝通的過程。基于以上三點，商品房空置按照時間長短劃分為摩擦空置（正?？罩茫┖褪袌隹罩茫ㄒ蜾N售困難而形成的空置）兩類。假如以一年為標準來劃分摩擦空置和市場空置，市場空置估計只占一半左右。

  查看全文↓ 2019-05-03 16:58:39
• 143****7240

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。
  
  空置率的定義
  
  空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。
  
  空置率的種類
  
  按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率
  
  空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。
  
  房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。
  
  空置率的算法
  
  空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積

  查看全文↓ 2019-05-03 16:58:36
• 151****9591

  如果把中國的房地產(chǎn)市場比作一個水池，過去十年這個水池的水位持續(xù)快速上升，也就是說中國的住房存量大幅增長。原因很簡單，因為水池進水的速度一直大于出水的速度，也就是說每年新建的房子一直大于新賣出的房子，甚至連**火的2017年也不例外（新開工17.9億平，新銷售16.9億平）。過去水位上升沒有問題，因為水池是空的，但如果水池滿了，再持續(xù)進水就可能爆發(fā)風險。那么問題來了，中國房地產(chǎn)市場這個大水池現(xiàn)在水位有多高？中國住房過剩了嗎？
  
  
  
  這是一個很重要但也很復雜的問題。由于各種歷史原因，中國的住房體系和產(chǎn)權結構十分混亂，關于整體住房存量沒有一個準確的統(tǒng)計?，F(xiàn)有數(shù)據(jù)大多存在缺陷。我們這篇報告將系統(tǒng)梳理中國的住房供應體系，并在現(xiàn)有數(shù)據(jù)基礎上進行估算，力求厘清中國住房總量，并與國際水平進行對比分析中國住房是否過剩。
  
  一
  
  透視中國城市住房供應體系：
  
  我們身邊的四大類住房
  
  厘清中國有多少住房首先要搞清中國的住房供應體系。中國特色的住房供應體系呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)二元結構，農(nóng)村多為宅基地自建房，城鎮(zhèn)則以商品房為主，兩條線并存。過去大部分人住在農(nóng)村，但隨著城鎮(zhèn)化率的不斷提升，中國未來的住房體系一定是以城鎮(zhèn)住房為主，平時我們所說的房價也主要指城鎮(zhèn)住房，因此本文將以城鎮(zhèn)住房作為研究標的。
  
  
  
  接下來就讓我們梳理一下現(xiàn)有城鎮(zhèn)住房供應體系，搞清楚城鎮(zhèn)住房的各種類型。經(jīng)過多輪市場化改革，除了歷史遺留的已購公房，我國基本確立了以商品房為主、保障性住房為輔的城鎮(zhèn)住房供應制度，還有不太合法、屢禁不止的小產(chǎn)權房作為補充。
  
  
  
  圖表1 我國城鎮(zhèn)住房供應體系
  
  
  
  資料來源：公共資料整理 如是金融研究院
  
  
  
  目前這套城鎮(zhèn)住房供應體系源自1994年的城鎮(zhèn)住房制度改革。1994年之前，城鎮(zhèn)住房主要是計劃分配的公房，也就是我們常說的福利分房。公房主要由政府、企業(yè)、軍隊興建，私房極少，基本被取消。福利分房產(chǎn)生了很多問題。1985年國家對城鎮(zhèn)住房調查結果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠遠不能滿足人民的居住需求。
  
  
  
  1994年房改之后，城鎮(zhèn)住房體系進入新時代，經(jīng)過二十多年的發(fā)展，逐步形成了已購公房、商品房、保障房和小產(chǎn)權房四大類并存的格局。
  
  
  
  第一類是已購公房。房改之前的存量住房，也就是單位分配的公房參加房改逐漸商品化，職工通過工齡折算，按照成本價或者標準價購買已建公房，根據(jù)建設主體可分為央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、房改房等，現(xiàn)統(tǒng)稱為已購公房。
  
  
  
  圖表2 已購公房分類
  
  

  查看全文↓ 2019-05-03 16:58:32

相關問題

• 問 什么是房屋空置率 空置率從何而來
  答

  房屋有空置率，到底什么是空置率呢？房屋空置率的高低意味著什么？空置率又是怎么來的，就讓小編告訴你把。  什么是空置率？ 空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當年竣工面積 眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。

• 問 空置率怎么算?何為空置率 空置率的計算方法
  答

  你想問的是為什么，還是怎么算？房屋空置率的計算是為了了解市場對房屋的需求趨勢，如果房屋空置過多，說明需求量不足或購買力不夠，國家或市場可作出相應調節(jié)。如果說怎么算，用未使用的房屋數(shù)除以總數(shù)再乘以100%，即可。

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• 問 什么是住房空置率 怎么計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展;空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 住房“空置率”為何被“空置” 商品房空置率對房地產(chǎn)投資波動的影響 空置率的定義 空置率主要用在國內，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當年竣工面積 眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。

• 問 空置率是什么 如何計算空置率
  答

  空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。 按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區(qū)，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%---20%之間為空置危險區(qū)，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產(chǎn)市場的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區(qū)。 空置率的定義 空置率主要用在國內，與國外的空房率不同?？辗柯手傅氖情_發(fā)商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。 空置率的種類 按照所依據(jù)的房地產(chǎn)市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率 空置率和增量市場的空置率。 房地產(chǎn)存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區(qū)分房屋的新舊，無論初次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。 房地產(chǎn)增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。這時的空置房僅指初次進入市場的新房屋。 空置率的算法 空置率的算法--當前流行的空置率的計算方法有三種：空置率=全社會空置房面積/全部住房面積 空置率=空置商品房面積/**近三年內竣工面積 空置率空置率=空置商品房面積/當年竣工面積 眾所周知，三年內竣工面積要比當年竣工面積大二三倍，全部住房存量比三年內竣工面積又大幾十倍。分母不一樣，計算結果自然大相徑庭。

• 問 空置率怎么算? 房屋空置率的統(tǒng)計方法有哪些
  答

  西方各國的住宅市場統(tǒng)計中，空置（housing vacany）分為自有房空置和出租房空置，指可以出售（出租）但尚未出售（出租）的房屋。美國國家統(tǒng)計局的解釋是：空置量是指調查時點無人居住的住宅單元數(shù)量。如果被調查住宅的住戶在其他地方有更經(jīng)常的住宅，則該套住宅也為空置。 空置率指某一時刻空置住宅面積占全部住宅面積的比率，即可供使用的全部存量住宅中未使用部分所占比重，美國、香港、臺灣關于空置率的定義是：相應類型（或用途）房屋的空置量與其總存量的比例，其計算公式為：全部房屋空置率=全部房屋空置量/全部房屋存量÷100%。在美國，通常既考察自有房屋空置，又考察租用空置。由于全部空置率包括了一些非市場性空置，因此不常用，更常用的是出租住宅空置率，出租住宅空置率的計算公式為：出租住宅空置率=空置出租住宅/(已出租的住宅+空置出租住宅)÷100%。

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