誰(shuí)知道現(xiàn)在存量房有什么稅

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• 144****4521

  存量房”主要是二手房中的可售、可租房源,其潛力之大從幾個(gè)一線城市的二手房交易量中可見(jiàn)一斑。調(diào)控政策對(duì)以“散貨”方式交易的存量房市場(chǎng)往往能起到“立竿見(jiàn)影”的效果。

  查看全文↓ 2018-07-18 11:56:55
• 137****5232

  一、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  二、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年，按照1%繳納；
  3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%

  查看全文↓ 2018-07-18 11:56:29
• 133****0147

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。
  存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記，這就有了存量房房產(chǎn)稅

  查看全文↓ 2018-07-18 11:54:48
• 142****8535

  1、契稅(買(mǎi)家支付)：根據(jù)規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)要繳納契稅，存量房買(mǎi)賣(mài)也要繳納。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)1%-3%交納契稅，具體比例需根據(jù)家相關(guān)政策、購(gòu)房者購(gòu)房間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否首套房等素確定；
  
  2、稅(賣(mài)家支付)：項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加、附加銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組征收稅率5.6%購(gòu)買(mǎi)超2年(含)，免收稅；
  
  3、個(gè)人所得稅(賣(mài)家支付)：核定征收式：應(yīng)納所稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%)，如果房屋滿(mǎn)五年且是賣(mài)方家庭的 住房，免征個(gè)人所得稅；
  
  4、印花稅：買(mǎi)賣(mài)雙各0.05%，所收類(lèi)稅費(fèi)于購(gòu)房者言印花稅稅率0.05%，住宅免；

  查看全文↓ 2018-07-18 11:54:46
• 135****9964

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在存量房有什么稅
  答

  營(yíng)業(yè)稅5．6％賣(mài)方繳納，普通住房滿(mǎn)五年可減免。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道存量房房產(chǎn)稅是什么？
  答

  存量房房產(chǎn)稅是一項(xiàng)重要功能就是經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)功能，在國(guó)家認(rèn)為需要用對(duì)房?jī)r(jià)做進(jìn)一步打壓的時(shí)候，會(huì)掏出殺手锏―對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅。存量房是一種財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅，在稅制設(shè)計(jì)上沒(méi)問(wèn)題。當(dāng)然，會(huì)增加存量房所有者的稅收負(fù)擔(dān)，會(huì)讓其感到不公平，但對(duì)存量房征收房產(chǎn)稅，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌，對(duì)無(wú)房戶(hù)而言是利好消息 。

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• 問(wèn) 存量房交易價(jià)格查詢(xún)方法誰(shuí)知道，有什么方法？
  答

  應(yīng)該首先問(wèn)房子當(dāng)初多少錢(qián)買(mǎi)的，貸款還是全款，（貸款的要額外加上利息），然后加上7％的雜費(fèi)損耗，減去1－2萬(wàn)自身折舊，，就基本算出購(gòu)買(mǎi)價(jià)了；然后心里有個(gè)底再去談。。另外買(mǎi)房子您要直接亂挑毛病侃價(jià)，，房主也會(huì)受不了的，中國(guó)人對(duì)房子看的很重，

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道存量房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  一、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的房屋，均按市場(chǎng)價(jià)出售。二、存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過(guò)的二手房，即通常所講的“庫(kù)存待售”的房產(chǎn)。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同在生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。三、存量房嚴(yán)格意義上來(lái)講是存量資產(chǎn)，存量房市場(chǎng)也叫做一級(jí)半市場(chǎng)，存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上的房屋（未居住過(guò)的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過(guò)的住宅或非住宅。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道什么叫存量房交易結(jié)算自行劃轉(zhuǎn)
  答

  存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議：首先，存量房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容（存量房的概念相對(duì)于在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨后，操作人員登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢(xún)密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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