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沒有業(yè)主委員會可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會就可以通過招標招聘方式更換物業(yè)公司。以沒有業(yè)主委員會作為理由拒交物業(yè)費是不合適的，物業(yè)公司提供了服務，交物業(yè)費是應當應份的。事實上一個新小區(qū)開始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個物業(yè)公司提供服務。若確實對物業(yè)公司的服務不滿意，建議推動成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會招聘招標物業(yè)公司承擔小區(qū)物業(yè)服務，但是目前的物業(yè)費還是交了好一些。
全部3個回答>小區(qū)無業(yè)主委員會，無物業(yè)公司，公共區(qū)域費用如何處理
151****8150 | 2018-07-18 08:29:16
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141****7867
《物業(yè)服務收費管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務范圍，
查看全文↓ 2018-07-18 08:30:43
其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
1、公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司因?qū)ζ渚S修管理。但如果公共管道不能簡單修復，或者需要花大量的經(jīng)費修復，就應該申請使用專項維修資金。2、物業(yè)應該主動聯(lián)系業(yè)委會提出整改方案，對方案進行報價，報業(yè)委會審核，然后申請使用大型基金對其公共管道進行維修。3、如果沒有業(yè)委會，應該報小區(qū)所轄的居委會、街道、物業(yè)科出面協(xié)調(diào)處理。 -
153****1035
不該收。小區(qū)業(yè)主在購買房屋時都已按比例支付了公攤面積款,按理小區(qū)的公共道路小區(qū)業(yè)主都有份,業(yè)主將自家的車停在小區(qū)路邊不應該再交停車費。
查看全文↓ 2018-07-18 08:29:48
業(yè)主交納物業(yè)管理費,因為物管起碼還是要清掃垃圾的,停車交費物管會給我們洗車嗎?車子被劃物管會賠嗎 -
131****4922
一般說來，在多半業(yè)主入住以后，居民小區(qū)都是要在居委會和街道辦事處的指導下成立業(yè)主委員會的，如果不成立則要通過小區(qū)內(nèi)2/3的業(yè)主同意，你們的小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)也沒有與你們簽訂物業(yè)管理協(xié)議，那業(yè)主各物業(yè)管理企業(yè)的委托和被委托關系就不成立，在這種情況下您又不知道是不是那個物業(yè)管理公司在管理，所以在事情沒有搞清楚之前，不交為妙！
查看全文↓ 2018-07-18 08:29:37
除非物業(yè)公司能拿出他們的資質(zhì)證書和能證明他們已經(jīng)接管了您們小區(qū)的文件，那樣便可以交納了。
希望我的回答對您有用！
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2003年開始，伊仕諾物業(yè)公司受百年世家小區(qū)建設單位委托，對該小區(qū)進行前期物業(yè)服務。百年世家小區(qū)于2008年成立了業(yè)主委員會。從2008年11月開始，伊仕諾物業(yè)公司在未征得業(yè)主大會同意、辦理合法手續(xù)的情況下，擅自利用百年世家小區(qū)物業(yè)公共場地、電梯進行了修建停車位、發(fā)布廣告等盈利活動，獲得了公共收益。2013年4月11日，百年世家小區(qū)業(yè)委會與伊仕諾物業(yè)公司終止了物業(yè)服務合同。伊仕諾物業(yè)公司在提供服務期間未曾公布公共收益的賬目明細，在退場時也未就公共收益與業(yè)委會進行交接，并在業(yè)委會提出返還請求時以主體不適格、經(jīng)營成本高于收益、已過時效等理由予以拒絕。2014年9月10日，百年世家業(yè)委會提起本案訴訟，要求伊仕諾物業(yè)公司返還公共收益814395元并賠償資金占用損失。
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小區(qū)沒有業(yè)委會如何申請維修基金 一、申請使用物業(yè)專項維修資金的條件根據(jù)《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金》等法律法規(guī)，使用專項維修資金有明確的條件和程序。1、使用專項維修資金的前提是該房屋已經(jīng)交存了住宅專項維修資金，沒有交存就沒有使用。2、使用專項維修資金還要同時符合以下條件：第一，需要維修的部位屬于業(yè)主共有部位和共有設施設備。 第二，需要維修的項目已經(jīng)超過了房地產(chǎn)開發(fā)公司應當承擔的保修期。樓頂漏水保修期**低是5年，以該幢樓的竣工驗收備案表所載的備案時間和房屋買賣合同確定的交付時間來計算保修期的開始日期。如果交付時間早于備案時間，則以備案日期開始計算。如果備案時間早于房屋交付時間，則以房屋交付時間開始計算。第三， 需要維修的項目屬于重大修繕項目。具體到樓頂漏水項目，要求滲漏部位超過所在整幢樓屋面的20%以上。漏水面積未達到這個指標，則屬于日常維修或小修項目。超過保修期的重大修繕才能申請使用專項維修資金，日常維修或小修項目，該小區(qū)有物業(yè)公司的，應當由物業(yè)公司負責維修，物業(yè)費已經(jīng)包含日常維修或小修費用;該小區(qū)沒有物業(yè)公司的，則由樓頂住戶自行出資維修。第四，超過保修期且符合重大修繕條件的維修項目，還應當經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意使用專項維修資金。如果小區(qū)成立了業(yè)主大會，建立了該小區(qū)的專項維修資金具體管理制度，并且這個具體的管理制度經(jīng)本小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，則可以按照小區(qū)專項維修資金管理制度的約定來申請使用維修資金。二、申請使用物業(yè)專項維修資金的程序 使用專項維修資金的一般程序：一是編制維修項目預算和與維修施工單位草簽維修合同。 二是使用申報。向區(qū)住建局物業(yè)管理科提出使用申請。 三是主管部門對照使用條件進行初步審查。四是召開業(yè)主大會或者按小區(qū)維修資金管理制度的約定條件進行業(yè)主投票表決，街道或社區(qū)指導監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會進行投票表決。五是業(yè)主大會同意后，由申報人組織維修和竣工驗收。六是主管部門按預先審查的材料和維修施工合同的約定，向施工單位賬戶分期支付維修資金，并留存保修期內(nèi)的質(zhì)保金直到保修期滿后支付。三、使用住宅專項維修資金的申報主體一般情況下，成立了業(yè)主大會和業(yè)主委員會的，應當首先由業(yè)主委員會向主管部門提出使用申請;沒有業(yè)主委員會但有物業(yè)公司的，應當由物業(yè)公司提出申請;既未成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會，又沒有物業(yè)公司管理的小區(qū)，受屋頂漏水影響的業(yè)主可以向所在街道報告，由街道指定機構或所在社區(qū)來申請使用。當然，業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請，但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應當達到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上望采納
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在民事案件中，業(yè)主委員會可以是適合主體。1.物業(yè)管理雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責及相關財產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機構，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理。3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應的權利義務，則在相應的民事法律關系中就應有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，根據(jù)業(yè)主大會的授權對外代表業(yè)主進行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔。5.業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當，應當繼續(xù)進行實體。
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1、成立物業(yè)公司不需要房管局批準； 2、成立物業(yè)公司的程序：先到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照然后到市建委報省建設廳審批資質(zhì)，再到市房管局物業(yè)管理辦公室備案后，即可營業(yè)； 3、購房時，購房人與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理合同，接受服務 ?。础I(yè)主委員會成立后，可以決定聘用哪家物業(yè)公司進行物業(yè)管理。
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