業(yè)主委員會(huì)可以將公共區(qū)域收益送與物業(yè)公司嗎

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• 133****0305

  　2003年開(kāi)始，伊仕諾物業(yè)公司受百年世家小區(qū)建設(shè)單位委托，對(duì)該小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)。百年世家小區(qū)于2008年成立了業(yè)主委員會(huì)。從2008年11月開(kāi)始，伊仕諾物業(yè)公司在未征得業(yè)主大會(huì)同意、辦理合法手續(xù)的情況下，擅自利用百年世家小區(qū)物業(yè)公共場(chǎng)地、電梯進(jìn)行了修建停車(chē)位、發(fā)布廣告等盈利活動(dòng)，獲得了公共收益。
  2013年4月11日，百年世家小區(qū)業(yè)委會(huì)與伊仕諾物業(yè)公司終止了物業(yè)服務(wù)合同。伊仕諾物業(yè)公司在提供服務(wù)期間未曾公布公共收益的賬目明細(xì)，在退場(chǎng)時(shí)也未就公共收益與業(yè)委會(huì)進(jìn)行交接，并在業(yè)委會(huì)提出返還請(qǐng)求時(shí)以主體不適格、經(jīng)營(yíng)成本高于收益、已過(guò)時(shí)效等理由予以拒絕。
  2014年9月10日，百年世家業(yè)委會(huì)提起本案訴訟，要求伊仕諾物業(yè)公司返還公共收益814395元并賠償資金占用損失。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:18:02
• 142****6525

  不可以。因?yàn)? 小區(qū)公共收益是全體業(yè)主共有的，具體由誰(shuí)支配需要召開(kāi)全體業(yè)主大會(huì)，由全體業(yè)主投票決定。目前還是責(zé)成物業(yè)代為管理的較多，也可以責(zé)成業(yè)主委員會(huì)代管，但代管方需要提前制定使用計(jì)劃，使用后也要公示賬目。
  
  小區(qū)的公共收益，是指小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司利用小區(qū)公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)獲得的收益。
  常見(jiàn)的小區(qū)公共收益包括：公共區(qū)域的廣告收益例如轎廂廣告、戶(hù)外廣告；小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位收益；小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)租賃的攤位收益；利用公共配套如活動(dòng)場(chǎng)地、會(huì)所、游泳池經(jīng)營(yíng)收入；部分通信運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)；因損壞小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行的賠償；物業(yè)管理用房的收益等。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:19
• 134****7749

  因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有出臺(tái)具體細(xì)則，只是在《物權(quán)法》，《物業(yè)管理?xiàng)l例》當(dāng)中規(guī)定公共部位收益歸全體業(yè)主，主要?dú)w于大修基金內(nèi)。
  在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，你可以把公共部位收益單獨(dú)立賬。一般情況下，大修基金的動(dòng)用程序很復(fù)雜，我們就擅自動(dòng)用公共部位收益用于大中修更新。
  成立了業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，業(yè)主委員會(huì)要提出此事，讓他們舉行業(yè)主大會(huì)，具體使用支配，按照大會(huì)決定執(zhí)行，物業(yè)公司暫不參與，但賬目也要單獨(dú)立賬。注意在公共收益上，不要讓物業(yè)公司虧損，比方說(shuō)，合同談的很籠統(tǒng)，電費(fèi)也算到收益里，物業(yè)公司不就虧損了，還有人員管理費(fèi)等方面，勿讓物業(yè)公司白費(fèi)勁。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:10
• 142****0667

  業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。
  業(yè)委會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-18 12:17:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)無(wú)業(yè)主委員會(huì)，無(wú)物業(yè)公司，公共區(qū)域費(fèi)用如何處理
  答

  《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定了物業(yè)服務(wù)范圍，其中第8條規(guī)定：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；1、公共排水管道屬于物業(yè)共用部位，共用設(shè)施，是物業(yè)維修管理范圍內(nèi)，物業(yè)公司因?qū)ζ渚S修管理。但如果公共管道不能簡(jiǎn)單修復(fù)，或者需要花大量的經(jīng)費(fèi)修復(fù)，就應(yīng)該申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金。2、物業(yè)應(yīng)該主動(dòng)聯(lián)系業(yè)委會(huì)提出整改方案，對(duì)方案進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)業(yè)委會(huì)審核，然后申請(qǐng)使用大型基金對(duì)其公共管道進(jìn)行維修。3、如果沒(méi)有業(yè)委會(huì)，應(yīng)該報(bào)小區(qū)所轄的居委會(huì)、街道、物業(yè)科出面協(xié)調(diào)處理。

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• 問(wèn) 小區(qū)無(wú)業(yè)主委員會(huì)，無(wú)物業(yè)公司，公共區(qū)域費(fèi)用如何處理
  答

  沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)可以組建嘛，只要有三分之二業(yè)主同意就可以成立業(yè)主委員會(huì)（需要去房管局備案），然后業(yè)主委員會(huì)就可以通過(guò)招標(biāo)招聘方式更換物業(yè)公司。以沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)作為理由拒交物業(yè)費(fèi)是不合適的，物業(yè)公司提供了服務(wù)，交物業(yè)費(fèi)是應(yīng)當(dāng)應(yīng)份的。事實(shí)上一個(gè)新小區(qū)開(kāi)始由于業(yè)主是陸續(xù)入住的，都得先有一個(gè)物業(yè)公司提供服務(wù)。若確實(shí)對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)意，建議推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)，再由業(yè)主委員會(huì)招聘招標(biāo)物業(yè)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)服務(wù)，但是目前的物業(yè)費(fèi)還是交了好一些。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？物業(yè)有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  明確的說(shuō) 無(wú)權(quán)業(yè)委會(huì)是全體業(yè)主選出來(lái)代表全體業(yè)主的機(jī)構(gòu)，業(yè)委會(huì)委員是具體執(zhí)行人。物業(yè)公司是小區(qū)全體業(yè)主請(qǐng)來(lái)管理公共區(qū)域的管家。請(qǐng)問(wèn)管家有權(quán)罷免主人的代表人嗎？物業(yè)對(duì)業(yè)委會(huì)委員選舉存在異議的，應(yīng)該收據(jù)證據(jù)交到房管局，只有當(dāng)房管局對(duì)小區(qū)的業(yè)委會(huì)產(chǎn)生宣布違法或不合法時(shí)，業(yè)委會(huì)委員才能罷免或由業(yè)委會(huì)內(nèi)部自己進(jìn)行罷免。業(yè)委會(huì)委員的任職、罷免都也物業(yè)公司無(wú)關(guān)。這就好像你物業(yè)公司要去罷免微軟的總裁一樣，除非你有他的違法證據(jù)。。。。。。。。。。。。

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• 問(wèn) ??業(yè)主委員會(huì)可以罷免物業(yè)嗎？有權(quán)罷免業(yè)主委員會(huì)委員嗎?
  答

  你好,業(yè)主委員會(huì)委員違反相關(guān)規(guī)章的,由業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議,業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán),可以決定是否終止其委員資格。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開(kāi)。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。

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• 問(wèn) ?? 業(yè)主委員會(huì)能否作為原告起訴物業(yè)公司?
  答

  在民事案件中，業(yè)主委員會(huì)可以是適合主體。1.物業(yè)管理雖然沒(méi)有明確規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門(mén)備案。2.系業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對(duì)物業(yè)管理。3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會(huì)在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。4.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)對(duì)外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動(dòng)，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。5.業(yè)主委員會(huì)與他人發(fā)生民事?tīng)?zhēng)議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會(huì)是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體。

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