?? 業(yè)主委員會能否作為原告起訴物業(yè)公司?

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• 153****1584

  在民事案件中，業(yè)主委員會可以是適合主體。
  
  1.物業(yè)管理雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織，系依法成立并向政府房管行政主管部門備案。
  2.系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同，依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理。
  3.法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。
  4.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。
  5.業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟，業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:55:19
• 151****0409

  　第一，《物業(yè)管理?xiàng)l例》雖然沒有明確規(guī)定業(yè)主委員會的民事主體資格，但從其成立、職責(zé)及相關(guān)財(cái)產(chǎn)規(guī)定方面分析，業(yè)主委員會應(yīng)屬非法人組織，因?yàn)?.系依法成立并向政府房管行政主管部門備案；2．系業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主與業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂與物業(yè)管理相關(guān)的合同、履行合同；3．依法接受法律監(jiān)督，代表業(yè)主對物業(yè)管理活動中的行為進(jìn)行投訴；4．對物業(yè)公用部位、共用設(shè)備有占有支配權(quán)。既然法律法規(guī)賦予業(yè)主委員會在一定范圍內(nèi)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，則在相應(yīng)的民事法律關(guān)系中就應(yīng)有其訴訟地位，二者必須統(tǒng)一。
  　　第二，參照2005年8月15日《**高人民法院關(guān)于春雨花園業(yè)主委員會是否具有民事訴訟主體資格的復(fù)函 》（[2005]民立他字第8號）中指出“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)對外代表業(yè)主進(jìn)行民事活動，所產(chǎn)生的法律后果由全體業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主委員會與他人發(fā)生民事爭議的，可以作為被告參加訴訟?！北景钢?，商丘市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會業(yè)經(jīng)商丘市睢陽區(qū)住房保障和房地產(chǎn)管理局于2012年8月28日備案，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為商丘市某小區(qū)臨時(shí)業(yè)主委員會是合格的訴訟主體，故其作為原告起訴適當(dāng)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)進(jìn)行實(shí)體。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:54:55
• 153****7703

  1、對此法律沒有明確規(guī)定。根據(jù)民法原理，是有訴訟主體資格的。
  2、頒布的《物權(quán)法》第七十八條二款規(guī)定：“業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷?！币簿褪钦f業(yè)主委員會可以作為被告身份被提起訴訟。
  3、《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定：“——業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失——”。即業(yè)主委員會有權(quán)以原告身分提起侵權(quán)之訴。
  4、司法實(shí)踐證明業(yè)主委員會是有訴訟主體資格的。業(yè)主委員會是民事訴訟法規(guī)定的其他組織。 《**高人民法院關(guān)于金湖新村業(yè)主委員會是否具備民事訴訟主體資格請示一案的復(fù)函》（2002）民立他字第46號）中稱，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第四十九條、**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第四十條的規(guī)定，金湖新村業(yè)主委員會符合“其他組織”條件，對房地產(chǎn)開發(fā)單位未向業(yè)主委員會移交住宅區(qū)規(guī)劃圖等資料、未提供配套公用設(shè)施、公用設(shè)施專項(xiàng)費(fèi)、公共部位維護(hù)費(fèi)及物業(yè)管理用房、商業(yè)用房的，可以自己名義提起訴訟。 《中華人民共和國民事訴訟法》第49條規(guī)定“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人”。《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第40條規(guī)定，民事訴訟法第四十九條規(guī)定的其他組織是指合法成立、有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，但又不具備法人資格的組織，

  查看全文↓ 2018-07-18 23:54:29
• 154****7277

  問到點(diǎn)子上了，我恰好剛做過有關(guān)的一篇論文，現(xiàn)在把內(nèi)容粘在下面，希望對你有所啟發(fā)：
  根據(jù)對業(yè)主委員會法定職責(zé)的描述與界定可知，其在代表和維護(hù)全體社區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益、配合與監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)、協(xié)調(diào)社區(qū)關(guān)系、化解矛盾糾紛等方面都能發(fā)揮重要作用。但依現(xiàn)行國家的法律法規(guī)卻沒有賦予業(yè)主委員會以獨(dú)立的法律地位，這種被動的地位缺失使得業(yè)主委員會不得不直接遭遇三個(gè)方面的尷尬局面：
  其一，它使業(yè)主委員會面臨著無法成為一個(gè)合格起訴體與應(yīng)訴體的尷尬——業(yè)主委員會既代表全體業(yè)主合法權(quán)益又無法作為獨(dú)立的法人主張其所代表的權(quán)益[1]；
  其二，它還使得業(yè)主委員會無法將原本屬于全體業(yè)主共有的共有部位順利地實(shí)現(xiàn)財(cái)產(chǎn)確權(quán)登記，這就無形中留下了方便物業(yè)服務(wù)企業(yè)（有時(shí)還涉及原房地產(chǎn)開發(fā)商等單位）惡意侵犯業(yè)主權(quán)益的漏洞——經(jīng)常見諸報(bào)端、論壇的停車場/庫收益糾紛、共有部位廣告費(fèi)糾紛甚至土地抵押糾紛等業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的競爭皆緣于此；
  其三，它令業(yè)主委員會無法代表全體業(yè)主行使其**大、**有力的否決權(quán)——解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、重新選聘另外的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)力。
  如果能從立法層面上解決這個(gè)法律資格矛盾，賦予業(yè)主委員會以獨(dú)立的民事法人資格，上述的三種問題自然也就迎刃而解了。但也要注意，法律的公平性要求權(quán)利與義務(wù)的對等，所以享受權(quán)利的同時(shí)還必須履行相應(yīng)的義務(wù)，如依法應(yīng)訴、依法承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任等。
  筆者在此次調(diào)研之初就注意到一則新聞，報(bào)道了2011年6月中旬在北京市懷柔區(qū)做的試點(diǎn)工作：
  “……懷柔區(qū)于家園一區(qū)14、15、16、17號樓業(yè)主委員會主任丁淑元從泉河街道辦事處和懷柔公安分局領(lǐng)取了編號為‘京懷業(yè)字第0001號’的《業(yè)主大會登記證書》以及業(yè)主大會印章刻制證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證書，于家園一區(qū)業(yè)主大會也因此成了全國首個(gè)取得獨(dú)立民事主體資格的業(yè)主大會。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主大會登記后將具備完全的民事權(quán)利和民事行為能力，成為真正的管理主體”[2]。
  此例實(shí)質(zhì)上是當(dāng)?shù)兀ū本┦校┱扇〉模荚趪L試解決業(yè)主委員會獨(dú)立法人資格問題的一種“變通形式”。但是，準(zhǔn)許業(yè)主大會取得獨(dú)立民事主體資格，實(shí)質(zhì)上是將非實(shí)體的業(yè)主大會實(shí)體化了，而具有“半實(shí)體”[3]性質(zhì)的業(yè)主委員會卻依舊被懸置空中，這種關(guān)系仍可能引發(fā)一些實(shí)際操作中的不便。無論怎樣，我們都樂于看到，畢竟地方政府開始用心思考并勇敢地做出改革的嘗試了，希望國家行業(yè)主管部門、國家立法機(jī)構(gòu)能夠進(jìn)一步密切關(guān)注相關(guān)試點(diǎn)的實(shí)效，盡早從根本上解決此問題。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:54:03
• 156****3642

  但是，業(yè)主委員會并不是沒有限制地以自己的名義進(jìn)行起訴。一般業(yè)主有權(quán)以自己的名義起訴的情形限制在與物業(yè)管理有關(guān)的、涉及全體業(yè)主利益的事情，而與此無關(guān)的或者屬于部分業(yè)主的事情，則無權(quán)向法院起訴。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:53:41

相關(guān)問題

• 問 ??業(yè)主委員會能作為原告嗎
  答

  業(yè)主委員會是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的組織。因此，對于涉及全體業(yè)主共同利益的事項(xiàng)，業(yè)主委員會可以作為全體業(yè)主的訴訟代表人進(jìn)行訴訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？業(yè)主不可以起訴物業(yè)公司違法么？
  答

  肯定違法，物業(yè)服務(wù)是一種合同契約關(guān)系，收費(fèi)的依據(jù)就來源于物業(yè)合同，沒合同憑啥收費(fèi)，又不是行政機(jī)關(guān)未繳費(fèi)屬于民事糾紛，民事訴訟期限是兩年，所以一般在業(yè)主欠費(fèi)1年半就要開始起訴，另外證據(jù)中要保存有一直告知業(yè)主欠費(fèi)（催費(fèi)通知單）的證據(jù)，否則法律起訴很難維權(quán)（這個(gè)是我們起訴業(yè)主的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有業(yè)主委員會的授權(quán)委托，房管局就可以批準(zhǔn)成立物業(yè)公司嗎?
  答

  1、成立物業(yè)公司不需要房管局批準(zhǔn)；　　2、成立物業(yè)公司的程序：先到工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照然后到市建委報(bào)省建設(shè)廳審批資質(zhì)，再到市房管局物業(yè)管理辦公室備案后，即可營業(yè)；　　3、購房時(shí)，購房人與開發(fā)商簽訂前期物業(yè)管理合同，接受服務(wù)　?。?、業(yè)主委員會成立后，可以決定聘用哪家物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。

• 問 ??沒有業(yè)主委員會的物業(yè)合法嗎？業(yè)主是不是不可以起訴物業(yè)公司違法？
  答

  是這樣的，遇到這種情況的話，如果是你一個(gè)人的事情，的確比較困難，法院一般會不予立案，再說你的證據(jù)什么的也不好搜集，要是你們的整個(gè)小區(qū)都是這樣的情況的話，你可以多聯(lián)系幾家人，共同去法院起訴，這樣的話，立案的機(jī)會比較大的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 業(yè)主委員會承包物業(yè)合法嗎？業(yè)主委員會不找物業(yè)公司找個(gè)人承包合法嗎？
  答

  業(yè)委會可以把停車場委托給物業(yè)，也可以把停車場委托給專業(yè)的停車管理公司。機(jī)動車停車管理是需要運(yùn)營資質(zhì)的經(jīng)營項(xiàng)目，因此只能委托給物業(yè)公司或停車管理公司，不能承包給無資質(zhì)的單位，更不能委托給個(gè)人來經(jīng)營。業(yè)委會委托前必須經(jīng)過業(yè)主大會的決議。未通過業(yè)主大會表決的委托行為無效，即使簽署了委托管理合同也是無效合同。

  全部4個(gè)回答>