房產(chǎn)證面積計算?以房產(chǎn)證為準?

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• 146****3610

  1、土地證上的面積是自己實際擁有的面積。
  2、房權證上的建筑面積是指自己建設的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設一層的話，自己的建筑面積不會大于土地面積。如果建設2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:59
• 132****0321

  　（一）計算全部建筑面積的范圍
  1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
  2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
  3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
  4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
  5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
  6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。
  7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
  8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
  9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。
  （二）計算一半建筑面積的范圍
  1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
  2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。
  3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
  4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。
  （三）不計算建筑面積的范圍
  1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。
  2、房屋中與室內(nèi)不相通的伸縮縫不計算建筑面積。
  3、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋內(nèi)凈高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不計算建筑面積。
  4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:46
• 141****3404

  通常房屋拆遷時以房產(chǎn)證面積為準，房產(chǎn)證面積是房屋建筑面積，不是房屋實際使用面積。　　房產(chǎn)證的面積的計算，是按照建筑面積計算的。具體為：　　
  1、多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；　　
  2、二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。　　備注：　　房產(chǎn)證上的面積屬于總建筑面積，總建筑面積=實用面積+公攤面積。公攤面積=房子墻體計算面積+公共部分；如（樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井）等等。一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

  查看全文↓ 2018-07-17 21:39:34

相關問題

• 問 房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  　　房產(chǎn)證日期是以取得房屋產(chǎn)權證當天為準。通常情況下，在購買房屋之后，取得房產(chǎn)證的時間會在房屋交付后的60日內(nèi)，辦理房產(chǎn)證的過程中，還需要開發(fā)商提供相應的權屬登記資料，報送房屋所在地的房產(chǎn)主管部門。　　房產(chǎn)證是進行買賣、房屋租賃以及抵押等房產(chǎn)交易的情況下，所出具的重要法律文件，如果房屋沒有辦理房產(chǎn)證，那么不能進行買賣交易，而且在房屋交易之前，也需要優(yōu)先驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性，所以房產(chǎn)證也是一切房屋買賣交易的基礎法律文件。如果沒有取得房產(chǎn)證，即便是房屋被征用或者是拆遷，也無法按照國家的相關政策獲得拆遷補償，就如同市面上所出現(xiàn)的小產(chǎn)權住房，就存在這類的問題。一手房屋在沒有拿到產(chǎn)權證前，所有權仍屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商出現(xiàn)房產(chǎn)抵押借貸或者由于債務原因被強制執(zhí)行時，那么房產(chǎn)可能會被債權人依法進行拍賣還貸。

• 問 戶口和房產(chǎn)證以哪個為準
  答

  **入學到底是按房產(chǎn)還是按戶口；肯定按戶口所在地分配入學的。。。因為在我國任何地區(qū)，只要有戶口，不管有沒有房產(chǎn)，學齡兒童都是按戶口所在地，分配就近的**上學就讀?？丛诤芏嗟某鞘兄羞€是相當一部份 家庭是沒有房產(chǎn)的。他門都是坐的國有公房，這些家庭的孩子也是要上學的。所以孩子上不是按房產(chǎn)證分配，是按戶口所在地分配就近的學 校上學的。如果是異地人員上學可能是需要有房產(chǎn)證了，因為異地人員的小孩沒有戶口，就需要有房產(chǎn)證了。（否則是需要交擇校費的）

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• 問  房產(chǎn)證日期以什么為準
  答

  房產(chǎn)證日期一般是以辦理房產(chǎn)證那天的時間為主，大多數(shù)情況之下，辦理房產(chǎn)證的日期和契稅發(fā)票的日期相差不會太久，所以在進行房屋交易的過程當中，如果涉及到滿2或是滿5年的要求，哪個日期先滿足條件，按照哪個標準進行執(zhí)行。針對于土地證上的日期是按照土地拿地的日期開始計算，也就是我們常說的房屋所有產(chǎn)權的使用年限，正常住宅類的使用年限是70年減去拿地的日期就是實際的使用時間。房產(chǎn)證上所登記的時間和實際使用產(chǎn)權的時間沒有直接的關系，大多數(shù)70年產(chǎn)權的房子真正到購房者手中，產(chǎn)權時間至少已經(jīng)過去有兩年以上，如果是二手房，實際剩余的產(chǎn)權時間會更少。所以要盡可能的選擇實際產(chǎn)權剩余時間比較多的房屋，在產(chǎn)權到期之后住宅類的房屋能夠自動續(xù)期，而非住宅類的房屋需要提前申請。

• 問 土地證與房產(chǎn)證以哪個為準
  答

  房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)，土地證是證明土地合法的依據(jù)，二者證明主體不一樣。

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• 問 購房面積以房產(chǎn)證的為準還是業(yè)主自測為主？
  答

  購置新房一般實際交房款時，開發(fā)商會出具收據(jù)，而正式的發(fā)票是在交房時出具。等房屋測繪部門進行實地測量之后，取得了準確的房屋面積，才會出具購房發(fā)票。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是**終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票。在辦理產(chǎn)權登記的時侯，會提供不動產(chǎn)發(fā)票(交易聯(lián)原件)。